起底! 谁是北京大地主

[摘要] 揭开行业不愿言说的秘密，打破诸多“不可说”的禁忌规则，房天下为您起底，谁是北京大地主。

11月2日，北京海淀永丰一宗“自住房+公租房”地块拍出，尽管预知地块开发利润薄弱，还是吸引了八家房企到场，现场看来，多半房企到场仅是“打酱油”围观，但也可从中窥探出，房企对于土地市场放量的期盼，以及对于拿地的热切参与。

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无可厚非，2016年至今，北京通过招拍挂成交31宗地块，其中，住宅地块仅有9宗。从5月开始，土地市场甚至出现连续5个月供应断档的局面，“供应荒”言论甚嚣尘上。尽管近期北京土地交易市场集中挂出七宗地块，引发不少开发商摩拳擦掌密切关注，但“控地价、限房价”的土地交易方式，严控未来房源销售限价，基本上斩断高价地出现的可能性，通过前期成本核算，房企参与拍地变得更加谨慎。

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土地储备是房企规模发展的战略性资源，地王效应已逼得不少房企调整拿地策略，转向“收购地块”，以恒大、融创为代表，在全国范围内屡有“收购”举动。然而，无论调整土地交易方式，还是收紧土地供应量，有些房企却“任凭风吹雨打，我自岿然不动”，究其原因，是“手中有粮，心中不慌”，前瞻性地在手中储备了大量低价优质地块，这无疑是企业实力的一个重要加权项。

今天，揭开行业不愿言说的秘密，打破诸多“不可说”的禁忌规则，房天下为您起底，谁是北京大地主。

一号大地主：首开

说下“一部首开史，半座北京城”豪言的首开地产，可谓底气十足，目前在北京土地储备量第一。

消息称，首开在北京土地储备500万平方米左右，在通州和朝阳也有可观存货，首开通州拥有约74万平方米土地储备，在朝阳拥有约50万平方米的土地储备。

2016年，首开在北京在建项目34个，总建筑面积720万平方，可售面积达575万平方。

首开“大地主”地位，得益于前两年的积极拿地战略。数据显示，2015年，首开在北京、福州、厦门、苏州重点布局拿地，全年土地出让金共计379亿元，超过前四年土地储备的总额。

二号地主：北京城建

专注在中国的首都——北京进行地产开发的北京城建，依托一二级联动开发的模式，以每年新增土储约100万平方米的规模，在北京范围内积极进行土地拓展，目前拥有约421亿土地储备及开发项目。

进入2016年，北京城建的工作重点放在了丰富拿地模式、拓宽储备渠道上，紧随政策走向，积极参与到棚户改造、城中村改造、保障房等民生工程。

数据显示，2016年上半年，北京城建实现销售签约面积53.97万平方米，新增土地储备面积146.94万平方米， 新开工面积65.76万平方米。

除了一二级联动开发的土地储备模式，北京城建在土地招拍挂市场也表现积极。2015年，北京城建共获取了8宗土地，累计增加土地储备145.13万平方米，土地购置金额109.49亿元，是北京城建历年来获取土地最多、土地投资规模最大的一年。

三号地主：首农

首农，北京最大的农业国企，低调进军房地产开发领域，常以难以想象的低溢价率获得大幅地块，却鲜在招拍挂土地市场现身，堪称“北京隐形大地主”。

首农集团主要房地产业务板块来源于其下属的三元集团，从经济适用房到别墅产品，从酒店公寓到私人会所，均有涉猎。借由国企重组，原三元集团下属的大量土地储备资源，尤其是农场土地，都划拨到首农旗下。

消息称，首农在北京土地近11万亩，手中持有大型农场近10家，虽大多是农业用地属性，但相当一部分农场直接标明了涉及房地产开发。如，北郊农场土地面积3000亩，涉及房地产、物业管理、化危运输、租赁、畜牧业等多个行业；西郊农场土地逾6251亩，涉及房地产、物产物业等多个行业。

四号地主：金隅

以水泥制造业起家的国企，多元化发展进入房地产行业，手中持有大量工业用地储备，大有借政策东风，成为北京“潜在大地主”的势头。

自2013年，北京市鼓励企业开发自有用地建设自住商品房，北京金隅股份积极响应，并成功实现了两宗工业用地转为住宅用地的项目，总占地面积达32.8 万平方米。如若这条路走得通，金隅无疑将成为北京又一大地主。

数据显示，金隅股份手中握有740万平方米的存量工业用地，其中北京市540万平方米，约250万平方米在五环以内。

五号地主：首创

曾经风光无限，如今立志革新的首创集团，通过多元化的土地获取方式，在京津区域拥有不可小觑的土地储备量。

不完全统计显示，首创集团在北京大兴区拥有5000多亩（约333万平方米）土地，已经进入开发阶段，在天津5.3万亩（约3533万平方米）土地已经完成确认，将作为天津未来科技城、京津合作示范区及非首都核心功能转移承载地。

土地，作为房地产开发企业发展的战略性资源，重要性不言而喻。手中有粮的地主们，面对土地交易市场的诸多变量，大可泰然处之。同时，可凭借手中的土地储备资源，大力发展，抓住增强实力的重要契机。