按语：上帝派一个倒霉蛋（学马列的文科生）去创业，结果他莫名其妙做了27个创业项目，把24个项目做破产。倒霉蛋把很多行业的失败都体验了一遍，目的在于告诉你要吃他的堑，长自己的智。智鹏，为失败的意义代言。
最后说一点干货。
过去历史经验表明，人口密度越大，越拥堵的区域，投资回报率就越高。所有人都往那里走，说明富人也都在那里。
买房创业地段选择是第一位的。从房产投资所在地带的回报看，过去在沿海投资购房的收益高于中部，中部高于西部。这是因为过去我国沿海地区先行改革开放，工业化过程中对人口的吸纳远远超过中西部。人越集中的区域，房价越高。这样你就理解东莞一个地级市可以列为新一线城市的原因。
从等级看回报，那么一线城市北上广深加新一线城市杭州，高于新一线城市成都、武汉、重庆、南京、青岛、沈阳、西安等，一线城市又高于二线城市，如厦门、无锡、合肥、哈尔滨、兰州、绍兴、嘉兴、中山、海口等，二线城市高于三线城市，如潍坊、保定、镇江、宜昌、沧州、湛江、绵阳等；三线城市高于四线城市。所以前面已经讲到未来10年，买房创业的价值洼地还是在新一线城市，以及这些城市的卫星城。10年后，溢出效应和涓滴效才会影响大都会100公里范围内区域。
不同产业类型的城市，如商贸型城市，又高于综合型城市，典型如义乌；综合型城市高于旅游型城市；旅游型城市高于交通物流中心城市；交通物流中心城市高于工业型代表城市；最后才是农业型代表城市。从城市区域来看，中心区高于次中心区，普通区域和边缘区域投资回报最差。
从户型看大都市的小户型是最抢手，因为租售比最高，总体看别墅和高档公寓升值最少，而项目品质很高的住宅，特别是一些处于稀缺地段的别墅和高档公寓投资回报还是非常高的。目前商铺、写字楼越来越没有投资的价值，投资回报呈下降趋势。
总的趋势叫优质稀缺的区域，如传统的富人区，传统商区、交通便利的地区投资回报更高。顶级豪宅投资价值，主要分析其稀缺性。比如鼓浪屿的豪宅，供应锁住了，价格只能不断上涨。所以一些特殊的自然资源，如海边、河边、湖边等适合建造高档住宅的地区升值潜力要大于普通区域。
受名校的配套布局和一些大型投资项目的落户，特别是城市规划的变动，也是未来寻找潜在的价值洼地的重要因素。一些大城市学区房带来的回报已经不可思议。
买房创业要学会借助杠杆，就是按揭贷款。就像我的朋友在成都南延线买房，实际首付30万，一年多房子增值80万，回报是实际投入的2倍多。当然也有合肥的朋友在滨湖高价接盘，现在不涨反跌的。我个人认为还是不要去跟风买涨势凶猛的地段，要有自己的判断，寻找自己价值洼地，提前布局才有足够的空间和机会。我的建议把小城市的房子卖掉，去大城市按揭买房，这需要你的足够的眼光和勇气。要记住，大都市吸金效应是由于大都市公共资源的强大配置能力决定的。富人最终会全部涌入大都市。
另外现在很多的有钱人都在转移资产，购置国外的物业，如果是纯粹发现了房产投资的价值洼地，去做这样的安排也无可厚非。买房创业一定要有国际化的视野。但很多人是出于对中国大经济环境、政策环境的怀疑，提前做的资产分散的安排。目前国外购房置业最佳的三个国家，一是加拿大，二是澳大利亚，三是新西兰。这个就不详细阐述原因，这些国家无论从移民政策、购房的金融支持、还有对私有财产的保护制度都是比较完善的，大家不用再去研究了，如果有需求照做就行。
我曾经判断中国这样的大国目前虽然稳定压倒一切，发展压倒一切，但是它是允许去赚钱的，并且未来一定会让你合法挣到的收入得以延续，并传承。所以也不要过于紧张，现在就开始向外转移资金，你会增大很多机会成本。目前中国商业机会看上去越来越少，原有的赚钱模式在变革之中，越来越难，法律越来越完善。而新的商业机会却因为互联网，和更开明的创业环境而层出不穷。不是没有机会，只是我们没有发现机会的眼睛。
从买房创业的角度，投资国外资产，只要不是为了转移灰色收入，目的在于增值，这是无可厚非的。边界大家自己掌握。不管怎样，人要有感恩之心，要走正道，这在任何时代都不会错了，否则富真过不了三代，移民火星也不行。
买房创业靠的是智慧，靠的是对价值洼地的发掘，这是这个时代未来十年仅存的无风险的机会之一，这是年轻创业者们的正道，唯有正道才能长存。
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