文/诸葛找房

总听人说，买房压榨了一代人的幸福，可人们还是情愿节衣缩食供养一个属于自己的小窝。不过要是能换来自己满意的也算值得，但要是花了毕生所有积蓄却依旧“无家可归”又当找谁说理去呢？现在许多人迫于现实无奈选择冒着风险购买期房，结果却没等到心心念的房子，抛去烂尾楼不谈，还有一些购房者入住10多年都没收到房产证，这日子过得该有多煎熬。如果开发商迟迟不给办理房产证，我们应该怎么解决呢？

首先，我们要搞清楚房子办不了房产证的原因是什么，才好对症下药。通常，有这样4种原因：

①开发商破产，没有能力继续经营并无法履行烂尾相关工作的义务。

②开发商房子根本没有通过有关部门的验收，不符合政府建设规划。

③开发商五证不全，没有缴纳土地出让金，将违建的小产权房包装成大产权的商品房销售。

④开发商将同一套房产反复出售，导致没有合同备案。

接下来，我们把原因分成2种情况去看：一种是找得着开发商，一种是找不到开发商。

当商家经营正常，却以各种理由不履行合同义务的时候，我们就需要通过法律来进行维权。由于每个人的合同内容不同，所以结果也会不同。比如，购房合同里没有规定开发商代办房产证，就只能业主自己去办理。如果合同上写明交证时间和违约金数额，业主可索取违约金。如果合同上没写明具体时间和违约金数额，可以向法院上诉要求赔偿损失和退还购房款。如果开发商没有按期提交房屋权属登记材料，业主也有权与其解除协议。

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