垃圾成堆、电梯卡人、广告满墙、家中被盗、楼顶种菜、汽车被划伤、车位出租纠纷......物业和业主的矛盾每天都在翻着新花样，物业这么糟糕，我们可以不交物业费吗？不交会怎么样？18年法律新规告诉你！
物业与业主是基于物业合同而产生的法律关系，因此物业和业主都必须受物业合同的约束。
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可以不交物业费的情况
享受物业依照合同提供的服务，理应缴费，但如果物业公司出现以下几种情况，就可以不交！
1、物业提供的服务与合同中约定的不符，或者物业公司对小区不作为，就是我们常说的，“只收钱不办事”《物业合同》里明确写了服务内容，物业却不按照合同来，业主可以拒绝缴纳物业费，但是这种情况下，需要注意收集和固定证据。
2、擅自提高物业费，未经业主委员会的同意，业主可以拒缴物业公司擅自提高部分的物业费。
3、物业公司未通过审批，未获得运营资质。无照经营的“黑物业”，业主当然可以拒缴物业费。
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4、物业违反法律、法规的收费标准收费或者违反《物业服务合同》中约定的内容损害业主利益，比如，物业有偿代收快递，私自放外人进入小区导致车辆物品失窃等等都是损害了业主的利益，业主可拒缴物业费。
5、交房前的物业费可拒交，因为交房前的物业费是由开发商承担的。
6、还没和物业公司签订合同的情况下可拒交。
7、要求先交物业费再收房的情况，业主可坚绝拒缴。
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除此之外，不交物业费会被起诉
拒缴物业费是大多数业主与物业公司抗争的手段，然而根据《物业管理条例》，业主无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，物业可以向法院起诉。
一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议大家用相机、手机等留下时间、证据，以备以后起诉时用，但不要采用违反合同的“拒缴”的方式。
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虽然你有1000种不交物业费的理由，但在维权也要按照法律，合法合规的拒缴物业费，要有自己的判断不要跟风！
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