简介：WinWin是建筑师威廉姆斯（Williams）男爵（Baron）1919年创立于英国伦敦，目前是世界上最负盛名的建筑设计机构，之前主要服务于英国皇室及爵位在侯爵（Marquess）以上的贵族家族，30,40年代随着英德美等国家进入老龄化社会，WinWin 从此开始近一个世纪的专注于世界养老社区的规划和建筑设计。是当今世界在养老社区，养老地产项目规划设计和管理运营领域的NO.1，当然的王者。50,60年代随着法国葡萄酒开始行销世界，相应的的酒庄设计亦开始成为热点，WinWin 于是也适逢其会的受邀创作了大量的酒庄设计作品，在此领域已是世界不二设计机构！
报告主题:
·养老地产项目的成败不取决于依老化设计
·养老地产项目的选址不应过分追求偏远地带
·养老地产项目的功能不能仅着眼于养老群体
·养老地产项目归根结底就是一个住区项目，不过是更关注功能合理性、布局合理性、美观舒适性和持续经营性
主题 1：
养老地产项目的成败不取决于宜老化设计
养老地产项目首先考虑的应该是规划先行，布局先行，市政先行，景观先行，最后才是宜老化配套设计。因为项目的成败是不是有吸引眼球的卖点，是不是能引起客户群体的注意力，才是养老地产项目首要解决的问题。一个好的养老地产项目本身就是一个景观优美。空间圆润的艺术作品。
主题 2：
养老地产项目的选址不应过分追求偏远地带
目前养老地产界普遍倾向于将养老地产设置于离开城市一段距离的风景较好的地段，认为只有具有风景好、环境佳、外界干扰少，自然资源丰富的地点才是一个适合作为养老地产项目的优势地块。
实际上，随着我国经济社会发展，越来越多的老人将出现“退而不休”的情况，他们更多需要与家人、朋友和社会之间进行互动交流，对生活和工作都还有社会化需求，偏远的选址将人为阻碍了老年人与社会的信息交流，也不利于老年事业的发展，很难真正意义上实现“老有所乐、老有所为”的养老境界。
主题 3：
养老地产项目的功能定位不能仅着眼于养老群体
老人群体将是我国未来社会的一个庞大的社会群体，养老产业也势必成为一个兴盛的产业。但是作为养老地产项目，若仅着眼于养老群体，而忽略其他年龄段消费群体，将非常不利于项目发展，应该充分考虑将来整个社会的发展形态，老年人和年轻人、青少年们都应该有相应的互动。比如，老年社区去设置幼儿园，可以方便老年人接送孙子孙女上下学，便于照顾子女。
主题 4：
养老地产项目归根结底就是一个住区项目
不过是更关注功能布局的合理性、建筑美观、舒适性和经济持续经营性，养老地产项目是养老产业和房地产业交融的一个新兴房地产细分产业，归根结底还是一个住区项目，只不过与一般住区项目相比，养老地产项目更需要更关注功能布局的合理性，建筑各个角度的美观、外部、内部的美观度、区域舒适环境营造等内容。
案例1：江西某项目
本次设计通过流线型路网、向心性布局，依山傍水走势和自然清新的建筑造型，来打造一个面向江西市场、功能复合的现代智能化养老社区。整个社区可分为八个区域，分别为：医院康护区、老年公寓区、员工宿舍区、多层老年住宅区、联排老年住宅区、高端老年住宅区。入口景观接待区和社区综合服务区。通过流线型道路将以上区域完美的组织在一起，统一形成了一个景观优美、功能完善、安全方便，智能便捷的现代化养老社区。此外，方案注重老年人使用的便利性和自然生态环境保护，严格控制道路坡度，规划充分利用地形地貌，做到尽少的开水破水，真正做到社区与山水为一体，人文和自然形一色的现代化养老社区。 同时社区住宅具有兼容性，可以根据实际发展需要，进行套内空间划分。
案例2：福建某项目
项目定位：建立一个兼有文化娱乐、疗养护理、旅游度假、老年创意产业基地为一体的一站式综合智慧型生态老年社区
发展策略：
1、多兼容策略
本项目跳出单纯地产发展局限，从长远可持续盈利需求出发，提出多兼容概念，在有限的空间载体上，充分发挥其使用潜能，最终实现“老有所养、老有所医、老有所学、老有所乐、老有所为”的发展目标。
2、全覆盖策略
面临着福建乃至全国迅速老龄化的现实，本项目要做到分担老龄化压力的示范与表率作用， 针对老年群体居住现状而设计的全龄化社区， 项目的服务配套设施将服务不同年龄段的客群， 将综合智慧化生态养老社区的概念由单一项目内涵升华至产业层面，产生更大的影响力。
3、连锁经营策略
在初步形成品牌效益之后，在全国乃至全球各地建立分支机构或与其他机构合作运营，充分占领拥有4-5亿老年群体的未来中国养老市场。让全国乃至全球人民都享受我们提供的高品质的老年生活.
4、配套服务策略
每个年龄段对配套设施要求侧重点有所不同，因此要通过了解不同年龄段需求的差异性更有针对性地提供服务设施，通过设计不同层级的服务体系形成高效服务网络，一方面，满足居民高品质生活需求，另一方面促进老年创意产业基地的发展，真正实现老有所乐、老有所为的概念 。
4.1 硬件设施
老年住宅采用无障碍设计，方便老人行动
所有建筑都具有兼容功能，既可以成为住宅，也可以变成创意产业平台
布置监测系统与警报系统，维护老人安全
采用方便智能的设施保障，保证社区高效运转
分层级设置配套服务设施，满足不同服务半径的需要。
高品质旅游配套，整体提升社区市场地位
4.2软件设施
多层次服务体系，保障各年龄段老人的健康需求。
高品质社区活动，充实各层次老人的精神生活需要。
社区定期为老人提供全方位的护理，充分体现对老年人的人文关怀。
1、安全便捷的医疗救护体系针对老年人健康保障诉求
健康是所有老年人最关心、最重视的课题，因此，医疗设施的健全与否将直接影响老年人和第二代的购买心理
本项目规划的二级医疗救护系统将全面满足老年客户对医疗保障的要求
二个级别的医疗救护系统在时间与地域上紧密地配合，承担从日常养护到紧急救援的全部功能
当出现现有医疗设施无法解决的特殊情况时，将在短时间内将病人迅速送至福州各大医院
使用生活照顾感知系统，个人GPS系统与全方位警报系统等高科技支持与完善救护体系
2、生态养生产业促进社区可持续发展
以崇尚“生态养生”的理念出发，本项目结合周边旅游景区，着手打造新兴旅游产品“寻福之旅”，共同开发抗衰老产业与亚健康恢复中心。抗衰老产业结合我国传统养生医疗和现代先进技术减缓衰老，恢复身体机能；亚健康恢复中心针对城市中日益增多的亚健康人群提供了系统的治疗与康复计划
“寻福之旅”产品定位为中高端，服务客群包括本地居民与外来游客融合自然风光与健康产业构建一流的休闲度假基地，提供健康之行体验者一个舒适的停靠港湾，让“生态养生”的观念深入人心，使福建家园（国际）生态养生老年公寓成为福州市响亮的名片。
3、多层级教育设施，满足发展的人才支持
社区配建有幼儿园，保证基础教育设施的覆盖，此外， 老年大学是配套设施的一大亮点，既丰富了老年人的生活，又增加了老年人被社会所需要的自信，社区独有的培训中心提供老年护理产业的培训以及老年创新产业基地的业务培训，增加了区域内的就业机会，
4、智慧型社区，体验现代科技带来的先进市场发展谋划
通过大数据分析，充分分析老年地产发展态势及养老群体的消费分布，从而更好、更高效的掌握养老事业的发展趋势和老年市场的实际需求，为项目的整体运营和资源的高效整合创造最合适的发展策略。
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