知道君（xjb-jingshier）今日从北京市规划国土委获悉，北京市建设项目规划使用性质正面和负面清单已经发布。这是北京第一次在规划使用性质上设出如此详细的“正、负面清单”。
这份清单主要为落实《北京城市总体规划（2016 年-2035 年）》，发挥市场配置资源决定性作用，按照鼓励疏解非首都功能，鼓励补齐地区配套短板，鼓励完善地区公共服务设施，鼓励加强职住平衡的原则编制而成。
北京市规划国土委对社会投资项目按不同地区制定的这份清单，将在规划国土管理工作中作为依据。列入“负面清单”的项目将被限制。
知道君发现，四环内、两轴旁边都限制各类用地调整为住宅商品房，这也就是意味着，将来四环路以内，除非是原先就规划性质为住宅的用地，否则很难再新增商品住房用地。
当然，顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等新城，以及生态涵养区，清单则鼓励各类用地调整为科技创新用房、旅游接待用房，鼓励区域职住平衡。
此外，知道君发现，各个区域的土地，都限制调整为批发市场。
下面跟随知道君一块来了解这份清单的具体内容——
这份“正、负面清单”所涉及的六个区域分别是“首都功能核心区”、“首都功能核心区以外的中心城区”、“城市副中心”、“中轴线及其延长线、长安街及其延长线”、“顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等新城”、“门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆、昌平和房山的山区等生态涵养区”。
首都功能核心区
鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为中央党政军领导机关办公和配套用房。
鼓励历史建筑调整为博物馆等公共文化设施。
鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为学前教育、养老设施。
鼓励居住区相邻用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。
负面清单
限制各类用地调整为大型商业项目。
限制各类用地调整为商务办公项目。
限制各类用地调整为综合性医疗机构。
限制各类用地调整为专科教育、高等教育用房。
限制各类用地调整为住宅商品房。
限制各类用地调整为仓储物流设施。
首都功能核心区以外的中心城区
鼓励各类用地调整为养老设施。
鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为学前教育设施。
鼓励中关村科学城范围内的各类非居住建筑调整为科技创新用房。
鼓励三环路以外商业零售、商务办公、酒店宾馆等建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化建筑，以及出租型公寓。
鼓励居住区相邻用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。
知道君说：鼓励出租型公寓这一项，体现了政府当前租购并举，大力发展住房租赁的态度。这个区域里还有一些城中村。城中村的集体建设用地可以改建为租赁房。
负面清单
限制各类用地调整为大型商业项目。
限制各类用地调整为大型商务办公项目。
限制各类用地调整为区域性物流基地和批发市场。
限制五环路以内的各类用地调整为综合性医疗机构。
限制五环路以内的各类用地调整为中等职业教育、高等教育、及面向全国招生的培训机构和文化团体。
限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房。
限制三环路以内的各类用地调整为仓储物流设施。
知道君说： 也就是意味着，将来四环路以内，除非是原先就规划性质为住宅的用地，否则很难再新增商品住房用地。
城市副中心
鼓励各类用地调整为托幼、小学、中学等教育设施和养老设施。
鼓励各类用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。
鼓励各类非居住建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化设施和医疗设施。
鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为科技创新用房。
负面清单
限制各类用地调整为一般性制造业、区域性物流基地和批发市场。
中轴线及其延长线、长安街及其延长线
鼓励中轴线两侧的建筑调整为传统文化、传统商业、传统餐饮等历史文化项目，以及图书馆、博物馆等公共文化设施。
负面清单
限制各类用地调整为大型商业项目。
限制各类用地调整为商务办公项目。
限制各类用地调整为综合性医疗机构。
限制各类用地调整为仓储物流设施。
限制各类用地调整为专科教育、高等教育用房。
限制各类用地调整为住宅商品房。
顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等新城
正面清单
鼓励各类用地调整为托幼、小学、中学等教育设施和养老设施。
鼓励各类用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。
鼓励各类非居住建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化设施和医疗设施。
鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为科技创新用房、高新技术和战略新兴产业用房。
负面清单
限制各类用地调整为一般性制造业、区域性物流基地和批发市场。
生态涵养区
正面清单
鼓励各类用地调整为托幼、小学、中学等教育设施和养老设施。
鼓励各类用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。
鼓励各类非居住建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化设施和医疗设施。
鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为酒店、餐饮娱乐等旅游接待用房，以及农业科技用房。
负面清单
限制各类用地调整为一般性制造业、区域性物流基地和批发市场。
记者 邓琦 编辑 李困困
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