说到12.30土拍，南朗两地块因为位于热门区域，同时体量大可以让大型开发商施展拳脚，因此注定成为拍卖焦点。
碧桂园拿下的0048地块一开始就备受关注，首轮竞拍价格已经直接触及6000元/平方米的最高楼面地价限价线，已经提前进入人才房配建楼面地价竞拍阶段。保利地产无疑是这次土拍最大的收获者，以总计30多亿元的价格拿下两块地占据本次拍地的半壁江山。保利地产以22.3亿元成交的南朗0049地块，更是打破原来由保利地产在2010年创下的19亿元的中山最高总价记录。
地块离孙中山故居、中山影视城大约3.5公里，从区位图中可以看出，W25-16-0048与W25-16-0049商住地块位置紧邻锦绣海湾城7期，周边有锦绣海湾城、雅居乐山海郡、敏捷温泉海岸等楼盘，但比其余几个项目更加靠近马鞍岛和翠亨新区起步核心区的位置。周边广澳高速、省道S111经过，未来还将有东部外环高速直接接驳深中通道，路网比较发达。
房讯编辑乘坐12路到孙中山故居，然后再转089路公交前往，离地块最近的是“锦绣海湾城六期东”站，两地块与锦绣海湾城六期隔着广珠轻轨线，穿越轻轨桥底便是地块位置。
公交站牌刚好有一幅翠亨新区规划图，按照上面标示，两地块离规划中的轻轨翠亨站仅一步之遥。据媒体报道，作为广珠城际轨道与深珠城际轨道的枢纽站——翠亨站，目前工程正重启建设中，中建八局翠亨站项目部已经进驻。
据《中山翠亨新区总体规划(2012-2030年)》显示，深珠城际轨道将从新区穿过，将设置横门站、逸仙站等2个城轨站，并将与广珠城际轨道在翠亨站并线，翠亨站为换乘站。另据2010年通过评审的《珠江三角洲城际快速轨道交通线网规划》，珠海与深圳之间将规划建设“深珠城际线”，该线的走向为珠海淇澳—伶仃洋大桥线路—深圳南山，届时翠亨新区过深圳不必绕行深茂高铁，直接可以从珠江口直通深圳南山。碧桂园和保利集团项目建成后，因为轻轨站就在家门口而变得更有价值。
现场可以看到，两地块周边均有白色水泥柱和铁丝网组成的围挡，里面保持较为原生态的湿地景观。碧桂园0048地块西边靠近轻轨，东边接邻保利0049地块，南面一路之隔是锦绣海湾城的七期。
在翠亨新区规划图示中，这两地块显示为红树林湿地公园，现场也可以看到地块景色优美，水景丰富，周边充满着负离子。碧桂园在园林在因地制宜设计上向来是大师级，而保利国际广场目前周边也都是环绕着湿地公园，保利林语也是五桂山生态大盘，未来这里将是翠亨新区生态旅游的重点区域，碧桂园和保利地产都是生态系统营造专家，联手打造亲水生态大盘令人期待。
专家声音：
有业内人士表示，实际上把人才房成本摊分到商品房地价中去，南朗地块已经打破了中山多年来土地楼面地价的历史最高价，目前南朗镇有楼盘已经销售到1.2万元/平方米以上，加上珠海唐家湾此前土地拍出2.8万-2.9万元/平方米的天价，翠亨新区地块成为了香饽饽，预测该区域楼价未来将有望见涨。
作为未来中山新技术集聚区，创新中心、产业中心、高新技术企业集聚，南朗片区未来发展前景巨大，而区域中的房地产肯定也是随之水涨船高，可以是南朗正是未来房产置业投资最炙手可热的区域。房讯编辑实地探访，发现富湾汇景乐观、文信朗廷、凯柏香山名门等不少新项目即将上市。
地理位置：中山市南朗镇关塘村东桠
开发商：中山富山房地产投资有限公司
基本信息：项目用地面积8903.24平方米，共建6栋框架结构商品房，起始层数-1层，终止层数8层。基地面积2815.9，总建筑规模23816.5平方米;其中商业面积2177.1平方米，住宅面积15438.1平方米，车库面积5189.5平方米，其他1011.8平方米。计划竣工时间 : 2017年08月16日
踩盘手记：项目位于逸仙路西南侧，距离深中国际装饰城200米距离，可乘坐023到东娅站下车直达。目前项目6栋已全部封顶，一期单位已于12月24日正式对外开售。
据现场了解，项目总套数达到150套，目前在售一期3、4栋83-104㎡两房、三房单位共计50套，均价为9500元/㎡，物业管理费为每月3元/㎡，地下车库和露天车库共计比例可达到1:1，预计2018年6月底收楼。
密探放料：项目位于深中通道利好辐射范围内区域，政府规划的东区、火炬区、翠亨新区三区交汇核心，地理位置优越，发展前景巨大。附近有君华新城成熟社区以及深中国际装饰城、金碧泰富华庭等楼盘，想必已经有不少开发商看好这片区域的发展趋势。
项目交通配套目前较为方便，公交023路、084路、212路、12路都途经此地，到城区、火炬、南朗都有直达线路。项目一、二层目前规划为商铺单位，今后引进超市、餐厅等生活配套，可以改善一些周边生活配套不足的缺点。
地理位置：中山市南朗镇泮沙村
开发商：中山市泮沙房地产开发有限公司
基本信息：项目在相关政府部门备案名字是香山翠地，而现场可以看到是用了文信朗庭的推广名，现场也可以看到公示牌上面立项名字还是香山翠地。建设规模约 56014㎡;工程造价为 13734.52;开工时间为2016年10月1日;计划竣工时间 : 2018年10月20日。
踩盘手记：坐12路到泮沙站，沿路边很容易就可以发现。现场公示牌未见有更多的关于楼盘数据细节，根据效果图显示，大概有15栋9层低层住宅，体量并不大，房讯编辑致电了解，楼盘是本土开发商与村集体合作共建房，同时也对外开售。现场可以看到大部分还是在铺设地下车库的钢筋，其中有一栋已经建至两层高。
密探放料：项目最快预计明年三月份即可对外开放。
房讯点评：项目紧靠S111省道，往北到南朗镇政府商圈，往南到崖口旅游发展区域都是尚有一段距离，紧挨着的是泮沙工业区，相比投资，更适合在附近工作的入手自住。
地理位置：中山市南朗镇翠亨村沙园路
开发商：中山市深南房地产开发有限公司
基本信息：
项目占地面积7296.6㎡，总建筑面积为13001.38㎡，其中：商业面积708.70㎡，住宅面积9912.29㎡，车库面积1706.18㎡，其他面积674.21㎡(包含架空、物业管理用房、储蓄所、开关站、配电室、设备机房、门卫室、泵房)，共20幢，1-2幢层高9层，3-20幢层高3层别墅。计划竣工时间 : 2018年04月25日。
踩盘手记：
该项目就位于孙中山故居与影视城中间处，销售中心已于12月30日正式开放。首推2幢9层高的山景洋房，一梯四户，面积约100-119㎡三四房单位。香山名门目前已建起2幢洋房及2幢别墅楼体。交通方面不用多说了，能经过孙中山故居的公交都能到达项目。
房讯点评：
凯柏香山名门位于翠亨新区内，北承广州南沙新区，南接珠海横琴新区，东连深圳前海新区，处于三大新区围绕辐射的交差点。配套光珠西线、京珠高速，未来随着深中通道、港珠澳大桥通车，其多为立体交通路网优势更为凸显。再加上翠亨孙中山故居5A级旅游景区的名片加持，经济投资前景的带动不会差。项目楼下就是翠亨市场及生活超市、银行等，生活配套一应俱全。周边有省重点孙中山纪念中学、翠亨学校、云衢中学、南朗小学、博爱幼儿园、博艺幼儿园等，教育配套完善。经过2016年12月30日南朗拍地，升值空间更上一层楼。
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