胡先生近日打进本报86968955热线称:他于去年9月购买了城西某小区五楼的一套住房,入住不久就发现楼上邻居家的厕所管道渗漏,造成他家厕所及厨房经常“水漫金山”,,使其屋顶装修遭到严重损坏,生活也苦不堪言。胡先生与楼上邻居交涉,楼上邻居说这不关他的事,让他找小区物管;胡先生去找小区物管交涉,物管公司又说不是他的事,是楼上邻居的事。那么胡先生的损失到底该由谁来赔呢?
楼上邻居张先生:发生这种事,大家都不愿意。厕所管道漏水,明显是房屋自身质量问题造成的,胡先生的损失怎么能找我呢?大家不是都交了维修基金吗?应该找物管公司用维修基金来维修和赔偿胡家的损失。
物管公司刘主管:经过我们调查,胡先生家遭“水灾”是由其楼上邻居装修不善造成的,其损失理应由楼上邻居负责。张先生提出的用维修基金来维修和赔偿是不可能的事,因为维修基金是用以物业公共部位、公共设施设备发生损坏时,进行中修、大修、翻修和更新改造等所需储存的资金,不能用于业主自己房屋的维修。
张律师:既然张先生与物管公司都互相推脱,那么胡先生可以向人民法院提起诉讼,根据《民法通则》第83条的规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻各方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”把你的邻居和物管公司都列为被告,如楼上邻居能提供证据证明不是其装修或使用所造成,那么物管公司应承担赔偿和维修责任;如果管理处有证据证明非房屋质量问题,而是你楼上邻居造成的渗漏,则你的邻居应承担维修和赔偿责任。
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