外国人如何购置印尼房地产

购置房产是外国人在印尼保护和增加其资产价值的最常见方式之一。在本文中，我们将为您提供逐步指南，说明如何在印度尼西亚进行更好的房地产投资。

在印度尼西亚作为外国人能否购买或租赁物业

外国人可以在印度尼西亚购买公寓。购买拥有分层产权的住宅物业（即公寓）的依据是1996年6月的第41号政府法规。但是，第41/1996号法规尚不明确，实际上没有外国人获得分层产权作为所有权证书。在实践中，外国人签署可转换租赁协议，以开发商的名义持有所有权，而租赁则有一定期限。《可转换租赁协议》规定，如果现行法律法规允许外国人拥有分层所有权，那么出租人和承租人都将有义务签署买卖契约，将所有权转让给外国所有人。

土地

外国人不得拥有永久业权的土地。但是，他们可以获得土地使用权，但不能获得所有权。

外国人如何购买印尼物业

通过注册公司购买物业

购买物业最安全的方法是注册外国公司。您的公司可以购买具有使用权产权的物业（土地除外）。当您将物业出售给当地投资者时，他们可以将所有权更改为拥有权。

获得居留许可（KITAS）租赁物业

您需要申请居留许可（KITAS）租赁物业，您需要在公共公证人之前签署“租赁协议”。

避免以当地人的名义购买房产

一些外国人仍然认为，在印度尼西亚进行房地产交易的唯一方法是以当地人的名义进行交易。但这仍然是风险很大的投资，许多当地人不讲信用。

外国人正确购买印尼房地产的6个步骤

1.使用专业的注册房地产经纪人

物业所有权结构可能很复杂，尤其是如果继承的话更是如此，因此需要专业的房地产经纪人。

2.检查物业许可证

从在印度尼西亚购买房地产的观点来看，有两个至关重要的文件：

·所有权证明

·建筑许可证

如果您在从卖方处收到这两个文件时遇到困难，则不应继续进行交易。

3.进行尽职调查

您要进行尽职调查。即使卖方声称除了您之外还有其他买方，也不要在卖方的压力下妥协，也一定要求进行尽职调查。

4.签订销售购买协议

销售购买协议（SPA）规定卖方有义务出售，买方有义务购买并设定条款。在该地区的公共公证人（PPAT）之前签名。

确保销售购买协议（SPA）保护您的利益，并且您了解所有条款。签署销售购买协议（SPA）后，您还需要支付定金。

5.最后付款及税费

最后转让和买卖契约的签署应在公证人面前进行。

请注意，双方都需要支付额外的税费：

·卖方支付交易金额的2.5％

·买方支付交易金额的5％

买卖土地契约1％   买方支付

律师费0.50％-1.50％ 买方支付

买家注册费0.20％   买方支付

资料来源：《全球房地产指南》