导 读
全文强制的《建筑防火通用规范》已全面实施，通过对《建筑防火通用规范》的全面梳理，总结新规下，住宅设计的10大巨变。
《建筑防火通用规范》
2.23 除有特殊要求的建筑和甲类厂房可不设置消防救援口外，在建筑的外墙上应设置便于消防救援人员出入的消防救援口，并应符合下列规定：
1. 沿外墙的每个防火分区在对应消防救援操作面范围内设置的消防救援口不应少于2个
2. 无外窗的建筑应每层设置消防救援口，有外窗的建筑应自第三层起每层设置消防救援口
3. 消防救援口的净高度和净宽度均不应小于1.0m，当利用门时，净宽度不应小于0.8m
4. 消防救援口应易于从室内和室外打开或破拆，采用玻璃窗时，应选用安全玻璃
5. 消防救援口应设置可在室内和室外识别的永久性明显标志
2.2.3 本条规定了消防救援口的基本设置要求。
消防救援口要结合楼层走道两侧或端部外墙上的开口及避难层或避难间以及救援场地，在外墙上选择合适的位置设置，确保具有外墙的每个防火分区均设置不少于2个消防救援口。消防救援口可以利用符合要求的外窗或门。本条规定的“无外窗的建筑”是指建筑外墙上未设置外窗或外窗开口大小不符合消防救援窗要求，包括部分楼层无外窗或全部楼层无外窗的建筑；“有外窗的建筑”是指建筑各层均设置外窗，且第一层和第二层的外窗开口大小符合消防救援要求的建筑
解读：
通过以上条文，我们总结出三个疑问：
① 住宅是否需要设置消防救援口？
经了解，住宅不是特殊要求建筑，因此，需要设置消防救援口。
② 消防救援口如何设置？设于公共区还是户内？
经了解需设于每户内。
但这里也有一个问题：消防救援口要与救援场地相对应，如1T3户其中一户位于楼的另一面，没有对应救援场地，那这户还是否需要设置救援口，如需设置，那意义又何在呢。
③ 安全玻璃
a、安全玻璃选用哪种类型？
——《〈建筑防火通用规范〉实施指南》
第40页节选内容
综合考虑，更倾向选用钢化玻璃。
b、对于户主来说，要求该窗口要有“明显标志”，家家玻璃上贴此标识，有所影响美观。
要想理解和对比，需参看原《建筑防烟排烟》3.3.11及3.2.1条，新规后，设计师大大松一口气。
① 机械加压送风楼梯间（新规如下）
《建筑防火通用规范》
2.2.4 设置机械加压送风系统并靠外墙或可直通屋面的封闭楼梯间、防烟楼梯间，在楼梯间的顶部或最上一层外墙上应设置常闭式应急排烟窗，且该应急排烟窗应具有手动和联动开启功能。
通过新旧规范对，关于应急排烟窗主要以下几点：
② 自然通风楼梯间（新规如下）
《建筑防火通用规范》
2.2.4 本条规定了楼梯间设置应急排烟窗的基本要求，以防止烟气在楼梯间内积聚，保证消防救援人员的安全。满足自然通风排烟条件的楼梯间可以利用既有外窗，不需要设置专门的应急排烟窗。应急排烟窗的开口大小等技术要求，按照相应消防技术标准的要求确定。
从新规上来看，自然通风的楼梯间，不再需要设置应急排烟窗。
但，此处有争议，有的审图机构认为旧规仅取消了其强制性，依然要执行，需保留顶部1㎡。
这部分审图机构的理解与要求似乎过严了。如保留顶部1㎡，这个1㎡称作为应急排烟窗的话，与新规矛盾，因此应执行新规要求。
但未避免“口舌之争”，有条件的话尽量保留顶部1㎡，且需注意，1㎡的可开启外窗为有效面积。
《建筑防火通用规范》
3.4.3 除受环境地理条件限制只能设置1条消防车道的公共建筑外，其他高层公共建筑和占地面积大于3000m2的其他单、多层公共建筑应至少沿建筑的两条长边设置消防车道。住宅建筑应至少沿建筑的一条长边设置消防车道。当建筑仅设置1条消防车道时，该消防车道应位于建筑的消防车登高操作场地一侧。
3.4.2、3.4.3 这两条规定了应至少沿建筑的两条长边设置消防车道的建筑范围以及设置1条消防车道的条件。其他建筑可以根据实际情况，从满足灭火救援需要出发，按照国家现行相关技术标准的要求设置消防车道或满足消防车通行要求的道路。
规范解读：
新规要求“住宅建筑应至少沿建筑的一条长边设置消防车道。”
需要注意以下：
① 以后，“世上再无宅前路”、“条条4m宽大路通向家”，尤其对于低层、多层住宅，杀伤力巨大。
② “长边”与入口不一致时，怎么办？虽然《〈建筑防火通用规范〉实施指南》中对长边作出了解读。但 “长边”与入口不一致时怎么办？
《建筑防火通用规范》
6.5.3 下列部位的顶棚、墙面和地面内部装修材料的燃烧性能均应为A级：
1. 避难走道、避难层、避难间
2. 疏散楼梯间及其前室
3. 消防电梯前室或合用前室
6.5.3 避难走道、避难间或避难层、疏散楼梯间及其前室、消防电梯前室是在建筑发生火灾时供人员疏散和避难、消防救援人员进出火场和修整与避险的重要区域，应严格控制其中的火灾荷载。本条规定建筑内这些区域中主要部位的内部装修材料均应采用不燃性材料。
《建筑内部装修设计防火规范》
3.0.6 施涂于A级基材上的无机装修涂料，可作为A级装修材料使用；施涂于A级基材上，湿涂覆比小于1.5kg/m2，且涂层干膜厚度不大于1.0mm的有机装修涂料，可作为B1级装修材料使用。
新规对防火门的要求更清晰了。
① 甲级防火门-重点关注
《建筑防火通用规范》
6.4.2 下列部位的门应为甲级防火门:
1. 设置在防火墙上的门、疏散走道在防火分区处设置的门;
2. 设置在耐火极限要求不低于3.00h的防火隔墙上的门;
3. 电梯间、疏散楼梯间与汽车库连通的门
4. 室内开向避难走道前室的门、避难间的疏散门
5. 多层乙类仓库和地下、半地下及多、高层丙类仓库中从库房通向疏散走道或疏散楼梯间的门。
② 乙级防火门-重点关注
1 封闭楼梯间的门
2 防烟楼梯间及其前室的门
3 消防电梯前室或合用前室的门
《建筑防火通用规范》
6.4.3 除建筑直通室外和屋面的门可采用普通门外，下列部位的门的耐火性能不应低于乙级防火门的要求，且其中建筑高度大于100m的建筑相应部位的门应为甲级防火门:
1. 甲、乙类厂房，多层丙类厂房，人员密集的公共建筑和其他高层工业与民用建筑中封闭楼梯间的门
2. 防烟楼梯间及其前室的门
3. 消防电梯前室或合用前室的门
4. 前室开向避难走道的门
5. 地下、半地下及多、高层丁类仓库中从库房通向疏散走道或疏散楼梯的门
6. 歌舞娱乐放映游艺场所中的房间疏散门
7. 从室内通向室外疏散楼梯的疏散门
8. 设置在耐火极限要求不低于2.00h的防火隔墙上的门
6.4.4 电气竖井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖井井壁上的检查门，应符合下列规定:
1. 对于埋深大于10m的地下建筑或地下工程应为甲级防火门
2. 对于建筑高度大于100m的建筑，应为甲级防火门
3. 对层间无防分隔的并和住宅建筑的合用前室，门的耐火性能不应低于乙级防火门的要求
4. 对于其他建筑，门的耐火性能不应低于丙级防火门的要求，当竖井在楼层处无水平防火分隔时，门的耐火性能不应低于乙级防火门的要求
③ 连廊式住宅？
新规明确了：直通室外及屋面的门可采用普通门。
《建筑防火通用规范》
6.4.3 除建筑直通室外和屋面的门可采用普通门外，下列部位的门的耐火性能不应低于乙级防火。
① 原防火规范门净宽不应小于0.9m，现改为0.8m。
《建筑防火通用规范》
7.1.4 疏散出口门、疏散走道、疏散楼梯等的净宽度应符合下列规定：
1. 疏散出口门、室外疏散楼梯的净宽度均不应小于0.80m
2. 住宅建筑中直通室外地面的住宅户门的净宽度不应小于0.80m，当住宅建筑高度不大于18m且一边设置栏杆时，室内疏散楼梯的净宽度不应小于1.0m，其他住宅建筑室内疏散楼梯的净宽度不应小于1.1m
3. 疏散走道、首层疏散外门、公共建筑中的室内疏散楼梯的净宽度均不应小于1.1m
4. 净宽度大于4.0m的疏散楼梯、室内疏散台阶或坡道，应设置扶手栏杆分隔为宽度均不大于2.0m的区段
② 疏散楼梯平台净高由2.0m提升到2.1m。
《建筑防火通用规范》
7.1.5 在疏散通道、疏散走道、疏散出口处，不应有任何影响人员疏散的物体，并应在疏散通道、疏散走道、疏散出口的明显位置设置明显的指示标志。疏散通道、疏散走道、疏散出口的净高度均不应小于2.1m。疏散走道在防火分区分隔处应设置疏散门。
7.1.4、7.1.5 这两条规定了建筑内疏散出口、疏散楼梯、疏散走道的最小净宽度和最小净高度等的基本要求，以满足人员安全疏散和消防救援的需要。第7.1.4条规定的各类设施的宽度均为最小净宽度，对于有特殊要求者，应在此基础上增大。
本规范规定的疏散出口门为设置在建筑内各房间直接通向疏散走道的门或安全出口的门，包括疏散楼梯间、电梯间或防烟楼梯间的前室或合用前室的门等。
《建筑防火通用规范》
7.1.4 疏散出口门、疏散走道、疏散楼梯等的净宽度应符合下列规定：
1. 疏散出口门、室外疏散楼梯的净宽度均不应小于0.80m
2. 住宅建筑中直通室外地面的住宅户门的净宽度不应小于0.80m，当住宅建筑高度不大于18m且一边设置栏杆时，室内疏散楼梯的净宽度不应小于1.0m，其他住宅建筑室内疏散楼梯的净宽度不应小于1.1m
3. 疏散走道、首层疏散外门、公共建筑中的室内疏散楼梯的净宽度均不应小于1.1m
规范解读：
关于梯段净宽计算，有两版认定标准：
①《民用建筑通用规范》
《民用建筑通用规范》中，明确了梯段净宽应按墙体装饰面至扶手中心线的水平距离计算。注意，这里是到扶手中心线。而且我们几十年也都是这么计算和认定的。
《建筑防火通用规范》
5.3.3 当公共楼梯单侧有扶手时，梯段净宽应按墙体装饰面至扶手中心线的水平距离计算。当公共楼梯两侧有扶手时，梯段净宽应按两侧扶手中心线之间的水平距离计算。当有凸出物时，梯段净宽应从凸出物表面算起。靠墙扶手边缘距墙面完成面净距不应小于40mm。
5.3.3 本条是梯段净宽的计算方法，是涉及人身安全的基础数据要求。当楼梯有扶手时，梯段净宽应考虑扣除墙面装饰的构造厚度和在楼梯间内(突出楼梯间四角的除外) 影响通行宽度的框架柱或其他构件、设施等的突出部位。
②《〈建筑防火通用规范〉实施指南》
而在《〈建筑防火通用规范〉实施指南》中，关于楼梯净宽的认定原则被颠覆了。
实施指南第295-297页中指出
（3）疏散楼梯的净宽度应按照下述方法测量：
1) 当疏散楼梯两侧均为墙体而无扶手时，应为两侧完成墙面之间的最小水平净距。
2) 当疏散楼梯有一侧为墙体、另一侧为扶手或栏杆时，应为完成墙面到栏杆或扶手内侧的最小水平净距。
3）当疏散楼梯两侧均设置栏杆或扶手时，应为两侧栏杆或扶手相对内表面之间的最小水平净距。
4）当上述情况有多个计算值时，应为其中的较小者。
实施指南中楼梯净宽需要算到扶手内侧，而非中心线。
而楼梯净宽的计算，影响也是巨大的，导致剪刀楼梯不满足要求、首层楼梯若分隔也需要特殊处理。
《建筑防火通用规范》
7.1.10 除住宅建筑套内的自用楼梯外，建筑的地下或半地下室、平时使用的人民防空工程、其他地下工程的疏散楼梯间应符合下列规定：
1. 当埋深不大于10m或层数不大于2层时，应为封闭楼梯间
2. 当埋深大于10m或层数不小于3层时，应为防烟楼梯间
3. 地下楼层的疏散楼梯间与地上楼层的疏散楼梯间，应在直通室外地面的楼层采用耐火极限不低于2.00h且无开口的防火隔墙分隔
4. 在楼梯的各楼层入口处均应设置明显的标识
7.1.10 本条规定了地下、半地下建筑 (室) 的疏散楼梯设置要求。
对于地上建筑，当疏散设施不能使用时，紧急情况下还可以通过阳台、外廊、屋面或外墙开口等处逃生，而地下建筑只能通过疏散楼梯向上疏散。因此，地下、半地下建筑或建筑的地下、半地下室应根据其竖向疏散高度确定疏散楼梯间的防火防烟性能。疏散楼梯间在地下层与地上层连接处需合理分隔，以有效防止疏散人员误入地上楼层或地下楼层。
规范解读：
▲现规定—首层示意图
此处也存在争议：
比如下方图示，地下、地上楼梯已实现完全分隔，但地下、地上楼梯出口位于同一门厅内（地下楼梯在首层借用首层门厅通至室外），是否可行？
有人认为不可行。
▲示意图
而这些认为不可行的人正是部分审图机构，甚至是当地消防管理部分，对设计影响巨大。
这种理解是将“地下、地上楼梯分隔”的理解扩大化了，是有偏差的，这是没有理解新规背后的目的，条文说明中目的表达得很明确了：是为了有效防止疏散人员误入地上楼层或地下楼层，而不是为了直通室外。
在《〈建筑防火通用规范〉实施指南》中也是提到，地上、地下楼梯出口在首层位置不同，尽可能分别直接通向室外，而并非强制规定必须分别直通室外，即并非禁止不允许地下楼梯出口借用首层门厅通至室外。
《建筑防火通用规范》
7.1.13 设置在消防电梯或疏散楼梯间前室内的非消防电梯，防火性能不应低于消防电梯的防火性能。
规范解读：
在6.4.3条文解释中，虽然说明住宅前室可以设置管井，但没有提及是否可以设置普通电梯。虽然规范没有明确前室是否可以设置普通电梯但实际案例中是大量存在的。
此次新规终于明确可以设置了。
2.2.10 消防电梯应符合下列规定：
3. 电梯的动力和控制线缆与控制面板的连接处、控制面板的外壳防水性能等级不应低于
IPX5
5. 电梯轿厢内部装修材料的燃烧性能应为A级
——《建筑防火通用规范》
《建筑防火通用规范》
7.3.2 住宅建筑的室内疏散楼梯应符合下列规定:
4. 建筑高度大于27m、不大于54m且每层仅设置1部疏散楼梯的住宅单元，户门的耐火完整性不应低于1.00h，疏散楼梯应通至屋面
5. 多个单元的住宅建筑中通至屋面的疏散楼梯应能通过屋面连通
规范解读：
原仅要求建筑高度27~54m的建筑，屋面要连通。
而，现新规要求不管层数高低，只要出屋面就要连通。
比如下方6层的住宅，也要连通：
主要目的是防止人们在遇火灾情形下，跑至屋顶时却无路可选，不得不返回，耽误逃生时机且不安全，新规要求更为合理，安全性更高。
但对于住宅做屋顶花园的设计时，私密性是一大问题。
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