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去年买了这个house后， 到今年6月中， 俺找了个多伦多华人的landscape工程公司， 包工包料， 十天的工期， 工程量分为三块： iAsk.ca
1、 正门外的石砌地面，台阶等， 家 园 网
2、 后院的木台，deck 或patio， 加拿大 家园网
3、后院的石砌矮墙花台及填土; 56.ca
正规的签了施工合同(中文)，
甲方: Horse Dragoon， 160.ca
乙方: xxx Landscape Inc，
俺签完合同， 交了1000刀定金就回萨屯上班了，俺家老婆做工程总监理。俺在萨屯遥控做技术把关， 老婆要问就打电话给俺， 遇到关键点拍下照片发给俺审阅。工程组：每天有3--4个人工作: 小工头一个， 加2个工人， 还有一个运建材， 不是天天来， 老板一般不来， 收钱才来。 家园 论坛
老板原在国内是一个地级市的园林局副局长兼总工， 教授级高工， 老板有4个工程组， 分在四个地方施工， 忙的很， 好多活不敢接， 没空， 没人手。整个过程还较顺利， 竣工后7天才交最后一笔工程尾款。 iAsk.ca
俺先用照片介绍，中间讲讲进度款如何付的。最后告诉大家施工面积长度和总造价。
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1、 正门外的石砌地面，台阶等
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大门旁的客厅外窗下面全是花草， 会积水影响到地库潮湿。 家 园 新 闻
这块要挖掉铺石面(interlock)
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大门外是老的混凝土方板加CURB条， 有点土， 换掉做INTERLOCK， 加石砌台阶。 56.ca
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大门外的台阶和石块也铺好了。 i a s k . c a
台阶共4节， 按长度计价， 算工程量， 共长11米(36尺FEET)， TX猜猜要多少钱一尺。??Interlock 石砖面积共14平米(150平尺FEET)， 按面积算价， 猜猜一平尺多少钱??买这块大石头放在进口处， 有风水好处的， 猜猜它要花多少钱??
2、 后院的木台，deck 或patio
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第一部分工程晒过了， 现晒一下后院的第二部分工程: 花台挡土墙，这是原来的样子：
看到了吧， 两家院子之间的FENCE， 里面两米的地方，在中间靠右的是棵樱桃树， 右端的角落有一棵小杂树要挖掉， 樱桃树要被新的石墙围进去。
总体设计是矮墙花台 高50CM (1.64尺)， 均宽1.6米(5.2尺) ， 成小曲线型， 长度约17米( 52尺) ， 里面填充可种花和菜的营养土。 需填土体积: 1.5X5X50=375立方尺， 约等于 14 立方码。 考虑到原地形坡上去的， 所以打折: 14X 0.5=7 码。 家 园 新 闻
近看石砌墙： iAsk.ca
往左远看：
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左右角各摆一个大石头：
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再看一下樱桃树， 这个劳动节， 9月6号， 俺就劳动了一把， 爬上树， 用电锯给它修理了， 断掉了上面约3米， 这样明年会多长果， 新枝往下多长一些了， 右下边俺插枝种了两个小樱桃树， 看看运气好不好， 会不会活。活的话， 俺免费送给家园的朋友喽。
注意看右边FENCE邻居家的也是棵樱桃树， 一定要有两棵靠近， 才能互换花粉， 果实才多又大。去年俺家结了好多， 吃个够， 今年是小年， 大家的院子里的就没啥果子了， 俺家也一样。
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第二部分晒过了， TX们猜一下， 花台石墙按长度计价， 一尺长要多少钱?? 一方码的土要多少钱?? 加 拿 大 家 园 网
3、后院的石砌矮墙花台及填土; 本 文 来 自 家 园 网
木DECK 工程是这次重中之重， 设计要把FAMILY ROOM (图中左边门) 拉门和厨房拉门(图中右边门) 都能包进去， 即人从两个房间出来到DECK上都行，尺寸设计为: 高 36 CM ( 1尺多点) ，长(南北向) 7。6米(25尺)， 宽(东西向)3。7米(12尺)，面积:25X12=300平尺 (27平米)。 160.ca
先看原来的样子：
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俺要求不挖掉原地上的水泥板， 直接铺防草布， 再在上面铺石子，POST(混凝土桩基)设计为8个， 每排4个， 靠墙的不用POST， 用挂梁，POST的深度按建筑规范， 必须在冻土线下面， 多伦多地区大约是3尺深， 俺就用1。2米(>3尺就够了)。
再看建好的样子， DECK前面和两边的鹅卵石和几块石板是包在DECK工程里的， 签合同时那个老板说送俺的。DECK 两边俺设计成长条凳代替木栏， 即当栏杆用， 又当凳子坐， 图片里的PATIO TABLE 和 CHAIRS 是劳动节前的周末在CT买的清仓货， 四把转椅$290， 阳伞加玻璃桌子共$80， 配在DECK上就好看了， 又实用。
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折腾了10来天，剩下的事就是往花台里种菜，种花了， 明年上片片， 肯定更好看， 目前是光地。还有刚买了patio油漆， 准备十月初干燥天气上deck的清漆， 家 园 新 闻
现来说说进度款的付法， 签合同时讲好了， 写在合同里， 不过老板人不错， 到时间也不会马上来取款。 160.ca
1、定金$1000刀， 签合同就付， 俺给他是个人支票。 家园 论坛
2、工程开工后第二天付到总价的30%， 主要买材料， 从签合同到开工等了2个礼拜， 需现金， 家 园 论 坛
3、工程完成一半， 付到总价的70%， 需现金， 本 文 来 自 加 拿 大 家 园 网
4、完工后的一周内， 付清尾款， 需现金，
5、工程保质期3年。 加拿大 家 园 论坛
SO， 根据俺家的这个项目， 进度完成一半的指标就是前门的地面完成， 加上 DECK 完成一半(剩下铺面板和石板，卵石，)， 再加后院花台石墙完成一半长度。 加拿大 家 园 网
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俺在做这个工程前， 做了功课 ， 让4家国人的公司给俺报价， 含工期，最后选了一家， 这个老板给的DECK价是最低的， 还送石板和卵石。石墙台阶和地砖的价是市场价， 俺是了解的。 跟你选的砖和高度有关。
两层砖加压顶(第一层是埋在地下) 价格在$40-50/尺， 三层加压顶是$55--65/尺，地面石块INTERLOCK， 价格在$12-18/平尺， 跟砖价格档次有关，
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如果是铺DRIVEWAY， 就不要用好的砖， 一般的就行， 华人公司价格$8--11/尺， 西人的在10-13/尺， 但西人做的专业， 施工设备也好， 毕竟是要开上车的， 质量要求高， 压实度和基层的处理很关键， 请西人做靠谱， 四车位的600尺也就贵个 1000刀， 但放心， 本 文 来 自 家 园 网
很有意思， 铺DRIVEWAY INTERLOCK 比铺橡木地板还贵噢。DECK的价格， 华人的$15--20/尺， 西人的在$20--30/尺，同样的300尺， 可省1500刀以上， 材料都是一样的， 就是人工不一样。西人干活还慢。 www.iask.ca, C a n a d a M e e t
总体讲， 还是请同胞干性价比高， 还有， 交流容易， 监工他们， 俺老婆就发挥地很好。 加拿大 家 园 网
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一部分: 前门的interlock 单价: $15/平尺，
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台阶 单价: $50/尺，
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小计: 150平尺x15=$2250， 36尺x50=$1800
共: 2250 1800=$4050
第二部分: 后园花台， 单价: $65/尺， 土: $130/立码，
小计: 52尺x65=$3380， 7码x130=$910
共: 3380 910=$4290
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第三部分: deck ， 单价: $15/平尺， 本 文 来 自 加 拿 大 家 园 网
共: 300平尺x15=$4500，
慢，再加上三块大石头 ， $120一块， 共$360
总价: 4050 4290 4500 360=$13200 加拿 大 家 园网
总体来讲， 还行吧。
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自去年买下她， 花$15000铺地板， 今年又花$13200搞YARD，自然增值2万， 但有说YARD搞的好不等于同价升值，升级厨房， 卫生间， 地板， 换锅炉水炉和铺石面DRIVEWAY等是最大化的升值策略， 效果最好。
明年考虑加个卫生间在地库， 这样就成标准的4房4卫双车库6停车的独立屋了。 加 拿 大 家园网
希望上述的信息对有要做HOUSE改造的园友们有帮助。 I A S K
房子的大致价格和情况： 加拿大 家园网
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去年4月下的OFFER买的， $61。5万。 请看俺的买房帖，请点击-》这里 家 园 论 坛
4房三卫一厨， 双车库， 共6车位(含DRIVEWAY 4个)。卖方的信息上面积是2300平尺的， 但俺买下后重测量了一下， 近2500尺，
俺卖房帖有写: 4房， 3卫， 地库完成， 双车库，
外面DRIVEWAY可停四辆车， 门前没有人行道，
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主卧19平米， 次卧13平米， 三卧12平米， 四卧10平米，
客厅19平米， 家庭厅17平米， 餐厅12平米， 厨房16平米， 加拿大家园, I A S K . C A
2004年的屋顶， 2003的中央空调(冷气)，2001的GAS FURNACE(供暖)， 2009的车库门和遥控，3个升级的卫生间 ， 等， 家 园 论 坛
今年4， 5月份家门对面成交两个房子， 价格在$65万左右， 但DRIVEWAY短，停2车， 门前还有人行道，目前价格加上升级的话俺这HOUSE可在$68W。
请这位铜鞋能投俺一票吗? 谢了! http://forum。iask。ca/showthread。php?t=494250 iask.ca
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园友热议： 加拿大 家 园 网
| bens101 ：后院的露台做的漂亮，门前的石台确实没有原来的花草美观~感谢分享，相当直观，真不错~~不知道后院的露台总造价多少呢??看的俺都想改造了、呵呵~~喜欢那些鹅卵石~~~~谢， i a s k . c a
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答复：小美妹好可爱，前门的石台主要为防潮， 做完后觉得很清爽， 下次买把长椅放在那儿，没事坐在门口发呆。 CanadaMeet
| 长缨在握 ：Deck很大，后院朝北或者朝东的话都不错，夏天都很享受。不过要是后院朝南或者朝西的话PATIO TABLE的遮阳伞就不大工作了，我家就是后院朝南，我一直琢磨上个下边那种shades，还没有来得及动手。 家园论坛,forum.iask.ca
其实后院要是足够大的话，上个Four season shelter应该是比较合适，但实在买不起那么大后院的房子。 加拿大 家 园 论坛
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答复：俺家是坐西朝东的HOUSE， 后院朝西， 您看到俺照片上西墙上有个条文的倦帘SHADE， 可伸出3米， 宽4米， 遮西晒的， 电动， 不过俺基本不用。俺买的的PATIO阳伞可调节角度的， 45度小降对着太阳， 还有， 后面LINK HOUSE高， 挡住西阳好多了。 本 文 来 自 家园网 IASK.CA
| 前生为鱼 ：好奇请问下，冬天你的车库也开暖气吗? 加拿大 家园网
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答复：嗨， 美人鱼，HOUSE的车库里是没有暖气系统的， 也没有冷气， 多伦多的HOUSE有两种设计， 一种是俺家的这样， GARAGE突出来的， 一种是缩进去的，跟房子立面平在一起的， 都没有冷暖气。
| 远山 ：可以试着喷水灯的线可以从PATIO下面走，放DECK上感觉拌脚。 加拿大家园论坛 |
答复：感谢很好的提醒，因电插座在DECK上方的墙上， 当时忘了预埋根CABLE从DECK下穿出来，现考虑找根长的电线，沿墙绕到DECK侧面过来， 可避开从DECK上面走线。。 本 文 来 自 家园网 IASK.CA
| xiaonan70 ：有个小建议，你考虑，你家deck用的原色木头都应该处理过的，最好别上漆，否则，斑斑驳驳，得隔一两年就上，麻烦还不好看，失去原来的味道。 www.iask.ca, C a n a d a M e e t
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答复：要上漆的， 俺在HOME DEPOT买的清漆， 专刷DECK的， 木色照样。俺的DECK木料虽是PRE-TREATED(防腐处理的)， 但时间一长还是会变黑斑， 这种漆只对DECK有保护作用， 寿命更长， 唯一的是要每3年刷一遍。一桶漆才30多刀， 能刷400平尺。
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