有一个行业，里面的公司总是喊苦、喊亏损（如下图），但是公司数量却越开越多，而且经常你想赶却总也“赶不走”！到这里，你应该想到了，没错！它是就是物业管理行业。
来源:河南商报投牌
由于该行业中物业公司多为私营企业，我们普通人很难得知物业公司的实际收入、具体成本和利润情况，不过随着国内部分物业公司的上市，我们才从这些公司的财报中得知原来这个行业竟然如此“暴利”，其毛利率与净利率均超过了公众普遍认为的暴力行业——房地产业。以下为两个行业排名前列的代表：物业公司代表——“彩生活”、房地产企业代表——万科的对比。
来源于东方财富网
来源于同花顺
来源于同花顺
不论是销售毛利率还是销售净利率作为物业公司代表的“彩生活”都是高于房地产业龙头万科的。（感兴趣的还可以查下上市的中海物业等公司普遍净利率都高于房地产公司，这里就不是一一列举）
其实有心的业主也可以通过简单计算得出物业公司的收入（小区总建筑面积（当地网上房地产网站可以查到）乘以每平物业费）和支出（数数保安、保洁数量和维修人员乘以平均工资水平加粗略估计小区其他维护费用）。
而且在实际生活中存在着物业企业违规占有属于全体业主收益的情况，比如电梯间广告（这个收入还是相当可观的，有的高档小区一部电梯一年能产生2万左右的收入（每个小区情况不同））、小区广告和公摊面积出租（如公共车位出租），甚至个别比较恶劣的物业公司会假申公共维修基金（或者申请后并未使用）。毕竟物业公司总是需要赚钱的，而目前物业公司为获取更高的利益除了涨物业费就是降低物业服务品质，所以我一直推荐采用小区业主自治！
之前我也写过几篇关于物业的文章受到不少人的质疑的，那小区没有物业该怎么管理？
下面介绍一种目前最合适的解决方法，具体程序如下：
一、按照正规选举程序选举成立业主委员会：
二、业委会在银行开立专门监管账户，小区业主缴纳一定物业费交由业委会管理；
三、由业委会聘请并签约第三方的物业管理公司（不同于普遍的物业公司，类似于建筑工程中采用总承包管理方）：
四、由这个第三方的物业管理公司作为一个中介机构来选聘专业的安保公司、保洁公司和维修公司，
五、为小区的公共设施缴纳责任险。
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