临沂房地产学习摘录

 

     一、我国的房地产业将随着城镇化的平稳发展而平稳发展。

原因：1、2009年，我国的城镇化率是46.6%，按十一五期间年均增加0.9%计算，还有20年的发展空间。考虑到我国从上个世纪七十年代起实行了计划生育，住房建设在人口结构发生较大变化后会有阶段性的过剩，但起码在2020年前或十二五时期，仍是我们可以继续抓住和用好的重要战略机遇。

            2、1985年至1990年是我国人口出生的第二个高峰期，他们在十二五时期大多将成家立业。

            3、不少地方在十二五时期旧城改造、棚户区改造、城中村改造的任务很重，由此带来的被动性需求量也很大。

     二、国家为何将继续对房地产实行宏观调控

原因：1、房地产业关系到国计民生，与宏观经济关系密切，与管理通胀预期关系密切。

            2、一些城市房价上涨过快的势头未得到有效控制。

因此，国家起码在2011年仍将坚定不移的加强房地产市场控制。继续严格实施差别化的信贷、税收政策，遏制投资投机性购房，对房价上涨过快、房价较高和供应偏紧的地区，会继续实行限购等必要的行政手段。