各大银行上调首套房贷利率下限,对购房者究竟影响几何?对此,一位业内人士直言,此次上调威力相当于四次加息。
对比利率折扣优惠调整前后贷款人实际增加的购房成本,易居臣信研究中心分析师杨晨青昨日给早报记者算了一笔账。以一笔20年期100万元的商业贷款为例,对于首套购房买家来说,在目前6.14%的基准利率下,如按照原先7折利率计算月供为6217.98元,而如按照上调后的8.5折利率计算月供将增加至6721.14元,贷款人每月还款额增加了503.16元。
而与之前央行加息时5年期贷款基准利率从5.94%上调至6.14%——即增加贷款人月供115.57元相比,首套购房利率最低折扣从7折提升至8.5折,给购房者直接增加的成本支出相当于4次加息。
杨晨青说,从对市场刚性需求的影响来看,首次购房买家一般经济实力有限,购房预算通常非常紧张,对银行贷款的依赖程度较高,一个月内两成首付和7折利率接连取消,势必将进一步削弱其支付能力,一部分受困于贷款成本提升的刚性需求买家将被迫推迟购房计划,预计今年最后两个月二手房市场成交量萎缩不可避免。
事实上,美联物业各分行的统计显示,自10月政策出台后,刚性需求占了成交的六成以上,但经过加息政策影响后,已缩减至四至五成间,如今首套房贷最低利率上调必将进一步挤压其比例。
美联物业昨日指出,此前政府采取各种一刀切的政策时,对刚性需求的影响尚未大幅波及,此次首套房贷最低利率上调却如巡航导弹般直击刚性需求,预计接下来成交量将大降。
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