华强北作为深圳最大商业街和电子世界之一而闻名，它还拥有名校教育资源——荔园小学和红岭中学、百花小学和实验中学。
淘房会成员、福田经纪人王文好，带来2个名校学位房——现代之窗、赛格公寓，刚需价可上深圳名校！
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那么我们首先了解下华强北的地理位置，下面地图中：红荔路以南、华富路以东、深南中路以北、上路中路以西都是属于华强北的地界。
华强北是深圳一个比较成熟的片区，从上面地图中我们可以看到，四条地铁贯通，周边有大型综合体九方购物广场和茂业天地百货以及多栋甲级写字楼，同时华强北是世界电子产品的批发市场，因为导致华强北的租房供不应求！
那么下面小王就来说一说华强北有哪些价格洼地的名校小区！
荔园小学和红岭中学组合一现代之窗。
小区概况：
现代之窗位于华强北路和振华路交汇处，批地时间：1995年，竣工时间：2001年，50年产权，物业管理：深圳市赛格物业管理有限公司，管理费：4.8元/月/㎡。
小区有A、B两栋，A座为写字楼，B座为单身公寓，现在所说的就是B座带学位的。
现代之窗位于华强北中心地段，最近的地铁口是2、7号线A出口，所以现代之窗的房子不愁租的，空出来的房子也很少，由于没有厨房，所以大部分都是办公用！
现代之窗主力户型：
48㎡、50㎡、52㎡、63㎡、67 ㎡的一房和74㎡两房。
现代之窗2017年成交数据：
从走势图中我们可以看出，现代之窗的均价一直很稳定，而且每个月都有成交几套，成交的户型基本上是48~68㎡的，48㎡和50㎡的成交价格是280万~290万，63㎡和67㎡的成交价格是320万~330万，74㎡的因为面积大一点就少有成交，整体上无论是单价还是总价都不高，所以很多家长只买个小户型小孩上学用学位的，这个小区是个很不错的选择！
百花小学+实验中学组合一赛格公寓。
小区概况：
赛格公寓是百花小学+实验中学总价最低的一个小区，赛格公寓位于红荔路和华发北路交汇处往南一点的一排蓝色外墙的楼，与实验中学一路之隔。
赛格公寓是1988年批地，1989年竣工，50年产权，由深圳市赛格集团开发，物业：深圳市赛格物业管理有限公司，楼栋总数：6栋，总户数：888户，管理费：2.5元/月/㎡。
因为积分和住宅是一样的，所以很多家长也会选择小区环境比较旧的，再者它的土地用途是工业用地，也有很多家长担心学位的问题，也都会向相关部门去咨询，目前有房有户口基础分也是80分，限购限贷，首套无贷款记录最低首付四成，贷款20年。
户型解析：
小区的主力户型是43-47㎡的一房，也有少数的68㎡和76㎡的两房，因为赛格公寓总价低，所以很多家长只想要个学位，就只要总价最低的，而赛格公寓的价格也一直平稳，下面我们来看下赛格公寓的成交价格走势图。
赛格公寓2017年成交数据
成交分析：从上面成交走势图中我们可以看到，赛格公寓从今年1月份到现在成交有22套，每个月都有成交，只有部分成交的占用了学位的房子会拉低均价，其他的价格都比较平稳，所以也是很多家长比较青睐这个小区的原因。
很多家长会问：这边的房子都是单身公寓，公寓的积分会不会低？
答：不会，因为在这边不管是公寓，还是单身公寓都是住宅的一种，基础分都是80分，除了商业性质的商务公寓。
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