领取福利
一、不动产/土地使用权作价入股涉税实务分析
一、法律法规对不动产作价入股的有关规定
(一）不动产与土地使用权的区别
(二）法律法规对不动产作价入股的具体规定
(三）不动产作价入股后需办理转移登记手续
二、与不动产作价入股有关的税收规定
(一）营改增之前不动产作价入股是否缴纳营业税
(二）营改增之后不动产作价入股缴税分析
三、结语
原文链接：不动产/土地使用权作价入股涉税实务分析
二、税务筹划背景下地产行业交易模式设计与合同文本拟定系列（一）
一、交易模式设计篇
(一）股权收购溢价款的避税处理问题
(二）股权、物业交付与股权收购对价支付的衔接问题
(三）双方担保问题
二、合同文本拟定篇
(一）背景条款——合同内容明晰的前提
(二）商务条款——合同文本的核心
(三）通用条款——合同中交易模式的保障
三、税务筹划背景下地产行业股权转让交易模式设计与合同文本拟定（二）
一、交易模式设计
(一）问题的提出——67号文背景下净资产公允价值转让税费的降低
(二）增资款的转出
(三）增资后股权转让模式重点关注问题
二、合同文本拟定
(一）合同形式与合同签订主体问题
(二）主要商务条款的拟定
(三）其他条款的拟定
原文链接：税务筹划背景下地产行业股权转让交易模式设计与合同文本拟定（二）——增资后股权转让模式
四、房地产项目收并购的风险与成本控制及财税影响分析
一、地产项目收并购的常见风险
（一）目标公司的风险界定
（二）目标项目的风险界定
二、地产项目收并购的风控措施
（一）收并购合同风控注意事项
（二）充分考虑政府、融资等外部环境
三、地产项目收并购及后期开发建设的成本测算与成本控制
（一）可控成本
（二）不可控成本
四、地产项目收并购的风险与成本控制的影响分析
（一）财税影响
（二）账面利润的虚增及现金流影响
（三）上市与融资的影响
（四）项目持续性影响
五、结论
五、地产“花式”并购重组（一）
一、几个概念的区分——资产收购、资产转让、资产划转
（一）资产转让
（二）资产划转
二、资产收购常见模式及相关税费分析
（一）直接资产转让
（二）资产出资方式收购
三、资产收购的注意要点
原文链接：地产“花式”并购重组（一）——资产收购（含直接转让、出资后转股、资产划转等）的交易方案设计、财税分析及税务筹划建议
六、地产“花式”并购重组（二）
一、股权转让、股权支付模式及财税分析
（一）股权转让模式及所涉税费分析
（二）股权支付模式分析
二、股权转让、股权支付模式税务筹划
（一）所得税筹划
（二）土地增值税筹划
三、股权转让或有债务风险防范及股权收购协议注意事项
（一）事前防范及担保措施安排
（二）股权收购协议注意事项
一、企业分立的可行性及分立方案设计
（一）企业分立的可行性分析
（二）分立方案设计
二、企业分立纳税分析
（一）企业分立阶段
（二）股权转让阶段
三、企业分立的流程及各环节控制要点
（一）目标公司新设（分立）公司A
（二）分立流程
（三）股权转让
四、结论
八、房地产税务筹划实操系列
一、资产转让
（一）转让方需缴纳的税费
（二）受让方需缴纳的税费
二、股权转让
（一）转让方需缴纳的税费
（二）受让方需缴纳的税费
三、拆迁安置补偿
（一）被拆迁方需缴纳的税费
（二）拆迁方需缴纳的税费——无
四、增资后股权转让
（一）增资方需缴纳的税费
（二）股权转让方/退出方需缴纳的税费
（三）税筹重点：股权转让方/退出方取得增资款的路径设计
五、同一控制下资产划转至目标公司后转让股权
(一）同一控制下资产划转需缴纳的税费——无
(二）目标公司股权转让需缴纳的税费
六、以不动产出资入股后转让股权
（一）不动产出资入股需缴纳的税费
（二）股权转让需缴纳的税费
七、企业分立后转让股权
思考：以企业分立形式转移土地使用权的税务问题
（一）分立过程需缴纳的税费
（二）股权转让需缴纳的税费
八、企业合并后转让股权
（一）合并过程需缴纳的税费
（二）股权转让需缴纳的税费
九、合作开发
（一）一方出地一方出钱共同设立项目公司的情况
（二）一方出地一方出钱（出钱方不入股），双方合作建房
原稿部分内容
二维码
“西政地产金融研究院”
“西政地产金融研究院秘书”
联系客服
