吴晓波频道2019新中产白皮书研究报告中，结尾看到了一位“铁头先生”的关于房产投资的经验总结，觉得很有内容，特此分享给大家，让你少走弯路。
觉得这个人的经验内容能有干货，是因为他的个人介绍有一些话刺激到了我，职业：“自由职业，顺便投资房产”。顺便！好吧，我们这些还在为房贷挣扎的人，人家只是轻松的“顺便”玩玩。说明应该是个高手。
以下是原文。
买房我算是有一些不错的经验吧，我买过很多套房子，也卖过一些，现在手上还有一些。
注意用词，“很多套”、“一些”，这些数量词信息量太大，哥们是资产多少啊。
很多人都说中国楼市的黄金时代已经过去了，未来房价会被控制住，买房不是好的投资方式。道理对了一半，最好的时候确实可能已经过去了，不过未来不见得那么悲观。对大部分中国老百姓来说，买房子还是一个不错的投资渠道，因为其他投资亏得多，买房子亏的可能性不大。
不过我不喜欢炒房，以前很多人买房习惯不好，比如买了房子，过几月马上转手卖掉，再跑到另外的地方去买；或者买了房子，毛坯放在那儿好几年，也不出租。以前只要胆子大，买了还是赚钱的，但是这个行为不是理性思考的结果，是个人都可以做。
真正的房产投资，不是这样的，你要考虑很多东西，比如：
1、你要看买新房还是二手房好，哪一种会有更大的上涨空间；
2、哪些城市、哪些区块是被低估的，被低估的有没有机会修复它的价格；
3、找到被低估的房子，买之前你还要想好，是用来出租，还是等到价格修复了就卖出。
这中间设计的比价和估值，其实是需要一些专业眼光的，和股票投资有点类似。你要把房价拆成一个个元素，然后看一套房子在哪些方面是划算的，是有增值空间的。比如在一个新开盘的小区，同一幢楼的不同楼层，相同的户型，卖的价格是不一样的，越高越贵，10楼就会比20楼每平方米便宜3000元，那么就意味着楼层对房价的影响是300元/层。
再比如，其他条件等同的情况，大品牌开发商要比小品牌开发商的楼盘更贵，那么贵多少是合适的，你就要看其他地方，这样的情况差不多，再套用过来作为比价的基准。类似的价格因素还有户型、交通、学区、商圈、装修、物业、小区环境，等等。
你起码要对多套房子的情况在心里做一个综合评价，才能比较快地估计出当下比较合适的价格，这要做很多功课。我以前跑过差不多整个城市各个板块的房子，才有这么多的经验。现在投资房产只是生活的一小部分，平时偶尔会关注以下楼市的数据，不过要自己去集中观察市场，一年当中可能也就那么几次，每隔几个月，抽出三四天时间去跑跑看看。偶尔看到了房子觉得便宜，也会考虑要不要买。
文中粗略的列举了不少投资房子应该关注的细节地方，以及投资前就应该考虑清楚的很多问题，总归出来，买个这个房子一定要下功夫去好好研究，不能盲目操作。我个人觉得，有个大原则：你所选的房子流通性一定要好，也就是说容易变现。总归一点：各个行业想要在里面赚钱，不下功夫幻想能躺着赚钱，那是不可能的。
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