中海公园城位于天津市津南区天嘉湖大道，属于八里台板块。小区是由天津中信天嘉湖投资有限公司投资开发的住宅，于2016年竣工，产权年限为70年。小区建筑面积为2510000㎡，占地面积为2470000㎡，容积率为1.01，住户共1000户，楼栋层数在3层-33层之间。小区绿化率为45%。

小区区位

小区属于津南区八里台板块，该板块位于天津市津南区西部，目前是驰名中外的'小站稻'的主产区，是津沽名优特产。板块未来将不断提升第三产业水平，逐步建立集餐饮、观光、休闲于一体的津港公路服务带。

小区优缺点

优点

1、中信公园城公交站距离小区300米，居民乘坐公交出行便利

2、东方剑桥中信公园城幼儿园距离小区700米，居民看病就医方便

3、小区内设有健身设施，居民健身锻炼非常方便

缺点

1、小区三公里内无地铁，居民轨交出行不便

2、小区距离市区较远，居民前往市区花费时间长

小区主次入口

小区主要出入口为东门，东门出门为天嘉湖大道。

购买人群

小区绿化率为45%，环境优美，生活环境优越。小区周边学校较多，5公里内有东方剑桥中信公园城幼儿园、八里台第三小学、大孙庄小学等，住户多为大学内的教职工，住在此处能够享受安静舒适的环境。住户整体素质偏高，相处融洽。

租户特征

小区自住偏多，租客较少，租客主要有有孩子和老人的家庭，租客选择居住在此的原因有：1、小区环境优美，绿化率较高，空气清新，居住体验舒适。2、小区的户型设计合理，居住体验十分舒适温馨。

居住体验

小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。小区的环境优美，内部的草木葱茏、枝繁叶茂，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。

建筑特点

小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为涂料，以咖啡色为主色调，整体简洁大方。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。

小区环境

小区的绿化率为45%，小区的草坪生长整齐，有专业人员会对草坪及时进行修剪，清除杂草，可以有效的控制杂草滋生。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。

楼栋分布

小区建筑面积为2510000㎡，占地面积为2470000㎡，容积率为1.01，住户共1000户，楼栋层数在3层-33层之间，整体的楼栋间距较大，采光和通风情况较好。小区的户型有一居户型53-138㎡，二居户型77㎡-144㎡，三居户型80㎡-350㎡，四居户型106㎡-450㎡，五居及五居以上户型135㎡-366㎡。

社区公共设施

小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区中心区域搭建有景色别致的小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区内部建有长廊，环境比较幽静，是居民饭后休闲散步的好去处。

安保

小区的门禁比较严格，所有外来人员都必须经过登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区内部的公共设施旁都有贴有安全警示标志，能够提醒居民注意使用安全，给居民温暖贴心的使用体验。

车位管理

总户数	1000
车位配比	1:2
地上车位数	725
地下车位数	1230
地上车位租金(元/月)	170
地下车位租金(元/月)	150

物业地址

小区物业是天津中信物业管理服务有限公司，办公地点为河西区绍兴道与永安道交口西南侧罗兰花园7-1401，电话为022-86386163-3008。

物业服务质量

小区室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。

周边交通

公交：小区1公里内有中信公园城公交站、中信公交站、天嘉湖公交站，途经的公交线路有659路区间、207路，公交线路较少，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：小区靠近天嘉湖大道，距长深高速17.9公里，距津港公路11.2公里，居民日常自驾出行比较方便。

商业配套

小区周边商业资源较丰富，有世纪华联、星耀五洲百瑞达超市和山西刀削面家常菜等。
1、世纪华联距离小区400米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、星耀五洲百瑞达超市距离小区1.3公里，能够满足居民大多数的购物需求。
3、山西刀削面家常菜距离小区400米，可以满足居民舌尖上的需求。

生活服务

小区生活服务配套较多，有天津市农村商业银行、金角菜市场和五洲大药房等。
1、天津市农村商业银行距离小区2.5公里，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、金角菜市场距离小区4.6公里，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、五洲大药房距离小区1.3公里，居民可在此购买家庭常备药品。

教育配套

小区周边教育资源较丰富，有东方剑桥中信公园城幼儿园、八里台第一中学和南义小学等学校。
1、东方剑桥中信公园城幼儿园距离小区700米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、八里台第一中学距离小区3.2公里，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、南义小学距离小区3.5公里，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。

医疗资源

小区周边医疗资源较匮乏，五公里内仅有天津津南新华医院一家医院。
1、天津津南新华医院距离小区2.5公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐配套较少，有米勒蛋糕房、今夜无眠KTV和柳江飘香茶馆等。
1、米勒蛋糕房距离小区4.8公里，居民可到此品尝甜点。
2、今夜无眠KTV距离小区3.3公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、柳江飘香茶馆距离小区4.4公里，是居民聊天小聚的好场所。

公共资源

小区附近公共资源稀少，有双闸派出所、津南区政府和八里台镇政府等。
1、双闸派出所距离小区4.3公里，居民有事可到此报案。
2、津南区政府距离小区2.8公里，居民可到此办理相关事宜。
3、八里台镇政府距离小区4.1公里，居民可到此反映意见。

我要买房

小区容积率为1.01，楼间距开阔，四面采光，高层户型私密性强，安静宜居，拥有足够大的空间，可随意规划，适合改善型需求，且预算充足的中产阶级购置，还有五居及以上户型135㎡-366㎡，可满足人口较多的家庭结构需求。

我要卖房

小区周边学校较多，4公里内有东方剑桥中信公园城幼儿园、八里台第一中学和南义小学等学校，能够吸引学校内的教职工来此购房，是提高售价的有利因素。但是小区三公里内无地铁，居民轨交出行不便，因此可适当降低价格来促进交易。

我要出租

小区5公里内有米勒蛋糕房、今夜无眠KTV和柳江飘香茶馆等休闲娱乐设施，吸引了喜欢休闲的年轻人来此租住，是提高租金的有利因素。同时，小区绿化率较高，达到了45%，环境优美。但小区距离市区较远，居民前往市区花费时间长，租金可适当降低。

我要租房

小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，4公里内有东方剑桥中信公园城幼儿园、八里台第一中学和南义小学等学校。对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择二居户型，可满足对空间的需求。在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。

项目	费用	电话和缴费方式	缴费地点
物业费	1.00元/㎡/月	022-86386163-3008物业缴纳	河西区绍兴道与永安道交口西南侧罗兰花园7-1401
水费	第一阶梯4.9元/m³第二阶梯6.2元/m³第三阶梯8元/m³	022-88910242水务缴费或线上缴费	津南区咸水沽体育场路27号
电费	第一阶梯0.49元/度第二阶梯0.54元/度第三阶梯0.79元/度	022-86878701电力公司缴费或线上缴费	八里台工业园丰泽三大道15号
煤气费	第一阶梯2.4元/m³第二阶梯2.88元/m³第三阶梯3.6元/m³	022-28390921公司缴费或线上缴费	津南区咸水沽镇同心路10号

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