近几年，新都心片区
因为商业聚集、交通便利等因素
成为很多人置业投资的首选之地
近日，市民刘先生表示，
自己计划在新都心购买一套大户型的改善房，
没想到一些二手房挂牌单价已经超过4万/平了。
让他觉得不免有点不可思议。
现象：新都心房价超4万/平了？！
中介:这已不是“个例”
市民刘先生称，因为打算与父母一起居住，他计划在新都心购买一个110平以上的大户型，可没想到的是看中的大户型单价已经过4万/平了。
记者在新都心的某品牌中介门店了解到，刘先生所中意的正是万科蓝山小区，目前这个小区的大户型房源确实单价已经超过4万/平，便宜的也在3.8万/平以上，还有复式房源报价达到了6万/平以上。据这里的中介介绍，3.8-4.1万/平是蓝山小区二手房的平均报价，部分送车位、带院子或者复式户型，单价能达到4.5万/平以上，甚至更高。
无独有偶，据这一片区的中介透露，万科城多伦多街区目前也有四五套在售二手房源，单价达到4万/平以上，户型为二居室或小三居。同时该中介也坦言，如今在新都心片区，报价过4万/平也不再是某套房源的个例现象了。
房东：接受议价，但空间不大！
在中介的帮助下，记者辗转联系到一位正在售房的房东。这位房东表示，她的房子报价4万/平以上不是“冲动”,自己这套房源在新都心无论是位置还是物业服务，乃至室内装潢都是比较好的，所以报价高点也比较正常。如有买家看中确实想买，她可以接受议价，但最多总价让8万元以内。
业内： 挂牌价不等于成交价
业内人士也表示，“报价”并不等于“成交价”，置业者如果中意特定小区或特定区域内的房源，可以先了解下近期该小区或这一区域内二手房成交的均价，与房东进行友好的协商，或许真实的成交价并不像报价那样“高不可攀”。
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（注：文中所提黄岛区现为西海岸新区）
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