“村民受益,业主舒心,开发商和村委会也有利可图”,这所谓的“一举多得”是生态房开发商经常挂在嘴边的词,也是生态房自2008年以来如雨后春笋般破土而出的根本原因。
据了解,由于生态房地处郊区,地租远远低于城区,开发成本较低,另外加上城市居民重返田园的意愿十分强烈,这使得生态房从2008年以来相当火爆。在不到两年的时间内,京郊各区县就涌现出1万余栋生态房。
记者近日暗访了多家京郊生态园,发现这是一条以牺牲耕地为代价组建起来的“食物链”。现如今,生态房已确定要被强拆,刚刚形成的“食物链”也将随之断裂。
开发商盖生态房净利5000万元
昌平区兴寿镇肖村村北,一块占地510亩的耕地上密密麻麻规划建设了386栋日光大棚,每栋大棚的面积均在500平方米左右。和其他农业生态园一样,大棚内建有100多平方米的日光庭院,还留有二三百平方米的农用地供业主种植,非常适合老人养生和年轻市民周末度假休闲。
昨天,记者在名叫“肖村都市生态农业园”的施工现场看到,工程已经被兴寿镇政府叫停。工地上百余名工人有的玩牌,有的睡觉,镇政府的巡查车全天蹲守在路边,劝阻购房者进入。
记者从土地开发商——北京华来时代投资有限公司提供的土地租用合同了解到,这块地由该公司与肖村新成立的肖村经济合作社联合开发,前者投入4714.5万元租用肖村510亩耕地30年,用于特色农业推广、农业休闲、观光采摘、种植和养殖。
“如果按照标准的大棚进行生态开发,他们(开发商)将无利可图”,中国社科院农村发展研究所专家表示,但如果在耕地上建设生态房,以房屋转租或者销售的形式来开发,则蕴藏着巨大的经济利益。以每栋40万元计算,肖村都市生态园386栋生态房共可获得1.5亿元的毛利,“刨去地租和建设成本,可净获利5000万元以上”。
村民每年每亩至少获利2000元
开发商蜂拥而至的背后,还蕴藏着当地村委会和村民自身的利益。
记者从肖村经济合作社(村委会)与北京华来时代投资有限公司签订的承包合同中了解到,村民每年每亩地至少可获得2000元的租金回报,这比辛辛苦苦种植玉米、小麦的收成高出五六倍。而村子的经济建设也可以借机获得发展。
“4700万元的价格已经相当于天价,至少合每亩地每年2000元”,北京华来时代投资有限公司的负责人坦承,这个价钱对农民非常划算,相当于什么都不用干,每人每年每亩可坐收2000元的租金,而且到了第6年后,租金还将每年递增100元,到第30年,村民每亩每年可获得4500元的回报。因此,当地农民出租土地的积极性也很高。
该负责人还表示,生态园建成后,村民还将被返聘到大棚内搞种植,每天可获得至少50元的工钱,“相当于有了固定工作了”。
正因为如此,记者从肖村村委会组织的村民代表大会投票表决书中了解到,当天与会的30名村民代表中,有28位同意土地流转用于生态园的开发建设。
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