一方用婚前个人财产于婚后购买的房屋（包括自然增值和出租）是个人财产吗

案情简介：

农村出生的姑娘小林自小便养成了勤俭节约的好习惯，从不胡乱花钱，初中毕业后就背井离乡到北上广漂泊打工挣钱。

经过多年的积蓄也衣锦还乡了。

经家人牵线搭桥小林结识了同在一座城市的小武，他从事新能源汽车销售。

在夫妻俩齐心协力的共同努力下，他们生活条件也有了极大的改善， 婚后二人又购买了一套房。

小林用自己在婚前挣的钱也购买了一套房，产权证上也仅登记为小林一人。

小林用自己在婚前所挣的钱，在婚后购买的房，该房若其增值部分属于夫妻共同财产吗？其出租所得的收入是否属于夫妻共同财产。

问题焦点：

用婚前个人所有的财产于婚后购买了房屋，该房屋是否应转化为夫妻共同财产，若用此房屋出租，租金收入是个人的还是夫妻双方的。

大宝讲法：

婚前财产是个人辛苦付出而得到的，是对个人努力奋斗成果的肯定。无论经历多久个人婚前财产都不会因为结婚时间久而转化为夫妻双方共同财产。

小林历尽生活的磨砺，起早贪黑用自己勤劳的双手所取得的钱财自应归自己所有。

钱财是小林婚前所有的，其用自己钱财于婚后购买的房屋是小林自己婚前钱财的替代品，当然也就理应由小林个人所有。

随着时间推移，个人所有房屋的自然增值部分也归小林个人所有。但是若房屋出租的租金收入，则这部分应为夫妻共同财产，因为这部分财产是经过小林管理经营所得，需要投入一定的时间精力。

对夫妻共同财产的认定，要结合法律规定和实际情况进行科学界定，即能体现社会主义法律制度的优越性，又能让当事人感受到法律的公平正义。

法律依据：

《民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬；

(二)生产、经营、投资的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。