很多人为自己家的房子能被打上一个“拆”字，苦等10年。
现已进入2020年，今后拆迁有多大希望？
随着城市化扩围达到高阶水平，大批量拆迁已无可能，今后拆二代或成为绝唱，特别是在国家新政策下，老房子不拆迁了，统统这样处理：小修小补改造。
前不久，国家再次发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，特别指出，在十四五末期，要争取完成2000年以前所有建成的需要改造的老城区、老小区的房子改造任务。
这其实已经不是首次提及这个问题了，2019年开始布局，2020年将是初步启动的第二年，根据规划，各地上报的统一需要改造的小区17万个，小区居民超过一亿人。用大白话文字的说法就是，到十四五末期（2025年）要彻底完成这17万个小区的升级改造工程。
2020年旧房子改造加速推进，今年将要实现3.9万个老小区的升级换代，关系到的居民700万户，比2019年增加了1倍之多。虽然说这项5万亿工程是大好事儿，但是在各种利益的纠葛中，也不可避免地出现问题。例如根据规定，定了！老房统统加电梯。但是很多低层住户的老人们反对：不同意、给补偿也不要。
在笔者身边就出现过这样的一个人，房子购买于99年前后，20年前这里是偏远的城市郊区，现在已经是市二环以内，可谓寸土寸金。市中心的老破小6层住宅早已被拆光，奈何这个小区面积过大，所以不能轻易拆除，10年前的拆迁风一直等到拆迁政策彻底结束也没等来。
2019年城市给出新政策，这个庞大的小区划为本次旧小区升级改造的项目之一，积累多年的问题也逐渐被暴露出来，特别是在加装电梯的这件事儿上，每个居民说法不一，从2019年下半年到现在，一共才装上3部电梯。
加电梯作为旧改的内容之一，被视为是提高5-6层住户居住舒适度的有效手段，却也是最容易被搁置的改造项目。
多层住宅5-6层居民非常赞同加电梯，这样方便了日常上下楼，大大提高住宅舒适度；同时还可能带动自己的房子升值，因为爬楼梯时代已经过去，与电梯房比起来，多层住宅明显体力活太重。
3-4层的居民摇摆不定，有50%赞同加电梯、有50%不建议加电梯，赞同的人认可房子升值的观点；不赞同的人主要理由在于后期电梯的使用维护费用太高而且长期无尽头。
不同意装电梯的主要是1、2楼，并且是100%不支持，因为房子可能贬值，这也成为继电梯最大的绊脚石，如果站在1楼、2楼住户的角度考虑，他们的观点也正确。主要原因有2点：
1、小区1、2楼的老人们认为，在多年前自己买房的时候，购房价格是整个小区最高的，即便在近些年来（未加装电梯的情况下）自己的房子出售价依然比5-6楼要高，但是加电梯就会打破这个局面，5-6楼在20年前最便宜，今后可能因为赠送面积大、电梯上下楼而成为热捧对象，1楼因为地势低所以相形见绌。
2、一楼、二楼的住户基本用不到电梯，并且电梯会降低自己的居住体验，地势本来就低、在灌木丛杂生的基础上，安装1-2部电梯后，采光会更加受到影响。电梯属于公共设施，一楼经常会聚集很多人等电梯，这将直接导致一楼住户的隐私受到影响，降低居住体验感。
新规下，旧房加电梯，1、2楼老人们表示反对：不同意安电梯、也不要补偿。真的没有解决方式吗？笔者认为未必。
从根本上而言，一楼住户不同意，有其客观原因，最核心的在于房产带来财富变化不统一了，彻底打破了20年前的多层住宅升值逻辑，5-6楼快速升值的同时，变相降低一楼价值。所以只要能妥善解决这个问题点，凡事都可迎刃而解。例如在有的小区试行过程中，对一楼、二楼的住户加以关照，不乘坐电梯可以不筹资、后期的公共费用适当予以减免，高层给予一楼、二楼一定的经济补偿，或能弥补房产贬值带来的缺口。
最后说几句，城市存量房产升级是新时代城市发展的一个重要环节，在这个大局之下，稳妥协调处理各方利益平衡关系，才是最佳出路。
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