一般买房的时候,我们都会先挑选自己满意的小区,然后再重点选择自己想要的楼栋和楼层,而且很多人如何选择楼栋,都有自己的看法,但是很少有人真正知道怎么选择楼层,正常情况下,很多买房人就只会说一句:除了“顶楼、低楼”之外,其他楼层都可以,虽然这其中原因也很简单,因为担心顶楼发生漏水的情况,一楼、二楼存在有采光、蚊虫的情况,但是其他有的楼层也是不能选的。
随着买房人越来越丰富的购房知识,很多人也逐渐意识到“设备层”的不足,但在买房的时候,销售人员并不会主动告诉你设备层在什么位置,那笔者就给大家解释一下,总高11层往下,设备层一般会在顶楼、屋顶或者是地下室,总高在30多层的,设备层一般在16-18层左右。
选楼层的时候,真的有“买单不买双”的说法?
在买房的时候,很多人都认为单数楼层比较吉利,比如1楼、3楼、5楼、7楼、9楼等,因此就会主动的避开2楼、4楼、6楼、8楼等双数楼层,那这是一直都有这样的说法,还是人们在基尼今日创造出来的呢,下面笔者做一下解释。
我先查阅了《易经》,发现道教的“道生一、一生二、二生象、象生万物”,似乎和楼层存在着什么关系,不仅如此《易经》中还有对单数和双数专门的记载,“阴”代表偶数,“阳”代表奇数,虽然这仅仅只是古人封建思想的原因,对生死之事情比较忌讳罢了。
而笔者认为,坊间盛传的“买单不买双”的说法,应该只是风水方面的一个衍生,并没有什么科学依据,就像是一些生意人或者是政客的心里作用而已,对于大多数人,一般是不会太在意这些,不过笔者认为,在挑选楼层的时候,一定要注意南边那一排楼栋的总高,还有尽量不要靠近马路,这些都会影响到后期的居住体验,甚至影响到房屋的二次买卖。
挑选楼层的时候,“采光”是第一个要考虑的问题
咱们都知道,光是人类生存必不可少的条件,虽然国家对高层建筑的采光时间都有严格的规定,但是在实际的居住过程中,很多的住户都明显能感觉的到,家里一般只有中午2个小时的时间有光照,所以笔者给大家四个观察采光的小技巧:
一是观察楼间距是否达到要求,按照规定,前后楼栋的楼间距不得小于前楼的1.2倍,也就是说南边楼栋总高是11层,那么楼间距应该在40m左右,这样光照才不会受到影响。
二是冬天是观察采光的最好时间,这是因为冬天太阳的角度是最斜的,所以最容易发生挡光的情况。
三是毛坯房的影响更少,装修过的房子可能会影响到房间光线的好坏。
四是东边户和西边户的区别,东边一般都是上午采光较好,下午较差,而西边户是下午采光较好,上午就没什么采光了。
这些对于二手房用处可能会更大一些,要是咱们买的是期房该怎么办呢?别急,下面笔者告诉你,在购买期房的时候,咱们主要需要观察这2点:一是观察户型图的开间数量,也就是有多少功能间是在房子南面的,数量越多采光越好,反之就越差,二是尽量选择中高楼层,因为考虑有的开发商存在缩短楼间距的情况,所以大家购买的是30多层的高层,楼层要选择高一点的。
总而言之在买房的时候,我们要先从“采光”入手,采光好的楼层才是真正的好楼层,当初我在买房的时候,幸亏内行人几句话点醒了我,要不就吃了大亏了。
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