12月26日下午，合肥土地市场再次发出通知，原定于12月29日出让的长丰县CF201615、16、18及肥西[2016]18号、庐江县-42#地块，5宗共298.26亩土地延期至2017年1月13日下午14：30出让，原公告中其它事项不变。
具体原文如下：
合肥土地市场一狠心就将12月29日要出让的706.9亩土地缩水成408.65亩，纵然如此，也挡不住即将到来的2016年收官之战的火热!
（12月29日土拍地块一览表）
4宗地421.35亩土地将如期拍卖!参考总价14.7195亿元!包河东二环227.7亩“巨无霸”成重头戏，长丰首出土拍“限价令”，2宗居住地最高价被封顶!
根据新地产土地信息中心统计，截止12月26日，2016年12月29日下午2点半，合肥仅剩4宗土地等待出让，总出让面积约408.65亩，参考总价147195万元(合约14.72亿元)。
其中，市区仅出让1宗地，其余3宗地均位于县域。具体地块编号为：包河S1606、长丰CF201613、长丰CF201614、庐江县-41#号地块。
从地块出让用途来看，此次将要拍出的4宗地均为居住类(含商住)地块，其中，单宗面积最大的是包河S1606号巨无霸地块，面积达227.7亩。
位于淝河路以南、东二环路以东的包河区S1606号地块是2016年土拍收官的最大看点，它是12月29日土地拍卖会上的最大面积地块，也是2016年以来包河区推出的单宗面积最大地块，预计未来入市房源量将达3800套(按照1套房100㎡计算)。
（包河区S1606号地块示意图）
该地块位于淝河路以南、东二环路以东，坐落在“五里庙”正南面，因此也被称为“五里庙地块”，面积227.7亩，规划用途为纯居住，容积率≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价500万/亩，竞买保证金8亿元。
在包河区S1606地块现场，可以看到该宗地块地势较为平坦，但地块上有不少残留的建筑垃圾以及杂物，内侧还有附近居民的菜地，后期需要进行大量清理工作。
包河S1606号地块地块扼守两大主干道——东二环路与淝河路，目前淝河路正在整修中，整体交通畅达。从淝河路还可以通至铜陵路和南一环，从而进入老城中心，出行便利。同时，由于地处包河瑶海两区临界处，因而可以快速来往两个城区。这一点对于一些希望能够在两区中心处选择居住地的地缘客群来说，未来将是个不错的选择。在地块附近有五里庙公交站，9路、122路、152路公交车经停此处。
从周边学校看，按照已有的学区划分，未来项目的中小学分别为合肥市第二十九中学、合肥市淝河小学。该地块的学区资源将成为未来的吸引点之一，同时也或将增强地块的溢价。
根据出让要求，该宗地需要配建一所18班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交包河区政府。另外，竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格，拍卖地价同样被“限定”。
该地块北边一路之隔即为五里庙装饰世界、西边有玫瑰绅城、碧湖云溪等项目，而东南边目前暂无地块出让。地块周边暂时没有竞品，而且五里庙附近上班的人群很多，刚需人群将受益。
地块周边有成熟的小区底商，附近有家居建材店铺，有家乐福、大润发等大型商超和餐饮店，可满足日常生活需求，但周边1公里范围内无大型商业配套;医疗配套有合肥市第五人民医院、安医大第二附属医院东区。
不过，该地块也有不足之处：
1、居住环境质量堪忧，周边大货车来往频繁、灰尘较多，老旧房屋和建筑垃圾堆放较多，影响整体居住环境，这一点后期有待优化和改善;
2、同时该地块高端商业配套不足，尚难满足高端需求;
3、地块面积较大，开发商资金承受压力较大。
除了包河区地块之外，长丰县还有2宗住宅地块将出让，分别是水湖镇的长丰CF201613号地块以及岗集镇的长丰CF201614号地块，总出让面积144.03亩。
其中水湖镇CF201613号地块面积72.03亩，用途为纯居住，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价140万/亩，竞买保证金5500万元。
（CF201613号地块示意图）
岗集镇CF201614号地块面积72亩(商业27亩、居住45亩)，用途为商住，容积率商业≤2.8、居住≤2.2，绿地率商业≥20%、居住≥40%，建筑密度商业≤45%、居住≤22%，参考地价200万/亩，竞买保证金1亿元。
（CF201614号地块示意图）
纵然两宗地参考地价均未超过200万元/亩，但是入市售价被封死、土拍限价，这也是三县首次提出土拍“限价”。
根据出让要求，CF201613号、CF201614号地块的竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。也就意味着未来入市售价已被“封死”，另外，在土拍过程中和市区居住地一样，价格不能超过区域最高成交价这条“红线”。
这2宗地块虽带有居住性质，但总体而言热度并不高。水湖镇地块由于距离较远，且远离长丰县核心区，很难引起开发商兴趣。11月该镇也曾有一宗55亩的商住地块出让，最终因竞买人不足由拍卖转为挂牌。
相比而言，岗集镇CF201614号地块的“命运”或许稍好一些，尽管该地块面积不大，但从区位图上可以看出，地块位于岗集镇镇政府附近，路程距离庐阳区较近，且从现场观察，地块周边发展成熟，商业配套丰富，人气十分充足。南边就是岗集镇中心小学和幼儿园。
作为年内土市的收官之战，尽管没有了以往市区多宗重量级地块的集中“轰炸”，但相信仅包河区超大地块的出让就会让房企们蜂拥而上。然而，仅4宗土地的出让，使得12月29日的土拍供应量并不大，因此2016年合肥土市大局基本已定。而随着2017年1月份合肥供地计划的出炉，明年合肥土市的走势似乎可以预见，加大供地量、限制地价或将继续。
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