这几年农村土地政策变化很大,2017年可谓是变化最大的一年。允许农村土地入市,放开农村土地流转,都说这些变化必然带动农村土地升值。农民最关心的是,目前一亩地能值多少钱呢?要回答这个问题,要从四个方面来分析。
第一,种地带来的收入价值。目前小编家里种着三亩地,种的全都是花生。具体收获了多少斤我不清楚,只知道用猪饲料的尼龙袋装了二十三袋。去年年底的时候,花生收购价是三块一,父亲没舍得卖,觉得年后价格会上涨。结果年后价格一路走低,低到了现在的两块五。父亲说照现在的收购价,这些花生最多能卖四千块钱。至于收入多少钱,这笔账大家应该比我会算。当然一亩地的收入得看种什么,大棚种植收入就多些。
第二,土地流转带来的价值。农村土地流转已是大势所趋,现在已具规模化。很多农民都以出租的方式将土地流转了出去。在这种情况下,一亩地的价值就是租金的价格,决定租金的价格很多,比如地理位置、土壤状况,收成情况等。在小编老家那里,土地租金是按年计算,平坦肥沃的农田五百块钱一亩,没有直接水源的三百块钱左右,贫瘠的山地1百块左右,还得上赶着买家。目前在一些地区,农民多是以土地入股的方式,来获取更多的利润。
第三,土地征用带来的补偿价值。新农村建设正在如火如荼地开展中,在此过程中很多地区会涉及到征用土地。为保障失地农民的利益,国家会给予一定的补偿。综合各方面因素来说,征用土地补偿款的平均值是这样的:1.旱田每亩补偿5.3万;2,水田每亩补偿9万;3,菜田每亩补偿15万;这是国家的原则性框架,各省有一定的量裁权,根据当地经济水平,以及具体地形,制定具体的执行标准。
第四,放弃土地承包权带来的补偿价值。为避免农村土地资源浪费,合理优化土地资源,目前国家本着农民自愿的原则,实施农村土地有偿退出机制,这一政策还在试点工作中,目前并没有统一的补偿标准。农村土地改革试点的基本实施标准是,放弃土地承包权,退出农村土地,每亩补偿四万元。
通过以上四个方面的分析,大家知道一亩地的价值了吧?相信随着农村土地政策的变化,土地带给农民的价值将会越来越多,土地将会是一笔隐形财富。对此大家怎么看待呢?
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