上周刚写完孩子暑假班费用，
就有闺蜜向我吐槽找学区房时碰到的奇葩中介，
而最近南京“17万/㎡天价学区房”更是闹得沸沸扬扬，
最后以当地教育局确认“不能保证入学”而落幕。
这些的背后都藏着中介炒房套路，
究竟有多深，今天我们一起扒一扒。
01.
一间面积13.2平的公租房，只有居住权和租赁合同，
被哄抬到17万/平的天价，只因它是双学区房，
地处南京最知名的两所小学：琅琊路小学和29中。
实际上，这里隐含了中介的套路。
首先怂恿房东标高价。
中介的理论是，
同地段的房子均价8-10万，
这个房子面积小，只要总价低，买家就能接受单价高。
于是开出了168万，单价12.7万的价格。
接着把买家聚集起来看房，
制造出紧张氛围，致使买家报价不断攀升到230万。
如此，即使这套房不成交，
但已给买家一个印象，与17万/平相比，
同区10万/平的显得多划算啊。
于是，中介成功地把单价往10万/平以上推高。
下次看到挂牌价明显高于市场价的房子，
背后一般都是中介在当推手。
同样的，如果看到挂牌价低于市场的房子，
也是中介套路，房源99%是假的，
他们只是用低价吸引买家。
若买家有兴趣，中介会说，
“这套房刚刚卖掉”或“小区还有同户型的，我带您看看”等。
也有不少房子中介会说，业主急售所以房价偏低，
但这样的房子要小心是否是抵押房，要赎契，
或者是房子质量本身有问题等。
02.
“吃差价”也是中介惯用伎俩。
我朋友前不久就中招了。
他因为生意周转急售房子，
和中介商定100万出售（比市场价低一些）。
中介知道他急用钱，就提议说，
可预先支付一笔资金给他，
但要签订包销协议，以确保是独家代理，
并且承诺两个月内把房子卖掉，
于是我朋友就签了。
很快他就收到中介给的30万首付款。
接着，中介建议，
由他们免费代劳他房产的所有事宜，
他只需要安心等待购房款到账即可。
于是，我朋友又和中介签订《委托协议书》。
两个月后他如愿收到了70万。
可后来无意中，他认识的中介朋友告诉他，
他那套房子，中介最终卖了115万。
也就是中介拿到了他的委托后，
转头就把他房子价格抬高卖了出去。
如果以后买房时发现不是和业主签合约，
而是中介全权代处理这些事情，
就要小心中介跳开了业主提高了房价。
还有一些是，
中介发现业主低卖的时候，
自己先收购后，再作为卖方以高价卖出。
不过这个做法一般是在房价涨幅大，税费轻的时候，
不然所交税费都没差价高，中介划不来。
03.
我闺蜜最近吐槽说，
差点就在中介“迂回战术”下买了房。
她回想整个看房过程就是深深的套路。
中介首先给她看了两套，
一套低于她的预算，一套高于她的预算，
这两套她都不会要，前者房型太小，后者买不起。
（中介摸清了她不会提高或降低预算。）
接着中介找到价位相当的房子，
但这些房源的缺陷也非常明显，
要么靠马路噪音大，要么房型布局不好，
中介也会坦诚这些房子的不足，
有时还主动“爆料”她没看到的地方，
比如主人房对着厕所门不好，之类的。
于是她也慢慢放下对中介的戒心。
就在这时，他们拿出了与她需求匹配的房子，
她当时还有种莫名感动。
房子房型布局合理，楼层不错也不吵，
内部装修翻新一下即可，
于是她当即表示要买。
可后来，她老公发现，
房子的墙面不少裂开可能是渗水原因，
而且厕所通风很差，味道很难散发出去。
幸好她老公及时阻止了她。
要避免这种情况，切记勿“盲目看房”，
不要被中介牵着鼻子走。
看房前做好规划，拟定一个标准，
如购房预算、面积、位置、楼层、住房新旧程度等。
当你发现中介总是找不到合适房源时，
就要当心碰到中介的“迂回战术”了。
04.
还有不少中介使用“攻心术”，
他们吃准了你喜欢这套房子，
只是对价格或房型还有些不满意，
为了尽快促成交易，
中介会制造很多人要买的假象，
而且是马上就要签约了，
为了避免出现这种“逼宫”，
在看房时不要先亮出自己的底牌，
遇到满意的房源，先不动声色，伺机而动。
其实，二手房买卖存在着信息不对称，
中介掌握的信息远比你多，但不会全告诉你，
这时候买家就要多做功课，
对于满意的房子，自己要多去了解，
比如房子的质量，小区周围的环境等。
另外，还要注意，
如果是装修后再卖的房子，有可能存在猫腻。
因为装修后的房子看起来比较新，容易吸引买家，
但这时候要问清楚业主装修的目的是什么，
房子有没有墙体发霉、漏水等问题。
若有必要的话，
可让业主做出保证，没有上述问题。
或者带上装修懂行的朋友，一起去把关。
05.
买房过程中还有一些小坑，
比如你以为签的是看房确认单，
结果签的是独家委托书，
即你只能找这家中介买房，如果找了其他家，就违约了。
还有一些不可避免地坑，
比如你的个人信息很容易被泄露。
这些都要求我们自我保护好，
名字不能随便签，签的时候一定要看清楚内容。
个人信息怕泄露的话就开一张新的电话卡，
专卡专用，省得以后买房后继续被中介骚扰。
咳咳，
你有曾经被套路的吗？
评论区留言分享一下呗。
（本文选自公众号“带你滚雪球”）
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