买房几乎是所有家庭绕不开的话题，唯一的区别在于买房的方式。前不久，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布了《全国住房公积金2019年年度报告》。报告中指出，截止到2019年末，全国个人住房按揭贷款余额达到了55883.11亿元。这个数据表明，大部分购房者在买房的时候都换选择贷款。
一般情况下，买房可以分成两大类，一种是全款购房，另一种是按揭贷款买房。大部分人选择全款购房的原因是因为，购房的价格上会有一定的下降，并且还不用背负高额的贷款。但是，大部分家庭都承担不起一套房屋的价格。所以对于大部分家庭而言，按揭贷款买房是最好的选择。
其实贷款买房是现在最常用的购房方式，很多购房者看中房子之后，售楼中心就会主动帮助购房者和银行之间牵线。购房者只需要在合同上签字，就只需要付房子的首付钱。一般来说，房子首付只需要30%左右，剩下的70%从银行贷款，然后进行分期。唯一不好的是，在未来的十几二十年里，你都将成为“房奴”。
不过想要按揭买房的人要注意了！大部分人可能都不知道，你贷款的期限越长，所需要支付的利息则越高，所以换种角度来考虑，是不是贷款期限越短越好？其实主要还是要看实际情况的，并不能一概而论。据银行员工透露：有不少人在买房贷款中白送钱！
其实目前来看，买房无非就只有两种用途。一种是买房用来自己居住，另外一种则是为了投资赚钱。其实，对于投资房产的人来说，最好的选择就是一次性将房款付清。因为按揭买房是需要给银行额外的利息，全款买房，就能省下一笔不少的利息，并且房子将来用于投资也更方便。
如果购房者资金不足，被迫只能选择按揭贷款买房，那么一定要摸清楚银行的套路。一般情况下，选择“长贷短还”最为合适，这样的贷款方式能省下不少钱。通俗一点说，就是要尽量选择期限比较长的贷款，然后在短期的时间内将贷款全部还清，这样会省下更多的利息。
如果你是刚需购房者，应该怎么选择呢？其实在银行办理房贷的时候一般分为两种，一种是等额本息，一种是等额本金。这两种还款方式各有各的优势，主要还是需要看购房者自己的主要情况。
等额本金是每个月的偿还的本金不变，但是利息每个月都在递减。刚开始还款的时候，可能压力比较大，但是后面还款的金额会越来越少，越来越轻松。100万等额本金要20年还清，需要还的总利息是49.2万。这种还款方式比较适合前期手里比较富裕的购房者。
等额本息是每个月偿还的本金不同，利息也不同，但是本金和利息加起来却是一个固定值。采用这种方式买房的人，不需要操心计算的事情，因为从头到尾，所需要还款的金额都是固定相同的。100万等额本息20年还清，总利润是57.07万元。这种还款方式比较适合那些每个月有固定收入的上班族。
从以上的计算来看，等额本金这种还款方式所需要支付的利息会比较少，但是相对来说，前期的还款压力比较大。并且贷款的时间越短，所需要支付的利息就越少。那么，刚需购房者按揭买房选择期限的时候是不是真的越短越好？
其实并不是，通货膨胀时时刻刻都在影响着我们，货币时时刻刻都在贬值。我们在20年前没一样东西需要花费多少钱，到了今天我们买同样的东西需要花费多少钱。所以随着时间的推移，货币的购买力是逐渐下降的。
由此看来，投资房产的人比较适合全款付清，这样能保障房子的利润最大化。如果你是刚需购房者，选择贷款的期限一定要根据自己的实际情况。
联系客服
