上海市住建委：近期本市房地产市场交易量虽有上升，但交易秩序正常，总体保持平稳。关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，市住建委明确表示，没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，保持本市房地产市场平稳健康发展。
【此前传闻】
年初半夜有人裹着被子排队抢房的场景令人震惊，时隔半年，现在上海抢房的场景一点不亚于年初，新盘开盘几乎都被秒光，一句话：买房全靠抢！这是某楼盘7月底开盘时的场景，现场上万人抢房，燃爆整个华东区域，震动中国房地产市场！
同样火爆的，还有上海的土地市场，8月17日上海土地市场同日内出让静安区、宝山区、青浦区三宗地块，单日内土地出让收入合计184亿元，三宗土地价格均创下区域价格地王纪录。其中，静安区地块以110.1亿元总价拍出，楼面价超过10万元/平方米，溢价率139%，刷新了全国范围的历史单价地王纪录！
上海一周中止四块宅地出让
在17日融信拍出14.6万/平的楼板价地王造成热议之后，上海一周之内停止了四块土地拍卖。而上海该举动被认为是政府主动干预市场，为防止土地过热所采取的措施。
据了解，上海继8月18日、8月22日先后终止了3幅地块之后，中止的第四块宅地出让，而这次被叫停的地块可以说是准地王项目。以该地块附近的雅戈尔长风8号为例，该项目是2010年的地王，彼时的成交价在33.9亿。目前，该项目二手房在均价为9万元/平米左右。
有市场人士就此猜测，上海是否也正酝酿新的土拍政策来控制地王频出的现象。此前，南京就曾在调控政策之前暂停了所有土地出让，另外，不少城市为了限制地价过热祭出了“熔断”、限价等政策。
房地产调控山雨欲来
据多家媒体报道，上海市政府近期将召开会议，考虑调整土地和住房政策，以抑制近期上涨的房价和地价。考虑收紧银行贷款政策，以控制土地融资。同时考虑调整购房贷款政策，购房认房又认贷。
而近期，在微信上流传出一条关于调控新政的传言：
1、名下无房亦无贷款记录的购房者，首付最低三成，利率无优惠；
2 、名下无房但有过按揭贷款历史的，首付最低五成，利率最低1.1倍；
3 、名下有一套房再次购买者，首付7成，利率最多1.1倍；
4 、离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。
这么严格的调控政策，上海真的会出台？传言的可能性究竟有多大？对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：传言一认为，如果是首次购房的，无房也无贷款记录，那么首付按照三成计算，这个时候和上海此前的政策还是一致的。从这个角度看，对于第一次购房的群体来说，是唯一此类政策没有被限制的群体。当然在优惠方面却可能取消，换而言之，类似98折、88折的优惠做法取消。但这个优惠主要影响月供额，而对于首付本身是没有影响的。此类群体对于此类新政策不必有太大的恐慌。
传言二认为名下无房但是曾经办理过按揭贷款的，首付提高到五成。这个对于改善型购房者是有打击的。尤其是部分在上海郊区购房或者在其他城市购房，本身房源比较小或者总价不高，这个时候卖掉首套去上海购置第二套，显然会感觉非常不适应，因为五成首付的话，即便是上海很多普通住宅，按照40平方米计算，大概也需要200万的总价成本。这个时候首付就需要100万，这就会提高改善型购房需求入市的门槛。而且利率按1.1倍的方式走，那么月供压力也会上升。
传言三认为上海本地人如果认购第二套房，但第一套并不抛售，那么第二套房就需要7成首付。如果此类政策出台，那么此前不积极换房的购房者可能会非常懊恼，因为这个时候换房的成本明显增加。利率方面按1.1倍方式走，和过去没区别，购房的压力主要是7成首付的压力。
传言四是目前传言中新增的内容，因为是有很大的概率落地。传言认为离婚一年内的购房者，不可能按照两户家庭来购房，这就是为了打击部分假离婚的做法。此类打击做法精准，能够防范部分购房者假离婚的违规做法。
严跃进指出，对此类传言的可信度分析，应该是有95%的可能性，落实方面或增加包括管控土地价格、打击首付贷等做法，或会和此前苏州的购房政策有比较大的相似性。政策之所以不辟谣，或和此前限购升级版即“3.25新政”的做法一致，即有传言，但始终无辟谣。
政策将有利空效应
严跃进表示，此类政策将打击改善型购房需求，是有利空效应的。在抑制方面方面，不应该期望太大，过去昂贵的土地成本已经使得房价短期内难以下跌，但随着市场交易下滑，可以预见价格持续攀升的可能性是降低的。
近期风险点要关注三个。第一是购房需求或提前释放，进而使得网签规模比较大，各地房产交易中心要警惕突然大规模网签的风险。第二是部分毁约可能会增加，若政策出台后影响签约，毁约和纠纷风险会增加。第三是周边城市类似花桥、嘉善或因此面临更多的购房需求，进而引起房价快速上涨。
此类政策的一个空白点在于，依然没有强调分区调控。后续建议市区继续收紧信贷和购房政策，而类似金山和崇明等适当放开购房政策，以防止误伤部分购房者的购房需求。(来源：凤凰网)
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