钢筋混凝土盒子房屋项目

技术投资分析： 盒子构件房屋在美国是从活动房屋演变而成，但在大多数国家则从装配式建筑发展而来。起初采用木或钢制的为多，现在大多采用钢筋混凝土的盒子构件，也有的是采用铝合金、塑料或用玻璃纤维增强的塑料制成。 1967 年在加拿大的蒙特利尔建成了由354个盒子构件组成158个单元,包括商店、道路等组成的综合居住体。 罗马尼亚和苏联建造的钢筋混凝土盒子构件房屋能安全地承受7～8度的地震荷载。 中国于1979～1980年起在青岛、南通、北京开始少量不同类别的试点工程。 盒子结构施工特点　采用盒子构件建造房屋时，有2/3以上的施工过程可在工厂内完成,只留盒子组装、少量装修、接通管线等工作在现场操作，因而约80％的工作可不受气候影响，适宜大规模工业化生产。总用工量少，劳动条件有所改善。施工工期较其他施工方法缩短约1/2。 技术的应用领域前景分析： 无须采用一砖一瓦在工程项目现场过多耗时费工地施工，而是以工业化生产方式，在预制构件厂按设计要求生产制造---现有常规产品为： 采用一次整浇成型的带有四面墙体和一面楼板的钢筋混凝土五面体盒子型（“钟罩”式）房屋构件，运到施工现场后，再以“搭积木”的方式逐层快速摞起，稍加装修后既可作为办公、宾馆、饭店、食堂、商场、学校、库房、商亭、哨所、门岗、车站、别墅、营房、医院、宿舍或住宅楼等各种建筑物予以使用。 同普通的砖混结构等建筑物相比，钢筋混凝土盒子房屋的主要优点-： 1．施工速度快 以一栋3000住宅楼为例，从基础开挖到交付使用，一般不超过4个月，最快的仅为2个---3个月，而其主体结构一星期就可摞起来。不仅加快了施工速度，也大大缩短了建设周期和资金周转时间，节约了常规建设成本。 2．抗震性能好 由于每个盒子结构房屋都是由特制的钢模板一次整浇成型，在安装施工时，又对每个楼层作了滑动隔震的节点处理---中国建筑科学研究院抗震研究所试验室试验和工程激振试验证明：一幢六层钢筋混凝土盒子结构的住宅楼，可以轻松抵抗烈度8度以上的地震灾害（其中的4个完成破坏实验的盒子构件，目前仍然在作为二层商业服务楼予以正常使用）。 3．建筑造价低 建筑造价与砖混结构住宅的建筑造价相当或略低，1995年北京地区六层普通砖混结构住宅楼建筑造价每平米800多元。而六层盒子结构住宅楼一般不超过800元。 4．绿色施工 方便拆迁 采用本结构的建筑物，可将在施工现场产生的建筑垃圾、粉尘、噪音等环境危害大大下降，有利于现场绿色建筑施工环保要求的具体实施。 当有建筑物拆迁需要时，无论是永久性的还是临时性的盒子建筑，都可以化整为零，拆迁搬家易地重建，以适应城市规划建设的需要。 效益分析： 构件和建筑造价 北京地区目前采用的盒子结构房屋高为2.7米，进深长度为5米和6.3米，开间宽度分别为2.7米、3.3米和3.9米。每间盒子单体自重：10吨多；每个单体需混凝土：5立方米左右；需用钢材：280公斤左右。水泥、钢材用量与砖混结构相当。 北京地区盒子结构房屋构件出厂价：每平方米300多元，每间房屋5000多元。加上运输、吊装和基础施工、水、暖、电、装修等费用，每平方米盒子结构建筑物的建筑造价一般不超过800元。一套二室一厅的普通住宅建筑造价：5万多元。 钢筋混凝土盒子构件多层住宅建筑体系作为原始的成套产品与技术成果，已经在全国成功转让了3家，并在技术上作了许多重要的改进和完善；符合时代进步要求的新推第二代钢筋混凝土盒子构件及其成套系列产品与技术的转让，一定会让成果受让方、直接开发商或用户更加获利非浅。 厂房条件建议： 若建成一个年产4万平方米的盒子结构房屋生产线或生产厂--占地面积 50亩以上； 生产用的主要设备 20吨龙门吊一台，5/3吨龙门吊一台，钢模板16套，混凝土搅拌台一套，4吨锅炉一台，20吨履带吊一台，还有钢筋加工机械和实验室设备等 。 备注： 生产用的主要设备投资 约需400多万元；若盒子构件生产厂家、开发公司自备运输、吊装设备，再加上建厂时的土建投资等的总投资 约为1300万元—1600万元左右。 拟开发的打破层高限制的适应面更加广泛的第二代预制装配式盒子构件或成套技术项目上马预计起步资金在1000万元，总投资为2000万--3000万元左右---建议结合具体地产项目启动）。