问大家个问题
如果把房子留给子女的话
你会选择什么方式呢？
现在我们都知道
如果父母过世，房子不一就是独生子女的
那么，这个问题就显得更严肃了
今天就带大家来分析一下
目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
继承、赠与，以及买卖
这三种不同的方式
分别面临着不同的操作流程以及法律风险
且所要缴纳的费用也不尽相同
房产赠送给子女要交哪些费用？
可能已经有人心里嘀咕了
什么？房子送给子女还要交钱？
答案那是肯定的以及必须的
为方便计算
假设现有一套面积为90平米
市值300万的普通住房
大家发现了没
评估费＋公证费+各种税
如果你想把房子送给自己的孩子
前前后后竟要花费16万元！
这还是免了营业税和个人所得税的
因为父母的住房一般都住满5年以上
且属于近亲属之间的赠与
所以才减免了一部分的费用
所以说咯
把房产送给子女
没有大家想象中那么“So easy”哦
辣么
继承或许是个不错的选择
一般来说
子女都是父母资产的法定继承人
可以免缴3%的契税
这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！
同样
通过继承、遗赠取得的房产
都可以免收个人所得税和营业税
只需要支付公证费和工本费
一套300万的住房
子女继承需缴纳7万元费用
嗯，这个方式倒是比赠与合适呢
我们接着来看最后一种
把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
这恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”
别急
我们再来算算
80元登记费+3万元契税(1%)
+3000元评估费（0.1%）+230元交易费
总计
33835元
这！么！少！
3个案例中
3种不同的方式所产生的费用：
房产买卖：33835元
房产赠与：161600元
房产继承：71600元
显然
把房子卖给子女是最省钱的！
最后总结一下吧
继承房产的话
未来要做的公证事项比较多
虽然是中国人最传统的一种继承方法
但真正过户时需要提交非常繁多的证明
以及等待的时间会非常漫长
赠与由于缴纳的费用超过了继承和买卖
所以在经济的角度上考虑还是不要选择这种方式
通过买卖的方式听起来非常不可思议
而它偏偏就是最划算的方式
不过要考虑一点
上述案例中如果牵涉到二套或多套
这就得以最高3%的契税来征收
比1%要多了6万元
这样算下来总的税费就是93835
所以具体算下来，不一定有继承的划算
具体大家要根据自身的情况来考虑
到底选择哪种方式比较划算
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