◎海外掘金（ID：gold1849） | 黄永明
版权声明：本文首发于海外掘金（ID：gold1849），为原创作品，其他公众号转载此文时，需在正文前署作者名、标来源，并同时转载文末二维码，否则视作侵权。
枪击案距离我只有56英里。5月18日，德克萨斯州一所高中发生枪击事件。它发生在一个叫Santa Fe的小城，位于休斯顿的东南方向。10人死亡，10人受伤。
美国总统特朗普宣布全美降半旗致哀。上一次见到这样的景象是三个月之前，那个时候我从德州首府奥斯汀乘坐巴士回休斯顿，一路上的国旗都是降半旗。那一次是为2月份发生在佛罗里达的校园枪击案致哀。
据说，美国大型枪击案的时代开始于1966年8月1日。那一次，一名枪手在德州大学奥斯汀分校的钟楼开枪，杀死了17人。
这些枪击案让人们产生一种感觉——美国正在变得越来越不安全。
我在朋友圈发了一张住处附近降半旗的照片，一位朋友留言说“美国一年有半年都在降半旗”，这大概代表了相当一部分人的想法。
根据盖洛普的统计，在2017年，有68%的美国人认为美国比上一年更加不安全了。
如果美国的暴力犯罪越来越多的话，那对于投资者来讲，就应该考虑去投资监狱。
是的，监狱还真的是商业地产的一种。在美国，几乎你能想到的所有房地产的类型，都可以进行投资：公寓楼、移动房屋小区、商场、邻里购物中心、奥特莱斯、办公室、工业房产、酒店、自助仓储、医院、高尔夫球场，乃至于监狱。
1
投资监狱这个想法自特朗普当选美国总统开始，就成为一个热门话题。
美国的监狱可以分为两类，一类是公共监狱，它们是非营利性的，因而也就不存在投资的价值。另一类是私营的，这种会千方百计地盈利，因而是可以投资的。
这些私营的监狱甚至有两家上市公司，一家叫CoreCivic，一家叫Geo。2017年2月，这两家公司的股票价格自特朗普当选分别暴涨了140%和98%。
而更早些的时候，在2014年到2015年间，就有人认为是时候买进监狱开发公司的股票了。投行Sterne Agee CRT在一份报告中写道：“我们相信Geo的股票的价值被低估了。犯罪付出代价，而Geo并不贵，买！”
2015年，一位作者在VICE发表文章称，他花了不到1000美元买了30股Geo的股票。作者看好这些公司的长期发展。他说这些公司自身也在设法将风险分散，例如Geo并不是把钱全部投在监狱本身，而是收购了一家名为“行为干预”的公司，这家公司主要开发电子监控设备和脚环。
现在，几年过去了，如果现实的情况真的像人们认为的那样，我们是不是更应该好好考虑一下监狱领域的投资？
这件事情从根本上来说取决于一个问题——美国的罪案是否真的在增多？
2
美国犯罪发案率的统计主要有两个来源，一个是《统一犯罪报告》，来自联邦调查局（FBI），它以10万人为单位统计发案率。另一个是全国犯罪受害调查，来自美国司法统计局（BJS），它的报告以1000人为单位。
根据FBI的报告，美国的犯罪率在1993年到2016年间下降了48%。而BJS的报告则显示，在同一时间段，美国的犯罪率下降幅度高达74%。
尽管两者在具体的数字上存在差异——这可能是由它们的样本不同造成的，但它们都共同指向一个结论：美国的罪案率在过去一些年里是在大幅下降的。
这与公众的印象恰恰相反。自1993年以来，盖勒普做过的17次调查中，总是有大约6成的民众认为治安状况比前一年要差。美国独立民调机构和智库Pew Research Center在2016年底调查也得出相似的结论——57%的受访者认为美国的治安状况自2008年以来变得更差。
如果我们把数据做成图，看起来是什么样子的？
这是FBI统计的1900年至2016年间的财产犯罪率的变化情况
这是FBI统计的1900年至2016年间的暴力犯罪率的变化情况
这两条曲线所展示的完全与人们的普遍印象相反。不过这些数据只到2016年。是否2017年以来犯罪率增加了呢？毕竟人们的印象是那么的强烈。
纽约大学法学院布伦南司法中心对2017年的数据做过研究。他们得出的结论是，全美30个大城市的整体罪案率比2016年下降了2.7%，暴力犯罪下降了1.1%；谋杀的发案率整体上下降了5.6%，其中芝加哥和底特律下降最多，分别为11.9%和9.8%。
以上说的是30个城市的整体情况，如果我们把镜头拉近，会发现每个城市的情况是不同的。有一些城市的谋杀率在2017年出现了明显的上升，比如北卡罗来纳州的夏洛特市和马里兰州的巴尔的摩。前者较前一年上升了54.6%，后者较前一年上升了11.3%。
夏洛特市的谋杀案发案率变化情况
巴尔的摩的谋杀案发案率变化情况
从长期来看，巴尔的摩的情况确实比较糟糕，发案率一直居高不下，2016年以来还连创新高。而夏洛特市的发案率过去很多年里是下降和稳定的，近两年有所反弹，但离历史高点还有明显的距离。
总的来说，一些城市的犯罪情况在近两年确实不容乐观，但这些属于少数。整体上，美国的财产犯罪、暴力犯罪和谋杀案都是处在持续下降的趋势之中。
可以说，美国正处于过去近30年来最为安全的时期。
3
那么问题来了：为什么我们在感官上觉得美国越来越不安全了呢？
这个问题的答案涉及到多个方面。
它与城市的扩张有关。美国的城市变得越来越大，而城市中的罪案率也比乡村要高。许多人小时候是生活在宁静的乡村的，随着城市化的发展，他们成为了城市人，也就耳闻目睹了更多的罪案。
它与人们对童年的记忆有关。小时候，我们总是在父母的保护下生活，我们看不到世界罪恶的一面。长大后，我们独自去闯荡世界，我们看到了以前不曾或很少看到的事情。当我们把眼前的状况跟来自童年的模糊印象相比较，就会觉得世界变得更不安全了。
它也与信息的流动性增强有关。互联网时代让信息的流动越来越便捷，以前我们可能根本不会听说的案件，现在只要有人在几百人的微信群里说一句，那么我们马上就知道了。来自方方面面的信息，让我们知道了以前的时代中不会知道的罪案，也让我们看到了大量的视频、图片和密集的新闻报道，这让我们觉得世界很不安宁。
如果我们相信自己的感官和直觉，那么我们应该去投资监狱。如果我们相信FBI和BJS的统计数字，那么我们应该远离投资监狱的机会。
以上仅仅是从房地产投资的角度而言。如果就股票来说，因为监狱的开发公司并不仅仅把宝押在牢房本身，所以情况要复杂一些。
我们可以看看三年前那位VICE作者买的股票现在怎么样了：截至5月21日，Geo股票的价格是24.19元，买30股的话是725.70美元。而当年那位作者花了将近1000美元。如果他到今天还拿着的话，这只股票把他套住了。
但如果更长时间段来看呢？Geo的股票自2006年以来是在缓慢上涨的。CoreCivic的价格则跟2006年没什么差别。
在美国，投资的花样千奇百怪，如果是你，会选择投资这样一个私人监狱吗？
联系客服
