#房价#
“疫情三年，房价涨回来只用了一周”
很多人不理解房地产对于国家的作用是什么，为什么房价降不下去。今天这篇文章就彻底带带大家理解，过去房地产发展跟经济的关系。
我直接搬出网上流传的一些错误的说法。
民间流传的许多说法都是错误的，例如高房价打压实体产业，高房价压缩消费等等。然而我们回过头看官方统计局数据就知道，房价高速上涨的30年，恰恰也是全产业高速发展的30年，同时也是消费指数不断提升的30年。
有人就要说了，如果不是高房价，那么实体产业会发展的更迅速，民众消费力也会更强——说这番话的人，并不理解市场经济发展的内在逻辑，事实真相是，高房价在这里并没有起到打压，而是起到促进的作用。为什么呢？本篇就给大家详细论证，我会详细列举民间流传的错误说法，并对此说法进行详细的反驳。
再荒谬的谎言，被重复1万遍，也会被人当作真理。因为民众大多数喜欢跟风，缺乏判断力，所以让许多歪曲事实的观点大幅流传，本篇就列举几个并还原真相。
错误认知1：房地产的繁荣会打压其他实体行业，因为资本都流向了房地产业。
提出这种错误观点的人，逻辑是这样：资金都流向了房地产，整个国家都无心搞别的制造业，都搞房地产去了，自然制造业走向衰落。
一般抱这种观点的人，都是对宏观经济学没有一个全面的认知（并且很多还是财经专家）。我们先来看事实是怎样：事实就是，房地产飞速发展的近20年（也是房价上涨最快的20年），恰恰也是国内制造业飞速发展的20年，两者几乎是同步的，我也不需要拿统计局官网的数据了，这是肉眼可见的事实。
真相就是，房地产业拉动了整体制造业——这里说的制造业不单只房地产上游产业或相关行业，还包括了很多跟房地产八竿子打不着的行业，如电器、数码、重机械制造业等。所以也许你会困惑，为什么房地产业能拉动其他那些八竿子打不着边的行业？
这里涉及到宏观经济学里面一个很基本的概念：一个市场只要存在一样高市值且成交活跃的商品，那它就能拉动经济。我就直接拿房子以最通俗的方式解释：你买房子需要挣钱对吧？例如一个房子卖100万，那么你就要挣100万，而你挣100万的过程就是劳动生产创造的过程，你可能是种菜的，生产手机的，卖雪糕的等等，总之你为了买房，于是给社会生产了商品或提供了服务，于是社会物质更丰富了。
所以为什么会有三架马（大）车（山）拉动经济的说法，蛋糕就这么大，你去争的时候就是在拉动经济。中国能够短时间内成为制造业强国，就是因为有房地产业这一大杀器。
当然，以上我是方便大家理解简化了逻辑，接下来是更全面的描述事实：
事实上并没有多少人能一下子拿出几百万买一套房，所以就有住房抵押按揭贷款，买房人按月还款。所以真正的过程是，买房者从银行借钱（假设100万）买了房子，开发商因此瞬间获得了100万的收入，而买房者为了还月供而不得不劳动生产，假设这个买房者是种菜的，通过不停的种菜卖菜还清了贷款。我们可以看到，这笔债务从发生到消亡的过程，使社会多了价值100万的房子，与总值100万的菜，总共200万的产值（GDP）。
而且，在这笔债务发生的时候，银行并不需要真的有100万的现钞，它只需要在账目上记一下账，在开发商的账户上记增加了100万，开发商可以拿去消费，同样也是通过银行转账（过去用支票，现在用电子转移支付），这笔增加的货币，我们称之为存款派生货币，直接计入广义货币总量M2的增量里，这“无中生有”的过程我们称之为银行的存款派生，你也许会困惑，这社会突然“凭空”多了一笔这样的收入，难道物价不涨吗？因为这M2货币是因债务而生，而负债人为了还债就必须劳动生产，于是社会总商品增加，跟增加的M2货币彼此平衡，而还债后M2货币也回到银行那里，债务也消亡了，整个货币流通是个闭环，由银行而生，最后流向银行，而因为这样的闭环，使得社会多出数倍于债务本身的产值。
债务就是这么个神奇的东西，它可以看成是负债者未来劳动生产的承诺，债务消亡的过程就是转化为GDP的过程。如果是企业负债，它肯定是拿去投资扩大产能，同时增加员工，那么居民收入增加，同时产出增加。如果是居民负债，他们肯定是拿去购买商品，于是企业有收入，同时居民为了还债会更积极参与劳动生产。所以，真正拉动社会经济，在社会经济中占有核心地位的其实是债务。通过扩大债务来拉动GDP，是现代国家经济发展的主要手段——我这里说的不只是中国，而是任何一个有银行业的国家。所以我在其他文章多次强调，理解债务在现代经济中占有怎样的核心地位，是理解现代经济非常重要的第一步。
第一个利用债务拉动经济的是英国，在维多利亚时期广泛运用的银行支票与债券转移支付系统，成就了大英帝国的空前繁荣。我们国内历史教材，解释清政府为何失败的时候，因为政治的原因会说是体制问题，但如果在国外接受过教育的话，外面的解释是当时清政府虽然复制了先进产业结构，甚至后来也复制了政治结构（君主立宪制，还有后来的三民主义运动），但这些都只是枝蔓，真正的“心脏”——也就是银行业的债务创造系统，却没有复制，这是外面所认为的根本原因。而中国经济开始腾飞的时间点，也是银行业改革的时间点。
说了那么多关于债务的认知，回到正题，关于房价。债务有个特点，必须有标的抵押资产（当然那些诸如消费贷信用贷的小额贷款则不需要），这个抵押资产并不是只能是房产，它可以是股权、大型固定资产、贵金属、矿业运营权、技术专利等等一切有市值能够流通的资产，所以这些资产价格直接影响了债务的额度，资产价格越高，那么债务额度越高，债务越高那么拉动的产值越高。所以资本市场的价格稳定非常重要，它直接关系到债务违约风险，这里就不展开讲了，我在其他文章有详细描述，简单来讲就是因为债务占据了核心地位，所有的金融危机、经济危机其实都是债务危机，国家会不惜一切代价来保证不发生债务整体违约风险，其中一个就是保证资产价格的整体稳步上升，篇幅有限就不详细讲了。
总结一句：真实的情况是，房地产业不单没有抑制其他行业的发展，反而是在促进，让经济以更高效率运转
错误认知2：房价太高，会压缩其他商品的消费，于是内需不足，商品市场会萧条。
这也是很多专家的论调，如果这样的逻辑成立，那么房价或房租涨的同时，其他类别消费价格指数应该是跌才对啊，但事实又如何呢？事实就是在房价房租涨的同时，其他所有类别消费价格指数几乎都是同步涨，这里包括内陆跟香港，这些都是肉眼可见的事实。
大家可以百度打开国家统计局官网，点进“数据查询”，找到“年度数据”并点击，然后左侧找到“价格指数”，点开来各个分类都有，有近10年的数据，大家看下是不是都是在涨的？
抱这种观点的人，为什么就没想到有买就有卖，卖家一下子多了几百万，他不会去消费吗？就算按马歇尔的观点认为越富的人消费倾向越低，但投资和储蓄倾向高啊，就算存进银行了，那么社会流动性也增加了啊。
其实这是很容易理解的事情，回到上面提到过的模型，因为债务的发生，使得房地产卖家一下多了笔收入，另外买家为了还月供而不得不劳动生产，社会产出增加。而房地产卖家多了一笔收入，他拿去消费或者投资，从而也给其他行业带来了收入，商品市场的销售增加。这一切都是源于那基于房地产的债务的发生导致的。
简单来讲逻辑链是这样：为什么整体消费指数上升了？因为广义货币总量M2增加了。为什么广义货币总量增加了？因为住房按揭抵押贷款带来的。所以当有人负债买房的时候，其实就是在增发广义货币
这时候可能有人会这么反驳我：如果不是因为高房价，人们可以把收入拿去其他的消费，这样不是更能促进消费吗？效果难道不跟把钱投入到房子一样，甚至更好吗？
关于这个问题，首先问一下，人们的收入是怎么来的？或者说收入为什么会持续上涨？当然，你会说是因为付出了劳动力赚来的啊，这个确实，但购买你劳动力的钱又是怎么来的呢？我们可以尝试追溯下这笔钱诞生的第一因是什么？——第一因就是广义货币总量M2增加了，如何增加的？就如我上一段所说，因为有人申请按揭贷款买房了，于是社会上就多了一笔M2的增量，如我上文所说这可以看成社会凭空诞生了一笔钱，而这增量就是作为房地产商的收入，同时也可以看成是整个房地产业上游下游的收入，这行业的人收入增加，那么消费就增加，也带动了其他行业，于是社会上的钱就更多了。
所以事实真相是，房价的上涨不单不会压缩消费，而是更加促进消费，使得社会整体收入提高。
错误认知3：房地产是超发货币的蓄水池？高房价能够绑住超发的货币？
这个也是很多民间专家的说法，意思就是说，高房价，能够把新增发的货币吸引来，然后冻结住。或者他们会说高房价能够绑住超发的货币？
关于这个问题，我可以直接拿上文的错误认知2来反驳，你理解了上文就能理解这句话荒谬在哪。我只是很诧异为什么那些所谓的专家连最基本的宏观经济的形态都没搞懂就来忽悠人。
事实上，房地产不是超发货币的蓄水池，而是超发货币的起点，上文已经解释了，人们因为申请住房按揭贷款，使得广义货币总量M2增加。
而货币流通从来没有所谓的“蓄水池”和“绑定”的说法，这是那些对货币银行学不懂装懂的所谓专家自己臆想出来的。当货币流入到某个行业，某个行业的收入就会增加，他们会拿去消费或存进银行，于是货币仍然处于流动的状态。而物价上涨是整体上涨的，除非是某个行业的供应链或生产链出现问题，否则因M2增量带来的物价上涨必然是整体上涨。
“错误”认知4：房价这么高，全中国的房地产市值加起来可以买下整个日本或美国股市了。
在这里我要反转狗血一下，看到“错误”二字是打了双引号没？一般说这话的人，都是抱着反讽的态度，显然是把它当笑话来说。然而事实却又真的是那么回事，国家真的有在这么做了。
首先我们知道，我们看到的房价数据，都是成交价数据，也就是真真实实发生过成交的价格，那么卖家卖出后获得的收入，你们有想过会拿去干嘛吗？
先说下近几年常见的事情：1、国内企业有不少转型去搞房地产的，如格力，海尔，三一重工，全柴动力等。
2、中国企业或财团收购美国上市公司或非上市公司的股权，通过合并收购占有对方的知识产权、技术专利等（特朗普为此事叫嚣过）。如：三一重工收购德国普茨迈斯特和位于美国俄勒冈州四个风电项目；海尔与格力电器收购美国GE通用电气；万达集团收购美国传奇影业等等。
有不少人可能会困惑：一个国家经济发展的终极目的是什么？ 答案是资本吞并。
用最通俗直白的话讲：就是每个国家都在琢磨着如何用印出来的纸钞，去购买别国的资产，这里的资产包括但不限于：土地、房产、公司股权、矿产、大型固定资产、知识产权与技术等等，我们称之为“合法侵略”，或叫“剪羊毛”。（这个观点是马克思提出来的，但其实早在马克思以前就已经有这样的共识）
当然无脑的印钱肯定是行不通的，要实现这个的前提是稳定可控的本币对外汇率，因为你不可能拿着人民币直接去美国收购资产，你要去美国买东西，必须要把人民币兑换成美元。所以在这么做的时候首先要有稳定可控的本币对外汇率。
而实现稳定可控的汇率前提，就是实现对外国际贸易顺差，手握对手国的大量货币，同时又要保证自家国内的资本市场（主要是股市）价格稳定可控（最好是持续增长），所以整个国家的经济战略是围绕着债市、股市、汇市三大市场展开的。
记得前面提到的，通过扩大债务来扩大产值的逻辑吗？而债务还有个特点，就是让负债者的劳动强度与收入的比值增加，通俗点讲就是，负债的人会更愿意接受高强度劳动，只要有更多的钱给他。所以房价高涨会使得居民负债提高，从而使劳动力变得廉价，是商品有更大的成本优势，从而实现价格优势，然后实现对美贸易顺差。对美贸易顺差又实现了人民币汇率的稳定可控。
另一方面，国内资本集团通过房地产业带来的收入，去收购美国资产。
所以，利用房地产去买下美国日本，这确实是正在进行的事，不是笑话。
最后总结：
声明下，这篇文章只是描述过去已发生事情的因果关系，我并没有说房地产拉动经济就是最有效最完美的，但不可否认它确实存在一定的有效性，我也并没有断定这是唯一的方式，甚至在道德层面上我并不完全赞成。至于以后这样的方式是否持续下去，持续下去带来的负效应是否会大过正效应，这个都需要理性探讨的。
我们不妨想想，有什么能够替代房地产呢？
社会发展的真实逻辑是，找到一样东西，是人们离不开的，人们为了获取它而不得不竭尽全力，当这么做的时候，国家得以发展。推动社会的是人口红利，而房地产只是一个工具，去激发人口红利。人口红利被激发，社会GDP才能增加，GDP的增加直接带来国家财政收入的增加，因为财政收入是跟总GDP挂钩的（人均GDP意义不大），其中最直接的税种就是增值税。财政收入提高，国家才能发展国防还有与之相关的工业体系。
上层有能力做到让每个人都有的住吗？完全可以，只要上面想，完全有能力也有条件让现在所有人都有免费住房，但是代价是什么？我们可以推演下：
大家都免费住房了，自然就不需要申请按揭贷款了。如果没有了这种按揭贷款消费，自然也没有M2货币的增量，开发商也没有了收入。开发商的业绩没有增加，自然也无法扩大生产规模，没有生产规模的扩大，自然也没有就业岗位增加，没有就业岗位增加自然也没有消费力的提升，消费力没有提升，那么自然其他行业的整体收入也不会提升。而没有整体收入的提升，自然全体行业的业绩不会增加，自然也不会扩大生产，产能没扩大，自然市场规模与GDP也不会提升，GDP没有提升，自然ZF的财政收入不会提升，财政收入不提升自然就不会有新路、新桥，更不用说火箭、航母，所以整个社会自然也不会有产业升级。产能没有提升，也不用考虑对外出口贸易了，自然也不会有后面提到的对外资本吞并。
现在你明白了房地产不可替代的作用吗？上层也在绞尽脑汁能找到替代房地产的东西，找到能够像房地产那样能够大幅度推动广义货币总量M2的其他渠道，所以现在鼓励超前消费，然而还有什么能够像房地产那样，是生活必需品，一套动辄上百万？亚当斯密说过“市场经济要靠需求驱动”——而房地产就是你能想到的最大的内需。
真相是残酷的，我兔从几十年前一穷二白短短的时间内成为现在制造业强国，你觉得不用付出代价吗？我们有的选择吗？
国家之所以安好，是因为每个人都在负重前行
全世界人均收入最高的国家，挪威跟卢森堡，基本上他们不愁吃穿住，因为人口稀少，简单的旅游业与矿业就能使国民过得很滋润，然而整个产业结构几乎几十年没有升级过。你试下现在让他们造个航母，能造出吗？更别说导弹了，根本就没有那样的工业体系，而卢森堡的军事可以去了解下，简直就是个笑话，远不如印度。你要他们造航母，怎么造？国民都不愁吃喝，有得住，又没有负债，怎么请得动他们？只能用更高的收入去请了，要动用比其他国家高几倍的薪酬才能请得动他们，那么问题来了，这经费怎么来？单纯的开动印钞机印钱吗？像委内瑞拉那样？
所以说句不客气的，要不是有北约，俄罗斯现在说要过去踏平他们，他们一点办法都没有。他们就是这样把自己的国运交托在一个由别国组成的军事联盟上。你希望我们像他们一样吗？
生于忧患死于安乐，落后就要挨打，这是我们先人用血肉换回来的教训，中华民族必须复兴，必须要称霸世界。你想着大家过着挪威与卢森堡的生活，又能在短时间内实现伟大复兴，可能吗？现在中国能成为五常之一，你以为是因为其他国家的善意吗？那是前人用鲜血换回来的敬畏。若不强大，我们连生存的资格都没有，当人家用导弹对着我们的时候，谈什么自由还有意义吗？人家就一袋洗衣粉的理由就可以出兵打你，羊和狼怎么谈规则？所以，中华民族必须要站在世界顶端，世界会实现和平，但前提必须是由中华民族主宰的和平，世界可以由中华民族供养。与其把命运寄托于他人的善意上，不如崛起主宰他人。
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