2017年清明假期前，我们打算组织的敬老活动去一些敬老院踩点儿，来到了房山区的一家敬老院，据说这家普乐园敬老院的创办人是八零后涉足养老产业的第一人，我们表示比较可信。
公益活动如期举办，非常成功，远方非常积极配合，老人们也很开心，我们三十多位爱心人士和老人们一起度过了愉快的一天，捐赠了日常用品、给老人们包饺子，演节目、打扫房间等等。
后来跟院方沟通时无意中说道办养老院很亏钱，只有通过其他方面的收入来补贴，他们以后打算拓展海外养老，比如泰国，因此公司的业务也包括了泰国置业。话说，其实我心里对于国内的通货膨胀以及帝都的疯狂房价也是欲哭无泪，最近海外置业的小火苗已经初见端倪。公益活动后不久，我和一位国内知名的主持人朋友吃饭，聊到国人有限的投资渠道，我问他有啥好推荐的，她说海外置业是一条路。她自己在美国的房子刚买了不久就涨幅可观，而且身边不少朋友在泰国置业回报率也不错。这下好了，看来注定可以关注一下泰国地产了，于是经过一番研究和比较，最终决定由养老院这边的公司帮忙安排看房，而我就利用四月底到五一假期在曼谷度了个假，顺便拿出一天实地看房。
通过这次的实地考察我最终选择了位于素坤逸42巷的楼盘。好了，接下来我简单分析一下海外置业躲避国内通货膨胀，做自己聪明的理财师。
※关于规避通货膨胀：
宏观经济的大道理我就在不在这里讲了，相信很多盆友都比我懂得多，反正无论如何近些年过内通货膨胀的加速是不争的现实，无论是显性的还是隐性，尤其目前还在持续执行的扩张新货币正擦无疑会更加剧通货膨胀的速度也就是老百姓手上的钱将更不值钱，我家门口的烤羊肉串儿已经默默地从5毛涨到了两块。因此，简单说，如果资产配置中增加海外置业这一块的比例，就意味着规避了国内通货膨胀带来的本金贬值，道理其实蛮简单啦。下面再来说说海外置业，我为什么选择泰国，曼谷。
※why泰国why曼谷
作为泰国的政治和经济中心，曼谷是一个发展十分现代化的国际都市，全球的金融机构、500强公司等几乎都在曼谷设立分支机构、消费商圈林立、不断新建的各种综合体MALL彰显着这座充满活力力和发展生机的城市，写字楼里、商城里、餐饮消费极度旺盛、各色人种都在这座城市找到自己舒服的生存状态，相信来过泰国来过曼谷的朋友都深有体会，最开心的一点是性价比极高，消费很低很合理。我自己前前后后去过五六次泰国，比较了普及、清迈、芭堤雅等海边，我最终还是选择了曼谷，买公寓毕竟还是为了投资为主吧，城市的租售比无疑更诱人。接着就说说租售比吧，一句话：曼谷的房子不愁租。曼谷集中了泰国1/5的人口（泰国总人口6千7百万，曼谷1千1百万），还有几十万来自世界各地的外国人，尤其以消费力优质欧美日韩为主。因此，租赁市场包括时下流行的airbnb都非常火爆。除去水电杂费，曼谷房产的租金回报率平均在6.5左右。这个数值说出来相信大伙儿都是满意滴。
再说一下出售，我买的期房，2020年初交房，首付30%，尾款交房前才支付。前阵子，我打算在帝都换个房子，无奈资金紧张，作为二套房的购房者一个月内凑齐80%房款，宝宝表示伤不起啊伤不起。无奈只能考虑把刚买的小公寓转让，于是把信息通过朋友的代理公司发出去，第二天就有客户想要交易了，虽然最终我没有买帝都的房子，曼谷的公寓也就没卖，但是这个插曲坚定了我持有曼谷房产的决心和信心。另，泰国没有房产税，持有房产只需缴纳基本的物业费和水电杂费哦。
※关于曼谷区域选择
熟悉曼谷的朋友都知道著名的Siam商圈以及BTS天铁沿线的极大著名商圈EMBERSSY,EMcenter,外国人投资置业主要考虑在三个区域：是隆/沙吞区，中心隆披尼，素坤逸区（轻轨延伸以后，素坤逸外区基本也都被覆盖了）。中心隆披尼是曼谷房价最贵的地方，也是最精华的区域，集中了精华商业中心和豪华地标，最高合人民币可以达到12万元/平米。
是隆/沙吞区是曼谷的老牌商业区，是曼谷的金融中心，各大银行的总部、写字楼、各国使馆、高档酒店，都在这个区域，均价在4-5万人民币。
素坤逸区是曼谷最大的住宅商业区，集中了各大住宅区、商城、餐饮。
这个片区也是近年来曼谷升值最快的区域。均在在3-4万人民币。这块日本人比较多，街上到处都是日式餐厅。另外，泰国跟日本的关系一直很好，二战期间，泰国曾经是日本的同盟国，是轴心国之一。因此日韩区在曼谷基本是富人区的代名词，选择投资房产的时候可以参考，我买的小公寓既是在曼谷富人区THONG LO附近，距离日本商场Gateway走路一分钟。回归正题，总体上看，这些年，曼谷的房价增长比较稳定，每年涨幅大概在10%左右。不知道大家的预期如何，我个人还是比较满意的，加上规避的通货膨胀15左右，整体年化收益差不多25%，偷着乐一下。
※关于曼谷置业的几点注意事项（纯属个人观点）：
1、不买海边，买城市
2、位置、位置、位置，距离BTS200米和900米，差距很大，好嘛？曼谷天气炎热，请问有谁愿意炎炎烈日下走一公里才到天铁站呢。
3、开发商的实力很重要，在整个泰国交房延迟是比较普遍的，因此建议选择排名靠前的知名开发商。比较有保障。
※关于未来的置业计划：
最近在密切关注曼谷市区中意的项目，打算参照以上的选房原则再选一套，这样的话如果涨幅满意就卖一套留一套，可退可进。
※最后，终于最后了，写游记的盆友真心不容易，分享下在曼谷的游玩以及在中国银行成功开户的皂片儿。
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