当企业因不能清偿到期债务符合《破产法》第二条之规定时，经债权人或债务人申请，人民法院裁定受理破产清算或破产重整后，管理人入驻公司开展业务。管理人的核心工作为处置资产用于清偿债务（通常情况下破产重整中也会对非营运资产进行处置变现），而破产企业处置资产过程中在税务上极少有优惠政策（符合条件的特殊目的重整也仅契税有所降低）。本人就破产企业处置不动产中涉及的税务问题做一个简单的介绍：
一、一般情形涉及税种及税率
二、特别关注税种
增值税税率档次非常繁杂，营改增后更加复杂。销售商品基本税率?为17%，处置不动产时根据资产构建时点及是否抵扣按上面的税率计征，还有13%、11%、6%等低税率。而小规模纳税人不能抵扣进项税因此销售资产时税率相对来说低一些，还有就是企业销售自己使用过未抵扣进项税的固定资产时，有不同于一般的征收率政策等。
另外，增值税是价外税。关于价外税和价内税的区别在于：价内税是由销售方承担税款，税款=货款（销售款）×税率＝含税价格×税率；价外税是由购买方承担税款，税款=[货款/（1 税率）]×税率=不含税价格×税率。即使约定由买受人承担所有税费，销售价一般是包含增值税，则买受人支付的价款中包括了增值税。
按照税法规定的计算方法，税负非常高，尤其是增值比较多的土地使用权，但是很多地方税务机关（如浙江台、温地市）根据当地的实际情况，统一征收土地增值税＝销售收入＊征收率，一般来说税负低于按税法规定的方式计算的结果。但是在纳税时，有可能需要经办人选择，所以需要留意一下。
三、评估报告披露
一、单项资产评估中设备价值评估一般都是含税的（此处增值税是指17%的价外税），只有企业整体资产评估中设备评估值不含税（考虑企业可以抵扣进项税）；
二、单项资产评估一般对含税与否做出披露，避免歧义；
三、一般二手设备实际销售过程中如果是之前没有抵扣过或者之前不能抵扣增值税(2009年1月1日前购入）的按3%计算，2%交纳增值税，已经抵扣过的按17%缴纳增值税。
四、拍卖公告约定
司法拍卖方式的资产处置税负承担，一般是根据当地实际情况进行约定。浙江省温州专门出具会议纪要，该纪要规定破产企业资产处置中的税费由买卖双方各自承担。其他未有规定的地方常见约定由买受人承担所有税费。
但是这里需要特别强调一下增值税，营改增后原价内税的营业税成为了作为价外税的增值税，管理人一般为了便于处置以及计算清偿额（破产企业资产常被抵押，这里存在一个抵押权实现额问题），期望拍卖的价款作为出卖人净收入，但是拍卖公告不能简单注明由买受人承担所有税费。因为这里存在上面说到的问题，即按照交易习惯销售价一般是包含增值税，则买受人支付的价款中包括了增值税，即他们已经承担了增值税，那么买受人要求开具发票，其产生的税金，应由出卖人从价款中列支。所以为达到目的，应注明该报价为不含增值税价格，或约定买受人另行支付相应的增值税。
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