店铺选址必须用数据说话！谈区位、业态~都是扯淡

导读

新开店铺的选址评估策略，是将选址诸多重要指标当中，选择出最重要的12项指标作为首要的评估内容。

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店铺选址必须要以数据为参考基准，选址时扯太多区位、业态的空话就是扯淡，对店铺后期运营成功可行性没有多大参考帮助。

新开店商铺选址的12项评估指标以及相应的权重，包括：租金日营比25%，主商圈12%，副商圈8%，立地6%，面积6%，店宽<角间>6%，店宽<一面>6%，路宽5%，人流量10%，视野性6%，车辆停靠5%，通行方向5%。如下表所示：

得分标准：总分100分，70以上为好，40-70为中，40以下为差。

得分标准：总分100分，70以上为好，40-70为中，40以下为差。

以类似肯德基、麦当劳等快餐店的行业应用为例，下图是某网的选址评估指标。

以下就8个最重要指标进行简单说明：

1、租金日营比

根据租金日营比以平均1：5为标准基线。例如：第一年营业额预估360万以上，控制新址租金在5天的营业额以内，这是最重要的评估指标，权重最高达到25%。

2、商圈类型

就快餐店类餐饮业态而言，主要以评估营业力驱动为导向，因而主商圈应首选零售商圈的大卖场及百货公司，其次为城市商业街商圈等城市最热闹的地段，最后才是社区商业商圈。

3、立地

街店最好选择在角位间，如位于大型零售商场则需要有外露面。

4、面积

快餐店对于面积有一定要求，面积在200—300㎡为佳。事实证明面积越大则营业额越高，因此分值设置越高。

5、店宽

位于角位间正面面宽不得小于8米；位于非角位间正面面宽不得小于12米。

6、预估人流量

根据新址所在商圈类型、路宽、立地、天气、日期、时段及平日、节假日等条件的人流量预估。一般要求平常日15,000人以上，节假日20,000人以上的门前人流量。

7、路宽

分双向道、单向道、护栏/四车道。双向道指的是没有护栏路宽，不像四车道40米宽道路会影响交通和接近性，因此分值最高。超过40米宽的四线道以上的道路或中间有栏杆、安全乌阻隔的主要干道分值越低。

8、车辆停靠

指新店址是否好停车，例如：汽车、摩托车、自行车较容易停车的地方；或者附近有停车场所，或者近距离内有大型停车场等。

文章作者：选址评估网   咱家铺子