信泰资本于2016年11月2日联合合众人寿签订约总价约9.3亿美元的收购合同，涉及美国11个州的39个优质养老社区物业。其中12月23日，完成交割了28个承租并负责运营专业护理资产的Genesis部分。
信泰资本方面再度完成交割剩余11个承租并负责运营生活自理型、生活辅助型以及老年记忆力护理资产的Brookdale部分。
信泰资本称，由于养老地产质量很大程度取决于运营商的营运能力与整体经营表现，公司在首次涉足养老地产选择合作伙伴时也经过了审慎的考量和调查，最终选择Welltower，Brookdale及Genesis作为合作伙伴。
据美国养老地产协会（ASHA）数据统计，截止目前为止，Welltower是全美拥有医疗及养老资产规模最大的房地产REITs，市值超过400亿美金，而在全美养老地产运营管理人排名中，Genesis与Brookdale管理资产规模分别位于各自管理所长领域中的第一位。
同时预计至2050年，美国65岁以上的人口将达8800万，是现阶段的2倍。信泰资本称，美国在2022开始将开始出现较大养老物业缺口，是具备真正刚性需求的资产类型。
信泰资本称，目前，国内的养老行业处于发展初期，相关政策制度尚不完善，养老产业链整合度低，相关领域行业的专业配套服务匮乏，急于求成地布局终将导致项目适老性不足。
相比之下，美国医养系统发展成熟，已形成包括养老、医院、专业护理机构以及医学实验室等在内的医疗健康产业，包括大量上市地产REITs及运营管理公司。
信泰资本正在筹备一支专注于医疗及养老地产投资的基金，与相关人寿保险投资人已达成战略合作意向，拟建立不小于10亿美元规模的健康养老地产基金，继续拓展欧美及澳洲健康养老市场的地产收购机会。
（来源：房讯网）
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