我劝买房观望，卖房及早

据说关于房地产的政策出来没两天，有的地方的楼盘就开始讲，我要上调价格，我要涨价。

记者同志闻言大惊，毕竟记者还没有买房，所以赶紧去看，销售讲话了，说已经有客户转账了，之前就看好了，本来还犹豫，直接就买了。

有人转账，还有人连夜来买房，更有甚者有的售楼处还搞出一副今天不打烊的态势。仿佛一夜之间房地产这个市场就从鲜有问津变成了炙手可热。

本来一个市场，根本没有什么买主，现在好了，一个调控政策出来，市场全是买主。

到底是不是买主，我看要买房子的人不用着急。大家都经历过不止一次这样的事情，看到要涨价的传闻，一定要赶紧分辨，到底是营造出来的涨价，还是真的在涨价，成分大体来说，都是有的。

稍有看房经验就能知道，从21年开始，每当有一点有关于房地产的政策出现，就有人开始讲话，天天不是爆火就是成交量暴涨，不是看房的人多就是售楼处接待不过来，不是调涨就是卖家连夜加价。

从业人员的激动溢于言表，与此同时售楼处的群众演员激动也溢于言表。稍微有一点兼职的经验就会发现，去售楼处假装买房的客户也是个兼职，还比较吃香，一天起码能领200块。

烟雾弹群众看一次两次可以理解，但是烟雾弹多到群众看麻了就不好办了。确实房贷利率调整是一个好政策，很多人会跟着享受。但这并不能代表房地产市场就能起来。

要客观的分析房地产市场的增量和存量在哪里，我们才能得出未来房地产市场的走势。

房地产市场的增量，第一点在改善型住房，第二点在城市化。改善型住房想要买下来，首要一点是要有钱，我们的居民手里有钱的人不少，但是比例不高。一座城市分配一点，最后就容易搞成大河有水小河干。

而城市化的比例能不能再提高，在目前的形势来看，虽然降低首付会促进一些人继续城市化。但是比例始终有限。

我们能分析，手里有房的企业和个人必然也会分析，就算不会分析，市场也会教学，教会他们分析。

结果就是，新政策的出台，确实会导致一部分人买房，但手里有多套房子的人此时此刻会倾向于卖方，挂牌的量一定会在短期内激增。

房地产市场暂时的饱和了，想要进一步刺激市场，靠文件搞不定。文件没有那么大魔力，有这么大魔力的纸张得去崂山找，毕竟符咒这个东西，根绝宣传效果来说，真的能做到。

但是办公室里面的文件一定做不到。

卖出离手的诉求一定会倾向于加重，挂牌抢跑的需要一定会激增，不放松不会降，一放松就会降低的奇观很可能要出现。

现在买房，我劝一句慎重。现在卖房，我劝不要幻想。