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【SHSEE•作品】养老地产规划设计案例

 鹏山,古称鹏化山,地处大瑶山南麓,山清水秀,物产丰富,环境怡人,山景奇特。大瑶山已建立自然保护区,大瑶山植被的复杂性及类型之多,居广西各大林区之首,鹏山正是大瑶山资源环境的一个缩影和真实写照。

鹏山位于东部沿海发达地区和资源丰富的西部结合部,是大西南东向出海的最便捷通道。在中国—东盟自由贸易区发展日渐兴盛的背景下,发掘鹏山在环境、文化、区位、物产等方面的优势,打造鹏山为文化名山、养生名山、生态名山,寻找一条适合的路径是目前面临的重要的任务。

图1区位分析图

1.基础分析

鹏山山地和人文旅游资源类型丰富,品质较好,资源禀赋较高。良好生态环境和浓郁人文环境适合山地养生、户外休闲、生态度假、彭祖文化体验和民俗文化休闲旅游产品的开发。

图2现状分析图

未来广西区域格局中由于资源差异化,需求差异化,产品升级换代,鹏山旅游市场前景广阔。未来区域客流将随着市场开发的进一步完善,知名度进一步提高,鹏山旅游将逐渐向旅游目的地转型。

图3市场分析图

2.规划思路

2.1目标定位

鹏山国际养生度假区——“乐养奇山”

项目开发以养生度假为主线,区别与巴马的长寿养生,核心打造“乐养”主题。以5A级旅游景区开发标准为指导,打造集观光体验、休闲娱乐、运动养生、文化养生、滨水养生、野奢养生、乐活养生等为一体的处处充满青春活力的国际化养生度假区。未来将它打造成为广西第一个山地型5A级旅游景区。

2.2形象定位

奇山胜水福地,乐活养生世界

鹏山未来将以养生文化、生态文化为核心,打造一个乐养胜地,最终成为国内知名的乐养名山。鹏山有浓郁的民俗文化、优美的生态环境和奇特的山水地质构造,是一个适合养生的福地。

2.3空间结构

“两环、三心、四带”

两环: 鹏山山水文化体验养生环

田贵湖滨水娱乐养生环

三心: 田贵湖入口综合服务中心

鹏山入口综合接待中心

滑坪入口服务中心

图4空间结构图

2.4功能分区

“三区、十组团”

三大功能区:

活力运动养生区

文化康乐养生区

滨水乐活养生区

十大组团:

风情鹏山组团、活力力山组团、云顶花都组团、七彩玉溪组团;

养生鹏山组团、天空之城组团;

大瑶山寨组团、曲水会都组团、云湖碧岛组团、绿色王国组团。

图5功能分区图

2.5产品策划

图6组团产品布置图

图7总平面图

图8活力力山平面图

图9养生鹏山平面图

图10漂流全段平面图

图11田贵湖区域鸟瞰图

图12鹏山山地鸟瞰图

3.解决问题

1)如何深入挖掘鹏山山地人文特色,塑造自己品牌形象?

鹏山山地自然资源特色明显,人文风情浓郁,极具开发潜力,如何开发鹏山的资源内涵,找准定位,策划亮点项目,从而塑造其品牌形象,将在本案中得到解决。

2)如何通过鹏山旅游产业发展带动相关产业联动发展?

作为平南县旅游龙头项目,鹏山承担着推动平南县旅游崛起的重任,鹏山如何通过旅游业的联动效应,推动平南县旅游相关产业的发展,进而促进整个县域经济的发展,将是本案重点解决的问题。

3)如何将鹏山打造成国家5A级景区?

鹏山属于大瑶山自然保护区内部,有高山、生态林、奇石、清溪、水库、草甸等组合度较好的旅游资源,完全具备打造国家5A级景区的实力。如何整合现有资源、突出资源特色、提升整个景区的品味,实现5A级景区将是本案重点解决的问题。

4)如何使鹏山冲出广西,提升其在世界的影响力?

鹏山作为生态性与观赏性极佳的山地,品牌影响力目前仅限于周边区域,在全国甚至世界的影响力有待提升。本案将全面发掘鹏山的开发潜力,通过国际化项目与环境的结合,助推鹏山冲出广西,提升其在全国的影响力,进而走向世界。

4.运营模式

鹏山旅游开发运作牵涉面极广,与水利、林业、环境、旅游等诸多政府部门都有联系,必须在统筹规划、统一管理的前提下进行。

鹏山旅游开发涉及面广,需要分片区、分步骤开发,建议政府建立“鹏山生态保护和旅游产业发展区”,成立“鹏山生态保护和旅游管理委员会”,确定由广西华伟旅游开发有限公司以开发鹏山国际养生度假区旅游项目为切入口,作为大鹏山旅游初步开发区域旅游保护和开发的核心发展企业,负责旅游基础设施建设、标志性项目和重点项目启动开发等工作,以确定保证鹏山旅游与当地旅游产业健康有序发展。

鹏山国际养生度假区项目将重整鹏山山水人文风景与平南县的血脉关系,以旅游发展带动区域城市发展与旅游品牌构建。

广西华伟旅游开发有限公司有实力、有资源,并且有意愿作为鹏山旅游保护开发的排头兵,为振兴平南县新一代旅游事业做出更大贡献!鹏山生态保护和旅游管理委员会将作为政府的职能部门,进行保护开发的监督工作,同时为景区顺利发展提供各项政策便利与补贴。

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