随着房价的高涨很多人在买房的时候都会觉得吃力，买一套属于自己的房子也成了很多人奋斗多年的梦想，所以有些朋友在买房子的时候考虑二手房，原因就是二手房相对新楼盘会便宜很多。但是大家在选择二手房的时候不要只考虑房价还一定要考虑房子是否还有升值空间，还有是否可以贷款买房，甚至还决定了我们能居住多久。
房龄是决定我们买二手房的一个重要因素，所谓房龄就是开发商交房之日开始计算一直截止到现在的时间，房龄代表了房子之前的业主居住和实用时间也代表了装修时间。
根据中介中心的统计一般来说购房者更喜欢选择10年以内房龄的房子，10-20年房龄之间的房子就差一些，而20年房龄以上的房子基本上就没有人选择了。
大家可能不知道超过20年房龄的房子就属于‘老龄房’，‘老龄房’一般能够贷款的额度是很低的有些银行是不接受老龄房的贷款，所以你要付全款买一个别人住了20年的房子，想想谁还愿意呢？20年前建造的房子格局和户型跟我们现在的要求也会差很多，很难满足现代人们的生活需求。
而且我们买房主要考虑的是房子升值的空间，谁也不想买了房子之后贬值不值钱了，我们的房子也可能会有卖出的时间，所以是否能够升值就很重要的。
一旦房子超过20年或多或少的都会有点问题，所以这种房子想要在卖肯定不能卖一个好价钱的。而且20年以上的小区都属于老小区了，小区周围配套的交通往往都比较拥挤。
而且现在很多城市都在开发新城区，之前的老城区改造拆迁希望也不大。老小区还有一个问题就是物业管理不到位，有的小区甚至没有保安保洁，住在这样的小区里生活上是非常不方便的。
所以大家在考虑二手房的时候一定要看好房龄。
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