杭州新政后翠苑、桃源两宗宅地价格封顶竞自持

　　上月杭州市国土资源局发布土地新政：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

　　今日挂牌出让的杭政储出【2017】4-8号地块，5宗地块溢价率均超50%，其中杭政储出[2017]6号半山田园C2-05地块需自持100%、配建2500平米保障用房；杭政储出[2017]7号桃源单元R21-09地块需自持20%。杭政储出[2017]8号翠苑商住地块需自持16%。

下面是地块出让具体情况。

杭政储出[2017]4号翠苑单元XH0910-B1/B2/S42-25地块

该地块东至黄姑山路，南至高新数码广场，西至杭州市国土资源局档案大楼，北至酒店（文三路）,该地块出让面积3984平方米（约6亩），容积率2.2，最大可建筑面积8764.8平方米，起拍价12816万元，起拍楼面价14621元/平方米，最终地块经过10轮报价，由25号竞买人中兴以19723万元总价竞得，折合楼面价22503元/平方米，溢价率53.89%。根据新规，该地项目需现房销售。

杭政储出[2017]5号三墩单元FG03-B1/B2-05地块

该地块东至古墩路绿化、华东勘测设计研究院、部队，南至古墩路和留祥路西北角地块、部队，西至规划新纪路，北至三墩港河（彭家桥港-西塘河）,该地块出让面积47713平方米（约71.6亩），容积率3.8，最大可建筑面积181309.4平方米，起拍价90655万元，起拍楼面价5000元/平方米，最终地块经过1轮报价，由36号竞买人龙湖以135983万元总价竞得，折合楼面价7500元/平方米.溢价率50%.根据新规，该地项目需现房销售。

杭政储出[2017]6号半山田园C2-05地块

该地块东至同协路，南至广济路绿化，西至游龙港绿化，北至依山路,该地块出让面积20656平方米（约31亩），容积率1.5，最大可建筑面积30984平方米，起拍价17166万元，起拍楼面价5540元/平方米，最终地块经过一轮报价、三十三轮自持比例投报、八轮保障房投报，由80号招商以29182.0万元总价竞得，楼面价9418.41元/平方米，溢价率70%。需100%自持并配建2500平米保障用房。

杭政储出[2017]7号桃源单元R21-09地块

该地块东至吴家角港绿化，南至源锦路、半山路以西区块B，西至桃源街，北至下塘河绿化,该地块出让面积17783平方米（约26.7亩），容积率2.8，最大可建筑面积49792.4平方米，起拍价56052万元，起拍楼面价11257元/平方米，该地块经过一轮报价、两轮自持比例投报，由6号联发以95288.0万元总价竞得，楼面价19137元/平方米，溢价率70%，根据新规，该地项目需现房销售并自持20%。

杭政储出[2017]8号翠苑商住地块

该地块东至教工路，南至今日嘉园、保亭路，西至规划支路二，北至翠苑单元西溪商务城地区FG04-R21/C2-02地块,该地块住宅出让面积11027平方米（约16.5亩），容积率2.3，最大可建筑面积25362平方米，商业用地出让面积8887平方米（约13.3亩），容积率3，最大可建筑面积26661平方米，起拍价121095万元，起拍楼面价23277元/平方米，该地块经过八轮报价、十二轮轮自持比例投报，由86号中冶以205861万元总价竞得，楼面价39571元/平方米，溢价率70%，根据新规，该地项目需现房销售并自持16%。