城镇化背景下县级城市综合体的春天[2]

二、商业升级，城市综合体形式大行其道

　　随着人均GDP的提升，城市化率的提升，人们的消费习惯和生活方式发生变化，必然导致城市商业业态升级。世界各国商业业态和形态的变迁有规律可循，基本都经历了从传统形态阶段到业态丰富阶段、业态替代阶段，再到升华转型阶段的发展历程。

　　在传统形态阶段，主要形式是沿街商业、批发市场等，消费者对价格最敏感。

　　在业态丰富阶段，主要形式是百货商场、大型综合超市零售购物等，消费者多选择自由购物空间。

　　在业态替代阶段，主要形式是购物中心等，消费者单纯购物的时间明显缩短，更注重品质和文化情感的需求，融合休闲、娱乐、购物等多功能复合的综合商业形态大行其道。

　　在升华转型阶段，主要形式是郊区MALL，购物公园等，消费者的诉求是个性化消费，在消费过程中个人特质的挥洒和实现。

　　图3：商业形态发展阶段

　　目前，中国很多高级别城市已经处于业态替代阶段，购物中心综合体遍地开花。而县级城市发展水平相对落后，因此发展节奏要落后于一二线城市，但商业升级的路径规律是相同的。中国大部分县级城市正处于从业态丰富阶段到业态替代阶段升级的历史节点，商业形式也逐渐从百货店、超市等升级为购物中心。有着发展强调体验感、文化情感需求的综合体的历史机遇。