佛山市南海区的狮山镇，地处珠三角广佛经济圈核心地带，是佛山高新区的核心园区，拥有“广佛副中心”、“佛山第二CBD”的美誉。
在2017，狮山GDP首破1000亿元，成为广东首个千亿大镇！在“2017全国综合实力千强镇”中，狮山镇排名全国第二，位居广东第一！
（狮山镇地理位置）
不限购、临近广佛，配套逐渐完善的狮山，晋升广佛置业新宠，房价一路飞升。
然而通过广州淘房志的实地走访，却发现了一些问题。
房价3年内突飞猛进，爆发力不容小觑！
2019年初，狮山博爱湖相继出让两宗地块引爆佛山！
最终，弘阳以及首创分别夺得一地，楼面单价达10502元/㎡和10790元/㎡！狮山地价破万创新高。
（图片来源：乐有家）
地价的上涨让置业的准入门槛越来越高，狮山房价一路水涨船高。
目前狮山一手住宅均价从2016年的9461元/㎡，2018年上涨到16692元/㎡，短短三年上涨了76.42%。
（图片来源：乐有家）
在二手住宅方面，成交均价在2016年仅为7427元/㎡，2017年上涨到12361元/㎡，环比上涨66%。
到了2018年，佛山二手住宅成交均价为16403元/㎡，对比2016年每平方上涨近9000元。
（图片来源：新浪乐居）
截止到7月，狮山板块房价领跑南海非限购区，房价在1.2-1.85万/㎡之间，最低首付门槛30万起。
政府中心地带现状：空房多、行人少、商业空！
狮山镇政府附近在售的新盘极少，但是以奥园和长华国际两个综合体为例，可以窥见狮山房产市场凶猛背后，略显端倪！
一、奥园广场 冠军城
1，项目介绍：项目位于佛山市南海区狮山镇科技路与博爱路交汇处，南海区市民服务中心旁。
2. 建筑规模：项目整体总建筑面积28万㎡，项目同期开发，住宅建筑面积12万㎡，写字楼2.2万㎡，大商业建筑面积4.5万㎡，住宅下的商业建筑面积为1.08万㎡。
3商铺租赁：商铺总共两部分。包括住宅底商、地上商场。均价4万，面积段为30-130方，商铺40年产权。可使用年限至2052年。
据销售说，住宅项目2015年就已经卖到八千，2017年售罄，最高卖到1.2万，用时两年清货。现在在售的仅剩均价四万的商铺。
交房两年，二手均价已到1.7万左右，最高突破2万。但是现场从销售口中得知，入住率仅有4成。
（入住情况一般）
除了业主入住较少，奥园广场中午的人流量也比较少。
（空座率太高）
中午十二点，商场里客流量也是稀稀拉拉，没多少人。
奥园广场的商家入驻率还蛮高，接近70%，品牌定位、消费水准也都适宜，唯独缺人。
二、长华国际商业中心
长华国际商业中心是粤海通地产投资50亿打造的超大型城市综合体项目，就在奥园广场对面，隔街相望。
（长华国际规划图）
处于狮山主城区核心，东临狮山体育馆、市民广场，西倚锦绣华庭、招商依云曦城等中多高尚住宅区，北靠广东省一级学校石门中学、奥园广场。
占地面积9.5万平方米，总建面积80万平方米，包括了14万㎡购物中心、6万㎡商业街，17万㎡住宅，高级公寓。
以及五星级酒店、甲级写字楼、大型图书馆、现代演艺中心、青少年宫等九大建筑业态。
项目在2017年已全面售罄，当时更创下300分钟劲销500套的纪录，足以看出大家对狮山的期望！
二手价格也已经达到1.6万，但是这里的商业有些问题。
临街商铺一派萧条的惨状，一店铺业主告诉我们，这里的房价涨得厉害，但是商业还得等。
当年他在此小区买下一套房，晚了一个月，均价就贵了两千。房子买完之后一直在涨，但是商业中心却迟迟未能交付、运营。
新开的店还没多久，搞活动的宣传横幅还没撤，转让的告示就贴出来了。
原本2017年就要开业的商场，现在却狼藉一片。
由于装修过检等诸多问题，无法交铺，更是在2017年底，闹出了不少商户维权事件。
据说当时已经招商40%，预计17年开业能达到90%，但是两年过去了，现在还在施工阶段。
至于何时能够投入使用，商家是否能如约入驻，都是问号。
（入住率低）
通过继续走访发现，虽然在镇中心有很多楼盘，而且都已告罄交楼，但是街道上人特别少，入住率也比较低。
（公交车载客少）
（临街商铺未开业）
（车流量也少）
这里看上去很像《生化危机》的现场，缺人缺到心慌！
虽然是主打广佛客，但是和销售、业主交流发现，以本地客、刚改居多，广州客稀少。
乘城轨从狮山站去广州站，只需半个小时，但是其便捷程度远远没有广佛地铁高效迅速，略显尴尬。
持续看好，还是无人接盘？
曾经被称为南海“西伯利亚”的狮山，房价为什么能一路上涨？
得益于交通及市政配套的不断完善，狮山成为了承接广州、佛山置业者的外溢需求的主力军。
第一，2017年，狮山作为佛山中心城区唯一不限购区域，限购政策发布后“异军突起”，“晋升”广佛置业新宠。
第二，高铁佛山西站、城际狮山站、地铁3号线（在建）推动了狮山房价的上涨。
第三，作为佛山高新区核心区，狮山近年来吸引了绿地、中海、保利、时代等品牌房企的进驻，一定程度上推高了房价。
第四，供求关系，目前狮山镇常住人口已经达到80万，其中有50万是“新狮山人”，随着众多企业入驻，还在以每年10万的数量增加。
还有逐渐完善的基建：
（图片来源：乐有家）
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