最可能的价格走势是缓涨一两年横盘一段时间或者小幅度小跌，然后在继续缓涨一两年重复这个周期大概到2030年左右算是顶部价格形成，然后开始缓慢下跌。房子是个商品，总体趋势会受供求关系影响。在这个供求关系中，求的主体是年轻购房者，供的主体就是我国可开发的居住土地。我国的土地就算不动十八亿亩土地红线，也够全部14亿人城市化都住进楼房了。而求的主体年轻人，90后出生的新生儿数量远不如以前，越往后买房子的年轻人越少。
就100年周期来看，如果当前的局势没有发生大的变化，房子肯定是越来越贵，因为通货膨胀是常态，货币贬值是当前各国经济措施的常态化策略；也就是说，100年后，虽然房子的实际价值可能会降低，但是名义价格一定是上涨的；就20年周期来看，未来名义房价下跌空间也不大，最大的可能性是长期保持在一个区间内震荡，考虑到通货膨胀，虽然名义价格变动不大，实际价格是在下跌的。
已买房的人不答应。如果你已经买了房，你会想房子降价吗？中国有房的人还是占绝大多数的，他们不会同意房价下降的。房地产商不答应。房子降价了，必然房地产商会造成经济损失，如果他们得不到利益，他们会让房价降吗？建筑产业链条既得利益者不答应。房价越高，建筑材料越贵，建筑工工资越高，收益的人群越多，房价降了，所有的人的利益都会损失，造成资源浪费，材料积压，这是我们愿意看到的吗？银行不答应。买房者靠贷款，开发商靠贷款，材料供应商靠贷款，所有的产业链都是银行链起来的，一旦有那个环节断了，整个银行都要面临灭顶之灾。房价降了，房贷者不愿还，开发商还不起，材料商更是还不起，到那时整个银行系统都会出问题，都有可能引起经济危机。
自古以来，中国人祖祖辈辈倡导的就是居者有其屋的理念，否则便会感觉像无根的浮萍一般，心里空落落的不踏实。尤其是现代社会的男婚女嫁，倘若男方连个像样的房子都没有的情况下，想娶个老婆真是难如登天。中国人之所以喜欢攒钱，总是担心未来的种种不确定，唯恐老来无所凭依，凄凉惨淡，因此，房子便成了手中唯一的砝码。现代年轻人结婚，女方之所以非要男方提供房子，说白了，无非就是一旦婚姻出现变故，最起码会分得一半房产，总不能落得两手空空。如今，为了房产证上的署名问题而闹僵、分手的事例比比皆是，生死相依的爱情似乎成为了梦中的向往。
房子从刚开始的稀缺品，到现在的过剩阶段，到最后的饱和。是世界范围内的历史过程，如果人口基数不再增加，可能未来就是存量房时代，市场会越来越萎缩，开发商也只会剩下几家优质开发商。其次，随着国家对住房制度性建设，低端有租赁住房保障，终端有共有产权房供给，高端市场面向商品房。但此时商品房市场会越来越小，而且会出现大量过剩。虽然房价可能不会大跌，但也不会上涨了，基本保持平稳，而人们收入的增加，基本抵消了房价的上涨。最后，我个人认为，最能改变房价的，是房子的居住属性和居住模式的改变，会直接使房价下降。由于这么多年，我们一直居住在板楼里，是固定的不可移动的，制约了人们很多。也使位置和地段成为了衡量它的价值。而未来随着科技的发展，房子的这一属性可能会改变。
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