【研究院】调控前后合肥刚需群体需求变化分析

研哥带来了调控前后合肥刚需群体需求变化分析

一起来看看吧！

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购房者计划购房片区情况

根据365淘房调查数据显示，2016年8月份合肥市9个计划购房片区中，蜀山区关注度最高，占比16%，滨湖区和经开区稍次之，均占15%，包河区、庐阳区、高新区紧随其后，而政务区、瑶海区和新站区的占比均在10%以下，分别为8%、7%和6%。

2017年3月份，在9个计划购房的片区中，滨湖区最受青睐，占比高达19%，其次是经开区，占比为15%，而蜀山区、庐阳区、高新区和政务区的计划购房占比较去年8月份均出现下滑，分别为11%、9%、11%和6%，而瑶海区和新站区则出现增长，占比分别为9%和10%，同时经开区和包河区的计划购房占比与去年8月份保持持平。 

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购房者意向户型情况

2016年8月份，选择一房和两房的经济型户型的人数占比为16%和27%，选择三房的改善型户型的为52%，选择四房及以上的为5%。

2017年3月份，选择一房和两房的经济型户型的人数占比为6%和14%，选择三房的改善型户型的为77%，选择四房及以上的为3%。

根据以上两组数据可以看出，一房和两房的需求有所减少，三房的需求则大幅度提升。从各区域户型选择情况来看，一房需求变化最大的为蜀山区，占比增长6%，同时只有新站区的占比出现下滑；二房需求占比均出现下滑，下滑最大的区域为蜀山区，占比下降20%；三房需求占比则均出现增长，其中蜀山区和新站区占比均增长16%；四房需求除包河区占比增长6%外，其他各区均出现下滑，且政务区需求占比变化最大，下降8%。

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购房者购房需求面积情况

2016年8月份，根据365淘房调查数据显示，客户意向购房面积在60平方米以下的约占14%,60-80平方米的约占17%，80-100平方米的约占56%，100-120平方米的约占7%，120平方米以上的约占6%。

2017年3月份，客户意向购房面积在60平方米以下的约占7%,60-80平方米的约占5%，80-100平方米的约占79%，100-120平方米的约占3%，120平方米以上的约占6%。

根据两组数据可以看出，小户型的购房者占比出现减少，而中等户型的购房者占比有所增长。从各区域购房需求面积来看，60平方米以下需求变化最大的为蜀山区，占比下降17%；60-80平方米需求变化最大的为新站区，占比下降13%；80-100平方米的需求占比中，滨湖区增长幅度最大，增长34%，而蜀山和庐阳区均增长24%，政务区、包河区和瑶海区均增长22%；100平方米以上需求中，庐阳区需求占比保持持平，高新区出现2%增长，而其他区域均出现下降。

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购房者意向购房总价情况

2016年8月份，购房者意向购房总价在40万以下的约占12%，40-60万的约占19%，60-80万的约占29%，80-100万的约占22%，100万以上18%。

2017年3月份，购房者意向购房总价在40万以下的约占6%，40-60万的约占13%，60-80万的约占21%，80-100万的约占20%，100万以上40%。

从各区域意向购房总价数据来看，60万以下占比下滑的区域有蜀山区、包河区、滨湖区、经开区、新站区，而增长的有政务区、瑶海区、高新区，庐阳区占比则保持持平；60-80万的除蜀山区和政务区需求占比保持持平外，其他区域占比均出现下滑，且经开区占比下降幅度最大，为14%；80-100万的需求占比除经开区保持持平外，其他区域均出现下滑，且庐阳区和瑶海区占比均下降15%；100万以上的各区域需求占比均出现增长，增长幅度最大的为经开区，瑶海区稍次之，占比分别增长28%、27%。

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结论

自去年调控政策出台至今，刚性需求虽不属于调控的对象，但也受到了一定程度的影响，无论是在购房区域、购房户型、购房面积还是意向购房总价上，刚需群体在选择上均发生了一定的变化，且变化较为明显。从调控前后的相关数据对比中可以看出，刚需的购买意开始向实际居住型转变，即由过渡型向一次性置业转变，同时在市场价格上涨的压力之下，刚需对整体市场的接受度有了很大的提升。

备注：数据来源合肥365淘房

以上就是调控前后合肥刚需群体需求变化分析

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