自《质量验收统一标准》GB50300-2013发布实施以来，或者是《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204 - 2015发布实施以来，业内关于地下室的分部划分归属提出了一种新方式,即" 按垫层划分地基基础分部与主体结构分部”。
首先这个“垫层”不是指基础下的垫层,否则垫层上的基础也划入主体结构分部,这样就自相矛盾了。
其次,假如这个垫层指首层地面垫层(含地下室时指地下室底层的地面垫层)，在这个前提下，地面垫层以下划为地基与基础分部，以上划为主体结构分部,这种划分方式具有一定的可行性。
传统习惯的做法，地基与基础分部与主体结构分部是“按正负0划分”，地下室部分划入地基与基础分部。要注意这个“正负0”是一个笼统概念，其实际实施位置，有地下室的是首层(地上的第一层)底楼板顶面标高，没有地下室的在基础防潮层或地圈梁位置。
一般情况,设计人员把地下室考虑为箱型基础进行设计计算。
《建筑地基基础工程施工规范》GB 51004-2015第2.0.7条给出了筏形与箱形基础的定义: .
筏形基础为柱下或墙下连续的平板式或梁板式钢筋混凝土基础。箱型基础为钢筋混凝土底板、顶板及内外纵横墙体构成的整体浇筑的单层或多层钢筋混凝土基础。
所以，施工前编制的"分项检验批划分方案”， 可将地下室划入地基与基础分部，经监理审批后即可按方案执行。
我们应该接受一种观念-------------箱形基础除了作为基础外,还可以具有其他使用功能,如仓储、停车场等。
对于全地下的地下停车场等建筑物,应以底层地面垫层为界，其上为主体结构分部,其下为地基与基础分部。
《建筑地基基础工程施工规范》GB 51004-2015的几个术语:
2.0.25无筋扩展基础：由砖、毛石、混凝土或毛石混凝土、灰土和三合土等材料组成的，且不需配置钢筋的墙下条形基础或柱下独立基础。
2.0.26钢筋混凝土扩展基础：指柱下现浇钢筋混凝土独立基础和墙下钢筋混凝土条形基础。
2.0.27筏形与箱形基础：筏形基础为柱下或墙下连续的平板式或梁板式钢筋混凝土基础。箱型基础为钢筋混凝土底板、顶板及内外纵横墙体构成的整体浇注的单层或多层钢筋混凝土基础。
经过以上的分析,小编这样总结:
我们基础与主体的划分，有两种情况:
第一种，可以按照地下室地面垫层划分，以下为基础，以上为主体;
第二种，可以按照往常的习惯“+0.000” 划分,以下为基础,以上为主体。
具体大家可提前做好检验批划分方案，经监理审批后执行。
除了要记住小编的总结以外,小编还要啰嗦地提醒朋友们，在做基础与主体划分的时候，首先明确设计图纸的基础形式(注意一定要看图纸上注明的基础形式) , 如果是筏板基础，那么地下室的墙柱板可以划为主体分部,如果是箱型基础,那么地下室的墙柱板都划为基础分部(即筏型与箱型)，一定要切记哦。
参考文献：
《质量验收统一标准》GB50300-2013
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB 50202-2018
《建筑地基基础工程施工规范》GB 51004-2015
《混凝士结构工程施工质量验收规范》GB 50204-2015
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