一方婚前购房婚后办理产权证又共同还贷 该房屋及共同还贷部分归谁

案情简介：

国人有个传统，都希望有个安稳的家，这是心灵和身体的双重归属。

有了房子后，才不会如同水中浮萍，漂浮不定，居无定所。

所以，现实生活中父母或子女自己总是竭尽所能，甚至穷二三代之力购买房屋，只为了有个温馨而固定的港湾。

小宋因从小贪玩没有考上大学，但他靠自己的努力和父母无私的支持也在大城市购买了房屋，支付了首付款。

时隔不久小宋即认识了茫茫人海中的小红，二人从相遇相知到相爱，并以此房屋共筑爱巢。

婚后二年左右，小宋购买的房屋不动产权证也办下来了，因是小宋婚前购买，合同也是小宋一人签订，所以，其产权证上的所有人就是小宋一人。但在婚后他们共同对该房屋的按揭贷款进行了偿还。

问题焦点：

男方婚前购买房屋，产权证上也是男方小宋一人所有，婚后他们又共同进行了还贷，那么该房屋及他们领取结婚登记证后所共同还贷的部分，其财产所有权该如何确定。

大宝讲法：

爱情是伟大而充满诗情画意的，可有时爱情也是自私的。

根据法律规定，婚前财产是谁的就属于谁的，不论结婚时间多久都不能将婚前财产转化为夫妻共同财产。

小宋集家人和自己之力购买了房屋，该房屋是小宋婚前购买的，其所有权当然应该归小宋所有。

婚后二人共同对该房屋进行了还贷，若还贷部分还是小宋的，则对妻子小红将明显不公。

从二人领取结婚登记证书后，二人所取得的工资、奖金等收入都是夫妻共同财产，即使还贷款的钱是小宋自己做生意或工资所提而进行的偿还，这部分钱也是夫妻共同财产。用共同财产偿还男方婚前房贷，所还的这部分当然是夫妻共同财产。

法律依据：

《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释（一）》

第七十八条  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。    依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。