现在一万一平米房子, 十年后大概卖多少钱?

未来是没有人可以准确预计的，故而我们只能依靠历史来大致测算，本文主要通过2个方面进行预估，一是1万元，十年后预计为多少钱？二是过去三十年间房价的变动情况。

一、1万元，十年后值多少钱？

这个要考虑2个方面的因素，一个是利率水平；另一个是通过膨胀率。

1、利率水平：

假设我们把1万元，存在银行，定期1年，到期自动转存，为简便计算，利率取最近十年一年期基准利率的平均数：2.72%。考虑到银行存款利率有所上浮，因此最终利率取3%，故而1万元，存10年，到2028年价值：1万*（1+3%）ⁿ=1.344万元，其中n=10。因此利息增值：0.344万元

2、通货膨胀率

（1）以官方公布的通胀率，最近十年前平均的通胀率为：2.637%，取这个值简略计算，那么一万元，考虑通胀因素，十年后价值：1万*（1+2.637%）ⁿ=1.297万元，其中n=10。因此通胀增值：0.297万元

备注：表格中的数据来自国家统计局的数据。

（2）但是显然上以我们的观感而言，实际通胀率并没有这么低。但以实际的通胀率这个数据没有一个准确的数据值，以单一品种的物价（比如房价）计算亦不合理。

故而我们参照目前网络上主流的各方测算值【低的有说6%，高的有说13%，主流在8-9%】，取中间数，最近十年，年均通胀率大概在8%左右。 那么一万元，以实际通胀率计算，十年后价值：1万*（1+8%）ⁿ=2.16万元，其中n=10。因此通胀增值：1.16万元

因此仅考虑社会上的利率及通胀率而言，十年后，1万元/平的价格应该为：1＋0.297（利息增值）＋1.16（通胀增值）＝2.457万元。

二、近三十年房价的变动情况（保值因素）

依据中研的调研报告：从1981年~1998年17年间，我国房价涨了3倍，1998年~2009年11年之间，房价再次涨了2.5倍多，而从2009年~2013年这4年中，实现了惊人的一跃，再次翻倍。相当于1981年至2013年，32年间房价涨了：3*2.5*2＝15倍（约每十年5倍）

考虑到早期我国的房价基数较低，故而其增长较快，未来因为基数较高，故而不可能出现早期这类快速增长翻倍的情况，而且早期的增长也参杂着通胀及利率因素，剔除这些，我们保守估计，仅保值因素而言，在增长50%比较合理，即1.5万一平。

总结：考虑利率，通胀及保值因素，预计1万一平的房子，十年后涨为：1＋0.297（利息增值）＋1.16（通胀增值）+0.5（保值因素）＝2.957万元。

上述预计均为参考历史数据，并无法代表未来，未来无人可测，因此上述数据仅供参考。

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