领胜投资最新地产投资业务指引

领胜投资（房地产私募）：关注一二线城市房地产投资，大金融、大平台，期待您的加盟，全球招募地产投融资精英。

最新整理房地产项目投资业务指引： 1.城市范围要求：一二线城市及省会城市主城区（不包括新疆、西藏等区域） 

2.投资周期：1-3年，1.5亿（投资或融资额）起 

3.项目类别：以销售型的住宅开发项目为主（忌讳别墅豪宅项目）

4.开发商合作对象：五百强开发商、地方前50强优先，最好二级资质以上，开发资质不做太大要求 

5.资金投入项目进度基本情况分析：参与前期拿地阶段到后续项目预售阶段，比如（1）可以同融资方配资（1:4，1:3，1:2,1:1出资）拿地；（2）可以摘地后配土地出让金；（3）可以为并购项目配资； (4) 可以代打土地保证金。

6.可谈项目代建、联合开发（含优质地块收购），通常由我司指定合作品牌开发商负责操盘。

7.资金回报：（1）债权投资:收益年息不超过20%，最低可以做到8.5%，依据项目和交易对手而定           （2）夹层投资:固定回报+分红，成本依据项目情况判定           （3）股权投资：分红 

8.全国最新排名前50强房企，国内主板上市房企、国企、央企，香港上市房企等可提供纯信用贷款，长借利息（1-3年）10%左右，短借月息2%，单笔金额不超过20亿。

9.可为优质的地产项目配优先级、中间级、劣后级资金，单笔2亿起投。

10.项目投资完成时间从尽调到放款一个月时间内。

11.收购全国一二线城市物业管理公司及物业管理项目，管理规模10万方以上，重点区域成都，重庆，西安大区域。

12.一线二线城市核心区域商业项目融资仅限交易对手资产规模50亿以上企业合作，股权债权都可以谈

13.收购一线城市主要区域甲级写字楼、五星酒店

联系电话：[phone] 李总Lead Sachs Investment@chengdu，China

邮箱： [e-mail]     

内部拟定投资企业及城市名单 

1.全国排名500强开发企业                           

2.集团资产规模10亿以上企业                            

3.地方排名前50房地产企业

麻烦先按照如下要求整理微信(加手机号）短信或邮件给我项目介绍后觉得可以再提供项目资料。

按照如下说明：1.合作对象是谁？项目公司股权结构？2.项目所在城市的具体位置、土地性质、拿地时间、规划条件、土地现状（证照取得情况，工程进度，销售进度），是否有借款对应金额是多少；3.项目自身的融资需求是多少，期限；4.集团公司资产规模、负债情况 、已开发楼盘情况、在售在建楼盘情况  5.对于城中村改造、旧城改造、棚户区改造项目，需要关注当前拆迁进度及拆迁投入情况（对应说明拆迁安置补偿数据）                                              重点关注一下这些城市的机会：北京、天津、南京、武汉、太原、南昌、长沙、合肥、上海、苏州、南京、广州、深圳、佛山、郑州、西安、杭州、福州、厦门、沈阳、长春、大连、哈尔 滨、济南、青岛、成都、昆明、南宁、石家庄、重庆、西宁、兰州等地主城区的住宅类项目，可谈代建、项目收购、项目融资、联合开发。

诚信合作，谢绝空谈