房贷是提前还款好，还是缩短年限好？

虽然房贷是一种不可多得的低利息的长期贷款，但是对于不少人来说只要是贷款那就是实实在在的压力。因此，不少人在买房的时候都很纠结这个房贷到底是应该有钱了提前还还是应该缩短年限的好呢？其实说房贷应该是贷的时间越长越好，只不过如果非要提前还款期限那也没有办法。

房贷提前还款和缩短年限到底哪个更划算呢？

关于提前还贷的计算之前老J算过不少，如果按照5年之后就还清贷款来计算的话，购房者实际承担的贷款利息其实相当于9%左右。因为贷款都是先从利息大量开始还的，并不是等额本金和利息一起还的，这样一来前期还的大部分其实都是利息。所以说后期一次性还款的话本金的压力还是很大，这也是为什么不建议购房者提前还贷的因素之一。因为是针对不划算。

缩短贷款年限就意味着需要提升每月的月供，那这就要看购房者本身的还款能力有没有问题。如果每个月收入稳定每有还款压力的话，那么缩短贷款年限一定比提前还贷要划算很多。但如果收入不是很稳定，但年度总收入可以保证的话，那么还是建议稳稳的降低每月还款，最后提前还贷来得划算一些。

缩短年限最终核算下来就是月供压力大一些不会提高贷款的成本。但是提前还贷一定是增加贷款成本的。房贷本来就应该是一个物尽其用的融资渠道，如果可以好好利用的话还是对购房者有很大帮助的。再加上自己会理财的话，房贷的利息更是可以被抵消的。