湘潭房产网8月12日讯 盼望着、盼望着,终于迎来了新房交房的喜庆日子,兴冲冲地去收房,恨不得马上搬进新家。但是这个时候千万不能够松懈,切记对自己的房子进行一次“体检”,看看有没有什么问题,减少日后不必要的麻烦。
绝大部分朋友应该是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,如何才能对房屋质量做到防微杜渐呢?收房是购房者接收房屋的第一步,此刻,恰恰是检验房屋的质量的好时期,细微之处见真功,房屋质量好不好,此时自当要认真检查。近日,湘潭365房产网采访了业内人士为广大购房者验房支招。
先看门,再看窗
验房的时候,门是最容易被遗忘的地方。房主高兴地拿着钥匙打开门后,最关心的是看看房子里究竟是什么样子,而门就被抛在了脑后,这样是万万不可取的。“门窗的验收,关键是验收入户门、阳台门及窗的灵活性和密封性。当然,首先还是要看入户门、阳台门和窗户的厚度、材质和规格。”业内人士说。
一般来说,房门会出现的问题主要包括:门不正,有倾斜现象;已经变形,下方存在缝隙;门锁脱簧、锁舌变形或者不能完全锁上,安全性差。业内人士提醒,这些问题都不容忽视,否则会造成严重的影响,比如说有缝隙,就意味着会漏风;门锁有问题,安全没有保障,这都是可以要求开发商予以解决的。
窗户,起着连通内外的作用,是一套房子的重要部分,要检查它正不正、窗框是否有问题、发泡和外防水是否严密,各种小配件有没有少装。需要提醒的是,高层房屋安全护栏不可忽视。目前,阳台很多都是全封闭式的落地窗,虽然玻璃有一定的安全性,但是根据设计规范,是必须安装护栏的。
水、电、气很关键
日常生活中,水电是最不能缺少的。收房时,特别要注意验一下房屋的水电是否通了。业内人士强调,目前,一些小区只是做到了管道井入户,而没有分配到厨房、卫生间。
验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。同时,要注意配电箱是否具备避雷模块。
此外,还应该注意检查墙壁和地面。业内人士提醒,验房时,首先要仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹和空鼓。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,眼下属于质量通病。虽有质量问题,但基本上不妨碍使用;如果裂缝与墙角成45°斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明该住宅有严重的结构性质量问题,阳台是否有开裂现象也要查看一下。
防水、管道也很重要
这里所说的防水,指的是厨房、卫生间的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么就不得不对防水是否做好进行验证了。如果在装修前不试一试,等到装修好时再发现漏水,以后的维护工程就更大。往往不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
业内人士指出,验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污、排水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅的就行了(约高2厘米)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
同时,管道的检查也重要。业内人士说,这里的管道指的是排污、排水管道。尤其是阳台之类的排污、排水口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。
如果发现新房存在这些问题或是还存在其他问题,业内人士建议,购房者首先要保持冷静。其次要保留好证据,如开发商质量承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。最后问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修,如果开发商不能按照合同约定的标准执行,购房者可以到相关部门投诉,或到法院起诉要求赔偿,维护自身的合法权益。
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